Решение от 10 октября 2011 года №А71-6142/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
    г. Ижевск                                                                            Дело № А71-6142/2011
 
    10 октября 2011года                                                                                                Г29
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2011года
 
    Полный текст решения изготовлен 10 октября  2011 года
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ходырева А.М., при ведении протоколирования с использованием средств  аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Костиной Е.Г. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью ТА «Фортуна», г.Ижевск
 
    к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства г.Ижевска», г.Ижевск
 
    Третье лицо: Товарищество собственников жилья «ул.Кирова, д.115» г.Ижевск  
 
    о взыскании 529 676руб. убытков,  судебных  расходов.  
 
    при участии  представителей:
 
    от истца: Будыльский А.Т. – пред. по дов. от 10.03.11.
 
    от ответчика: Драгомирова Р.А. – пред. по дов. № 02-Д от 11.01.11.
 
    от третьего лица: Стерхов В.Л. – председатель (протокол № 5 от 05.05.11, паспорт).
 
    Сущность спора:Общество с ограниченной ответственностью ТА «Фортуна», г.Ижевск (далее – ООО  ТА «Фортуна») обратилось в Арбитражный суд УР с иском к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства г.Ижевска», г.Ижевск (далее  - МУ «ГЖУ») о взыскании 529 676руб. убытков,  судебных  расходов.  
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению затрат  в  сумме 529 676руб., произведенных с  связи с капитальным ремонтом и реконструкцией нежилого помещения  по адресу: г.Ижевск,  ул. Кирова, 115.
 
    В судебном заседании истцом заявлено требование об увеличении исковых требований на сумму процентов в размере 189 359 руб. 17 коп. в  порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Суд отказал истцу в заявлении об увеличении размера исковых требований на сумму процентов в размере 189 359 руб. 17 коп. за просрочку исполнения денежного обязательства, поскольку увеличение размера исковых требований истцом в данном случае связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении, такое требование может быть заявлено истцом самостоятельно.
 
    Истцом заявленные требования  поддержаны.
 
    Ответчик иск не признал, считает заявленные требования незаконными по  основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д.57) и дополнениях к отзыву,  приобщенных   к   материалам  дела. В обоснование своих возражений ответчик ссылается на тот  факт,  что договор аренды № 3010А от 08.07.2002 заключен на срок не менее года (с 15.07.2002 по 14.07.2003) и подлежал государственной регистрации. Учитывая, что договор аренды № 3010А от 08.07.2002 в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, в силу п.2 ст.651 ГК РФ является незаключенным и не порождающим правовых последствий для сторон.
 
    Все последующие договоры аренды, заключенные МУ «ГЖУ» с ООО «Фортуна» №23/09/3010А от 15.07.2003, №23/09/3010А от 19.12.2005, №23/06/3010А/01 от 27.12.2006, 23/06/3010А-02 от 21.12.2007 особых условий не содержат. В соответствии с п.2.2.8. указанных договоров ООО «Фортуна» приняла на себя обязательства при освобождении помещения передать Арендодателю все произведенные улучшения, неотделимые без вреда для арендованного помещения, не требуя возмещения затрат.
 
    Представленные истцом гарантийные письма не могут являться доказательством, подтверждающим обязанность МУ «ГЖУ»  по возмещению затрат ООО «Фортуна», т.к. противоречат законодательству.
 
    В соответствии с протоколом собрания Правления ТСЖ «Кирова, 115» от 26.03.2008 МУ «ГЖУ» направило ООО «Фортуна» соглашение о расторжении договора аренды с 01.04.2008, в связи с чем основания для возложения на ГЖУ бремени возмещения затрат ООО «Фортуна», связанных с проведением ремонта в спорном подвальном помещении, отсутствуют.
 
    Кроме того, в  соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ по требованиям,  заявленным истцом,  истек   срок исковой  давности 3 года. В силу  ст.201 ГК РФ перемена лиц   в обязательстве не   влечет изменения  срока  исковой давности и  порядка его исчисления.
 
    На основании вышеизложенного, ответчик считает, что  в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Суд установил. В соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Администрации г. Ижевска УР № 01-04у/12а от 19.01.1998 жилой многоквартирный дом № 115 по ул.Кирова г.Ижевска был передан  по акту  приёма – передачи  на  баланс МУ «ГЖУ» от ЖРП-12 (решение и акт приема – передачи приобщены  к   материалам дела).
 
    С вступлением в силу Жилищного Кодекса РФ с 01.03.2005 МУ «ГЖУ» осуществляло полномочия управляющей компании в отношении указанного дома на основании ФЗ № 251-ФЗ от 29.12.06 «О внесении изменений в ЖК РФ и ст. 18 ФЗ О введении в действие ЖК РФ».
 
