Решение от 24 октября 2011 года №А71-6123/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                                 Дело №А71-6123/2011
 
    24 октября 2011 года                                                                                               Г10  
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 октября 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Зориной, рассмотрев в  открытом судебном заседании  исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Уральская управляющая компания», г. Ижевск,
 
    к Индивидуальному предпринимателю Черных Ирине Владимировне, д.Средний Постол, Завьяловского районаУР,
 
    о взыскании 66000 руб. 00 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей (за период с 01.11.2010 по 28.02.2011г.) в рамках исполнения договора субаренды № 30/228 от 01.08.2010г. за нежилое помещение, площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Маяковского, 42, предоставленное для размещения секонд хенда.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    От истца – Моглиева Г.Р. по доверенности от 03.05.2011г.,Сибгатуллина А.Ф. по доверенности от 03.05.2011г.
 
    От ответчика – не явился, уведомление от 27.09.2011г.,
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Уральская управляющая компания», г. Ижевск,обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Индивидуальному предпринимателю Черных Ирине Владимировне, д.Средний Постол, Завьяловского районаУР, о взыскании 66000 руб. 00 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей (за период с 01.11.2010 по 28.02.2011г.) в рамках исполнения договора субаренды № 30/228 от 01.08.2010г. за нежилое помещение, площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул.Маяковского,42, предоставленное для размещения секонд хенда.
 
    В предварительном судебном заседании от 29.08.2011г. ответчик явку представителя не обеспечил, направил отзыв на иск (л.д.33-35) с возражениями против заявленных требований.
 
    В судебном заседании от 17.10.2011г. представители истца требования по иску поддержали.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд отзыв на иск от 11.10.2011г. (с приложением документов).
 
    Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбира-тельства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения, а также размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.
 
    Копия судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседания, направленная по юридическому адресу ответчика, вручена 27.09.2011г., о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Дополнительных заявлений и ходатайств от сторон не поступило.
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца, арбитражный суд
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Как следует из материалов дела, на основании заключенного между сторонами договора субаренды № 30/228 от 01.08.2010г. (л.д. 18-20), истец - ООО «Уральская управляющая компания» (арендодатель), передал во временное владение и пользование ответчику - ИП Черных И.В. (арендатору) объект аренды - нежилое помещение, площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Маяковского, 42, - в целях размещения секонд хенда.
 
    Данное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2010г. (л.д. 29).
 
    Срок действия договора установлен с 01.08.2010г. по 30.09.2010г. включительно (п. 7.1 договора).
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2010г., срок договора аренды продлен до 30.11.2010г.
 
    Истец в иске указывает, что арендуемое помещение было фактически освобождено ответчиком 28.02.2011г., однако акт возврата данного помещения Ответчиком-арендатором подписан не был.
 
    Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п. 3.1. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату в размере 13200 руб. 00 коп. в месяц (в том числе НДС 18%).
 
    В обоснование заявленных требований, истец в иске ссылается на то, что ответчик (арендатор), начиная с ноября 2010 года не вносил арендную плату за пользование помещением. Задолженность по арендной плате (с декабря 2010г. по февраль 2011г.) составляет 39600 руб. 00 коп. (в том числе НДС 18%) (л.д.24).
 
    Поскольку при прекращении пользования помещением ответчик не вернул его по акту приема-передачи (при этом, о прекращении пользования помещением ответчик истца не предупреждал), следовательно, по мнению истца, и в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, ответчик должен уплатить арендную плату в размере, установленном договором.
 
    Согласно расчета истца, по состоянию на 01.05.2011г. арендная плата за март и апрель 2011г. составила 26 400 руб. 00 коп.
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчиком в нарушение условий договора субаренды № 30/228 от 01.