    Между МУ «ГЖУ» (арендодатель) и ООО «Фортуна» (арендатор) 08.07.2002 был заключен договор аренды мест общего  пользования жилого дома № 3010А (л.д.26) (далее – договор аренды), в   соответствии  с п.1.1  которого арендодатель передает,  а  арендатор принимает   во  временное пользование место общего пользование  жилого дома подвального помещения общей площадью 71.4 кв.м., расположенного в жилом доме № 115 по ул.Кирова г.Ижевска, для  использования под офис и магазин непродовольственных товаров, сроком действия договора с 15.07.2002 по 14.07.2003
 
    Как указано истцом  в иске и в дополнительных обоснованиях исковых требований, помещение передано в аренду ООО «Фортуна» по акту приема-передачи 15.07.2002, при этом строительные конструкции и инженерные коммуникации находились в удовлетворительном состоянии, претензий арендатора к предоставляемому в аренду помещения не имелось.
 
    Истец полагает, что указанный договор аренды был ежегодно пролонгируемым, что подтверждается представленными   в  материалы дела документами: гарантийным письмом МУ «ГЖУ» №2655/23-07 от 14.05.2002 «О
заключении Договора аренды» (л.д.23), а также договорами аренды №23/06/3010А от 15.07.2003 (л.д.27), №23/06/3010А от 16.08.2004 (л.д.28), №23/06/3010А от 19.12.2005 (л.д.29), №23/06/3010А/01 от 27.12.2006 (л.д.30), №23/06/3010А-02 от 21.12.2007 (л.д.31) (далее – договоры аренды).
 
    Пунктом 2.2.3.  договоров предусмотрено,  что арендатор обязуется своевременно производить текущий ремонт арендуемого помещения,  а также капитальный ремонт, связанный с  деятельностью арендатора.
 
    Истец также указывает, что согласно разделу 6 договора аренды от 08.07.2002 сторонами предусмотрены и согласованы особые  условия:  при проведении реконструкции помещения за   счет  средств арендатора последнему производится  пролонгация договора на 10 лет, производится  возмещение стоимости ремонта.
 
    Согласно  представленному истцом в материалы дела  письму МУ «ГЖУ» №2651/23-07 от 15.05.2003 (л.д.24)  «О согласовании  сметной   стоимости»,  МУ «ГЖУ»  была согласована сметная документация на  капитальный  ремонт и реконструкцию арендуемого помещения,  сметная  стоимость  ремонта  согласно  локального  расчета №1 составляет 529 676руб.  В случае расторжения договора МУ ГЖУ возмещает понесенные ООО «Фортуна» затраты по производству капитального ремонта и реконструкции арендуемого помещения производимых за счёт собственных средств.  
 
    ООО «Фортуна» за счёт собственных средств и по согласованию с МУ «ГЖУ» произвело капитальный ремонт и реконструкцию в нежилом помещении по адресу: г. Ижевск ул. Кирова д. 115 с целью использования служебного помещения под офис и магазин.
 
    Право требования платежа ООО «Фортуна»  (Клиент)  передало ООО ТА «Фортуна» (Финансовый агент) на основании договора финансирования под уступку денежного требования № 001 от 25.04.2009 (л.д.16-18), предметом которого является уступка Клиентом Финансовому агенту своего денежного требования (право требования платежа), основанного на финансовых обязательствах должника Клиента по ежегодно пролонгируемому договору №23/06/3010А от 08 июля 2002  аренды мест общего пользования жилого дома по адресу:   г. Ижевск улица Кирова дом 115, изложенных в именных ценных бумагах: гарантийном письме от 14. 05. 2002 года  № 2655/23-07 «О заключении Договора аренды», гарантийном письме № 2651/23-07 «О согласовании  сметной   стоимости» от 05. 05. 2003. Должником Клиента является МУ ГЖУ.
 
    Из представленных в материалы дела писем МУ «ГЖУ» исх. № 4560/23-07 от 29.05.2008  «О расторжении договора аренды»  (л.д.33), исх.№ 6201/23-07 от 24.07.2008 (л.д.34), исх.№7175/23-07 от 05.09.2008  «О расторжении договора на предоставление коммунальных услуг» (л.д.36),  соглашения от 31.08.2008 (л.д.37),  следует, что  МУ «ГЖУ» с 01. 08. 2008 прекратило осуществление всех функций, связанных с управлением домом по адресу: г. Ижевск ул. Кирова дом 115.
 
    Как  считает истец, несмотря на прекращение осуществления ответчиком (МУ «ГЖУ») его функций, связанных с управлением домом по адресу: г. Ижевск улица Кирова дом 115, ответчик является обязанным по ранее заключённым гарантиям, договорам и соглашениям.
 
    Исходя из указанных обстоятельств истец считает, что ООО ТА «Фортуна» вправе требовать от МУ «ГЖУ» исполнения его обязанностей по возмещению затрат ООО «Фортуна», произведённых в связи с капитальным ремонтом и реконструкцией нежилого помещения по адресу: город Ижевск улица Кирова дом 115, в размере 529 676руб.
 
    Полагая,  что обязательства должны  исполняться надлежащим образом, истец обратился к ответчику  с требованием об исполнении обязанности по возмещению затрат ООО «Фортуна» исх. №032/1 от 24.05.2011 (л.д.25).
 
    Требование истца ответчиком не исполнено, что послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о  взыскании 529 676руб. убытков,  судебных  расходов.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы сторон, суд оснований к удовлетворению иска не усматривает исходя из следующего.
 
    1. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000  № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
 
    Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
 
    Представленный в  материалы дела  договор аренды №3010А от 08.07.2002 заключен на срок не менее года (с 15.07.2002 по 14.07.2003) и подлежал государственной регистрации, однако не прошел ее.
 
    Следовательно, договор  аренды № 3010А от 08.07.2002  в соответствии пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может  считаться заключенным (п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договор аренды нежилых помещений»).
 
    Учитывая, что договор аренды № 3010А от 08.07.2002 в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, в силу п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ являются незаключенными и не порождающими правовых последствий для сторон.
 
    Следовательно, требование истца к МУ «ГЖУ» о возмещении затрат, понесенных ООО «Фортуна» по договору  аренды, не подлежит удовлетворению.
 
    2. В   соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса  РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Согласно ч.2 ст.199 Гражданского кодекса  РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин  для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.         
 
    В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.
 
    В отношении настоящего иска применяется общий срок исковой давности, установленный в три года (ст.196 Гражданского кодекса РФ).
 
    Из материалов дела  следует,  что  работы по капитальному  ремонту и реконструкции  подвального помещения были  произведены ООО «Фортуна»  в 2002-2003, иск  подан в  суд – 24 июня 2011 года. 
 
    Следовательно,  в  силу ст. 200 Гражданского кодекса  РФ (течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права)  требования  о возмещении  затрат, понесенных ООО «Фортуна», связанных с проведением ремонта в спорном подвальном помещении заявлены после  истечения трехлетнего срока на защиту нарушенного права.
 
    3. Следует отметить, что все последующие договоры аренды, заключенные ГЖУ с ООО «Фортуна» №23/09/3010А от 15.07.2003, №23/09/3010А от 19.12.2005, №23/06/3010А/01 от 27.12.2006, 23/06/3010А-02 от 21.12.2007 особых условий, предусмотренных в  разделе 6 договора аренды № 3010А от 08.07.2002,  а именно, при проведении реконструкции помещения за счет  средств арендатора последнему производится  пролонгация договора на 10 лет, производится  возмещение стоимости ремонта не содержат. 
 
    В соответствии с п.2.2.8. указанных договоров аренды ООО «Фортуна» приняла на себя обязательства при освобождении помещения передать Арендодателю все произведенные улучшения, неотделимые без вреда для арендованного помещения, не требуя возмещения затрат.
 
    При этом собственники дома № 115 по ул.Кирова, наделив МУ «ГЖУ» полномочиями заключать договора аренды с ООО «Фортуна», в соответствии с протоколами общих собраний от 14.10.2005 (л.д.58), от 30.09.2006 (л.д.59), от 26.12.2006 (л.д.60), решений по вопросу возмещения затрат, понесенных ООО «Фортуна» в результате реконструкции подвального помещения, не принимали.
 
    В соответствии с протоколом собрания Правления ТСЖ «Кирова, 115» от 26.03.2008 (л.д.61) МУ «ГЖУ» направило ООО «Фортуна» соглашение о расторжении договора аренды с 01.04.2008,  что подтверждается   письмами  (уведомлениями): №6 от 21.04.2008 (л.д.62), №4383/23-07 от 23.05.2008 (л.д.63), №4560/23-07 от 29.05.2008 (л.д.64) ТСЖ.
 
    Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 152 ЖК РФ ТСЖ может заниматься хозяйственной деятельности, в том числе и сдачей в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Учитывая, что МУ «ГЖУ» собственником спорного помещения не является, правом распоряжения нежилым помещением в доме № 115 по ул.Кирова г.Ижевска не обладает, в связи с чем основания для возложения на ГЖУ бремени возмещения затрат ООО «Фортуна», связанных с проведением ремонта в спорном подвальном помещении, отсутствуют.
 
    Таким образом, доводы истца о возмещении затрат, понесенных  ООО «Фортуна», связанных с проведением ремонта в спорном подвальном помещении признаны  судом несостоятельными, не подтвержденными материалами дела,  в связи с  чем подлежат отклонению.    
 
 
    Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                              А.М. Ходырев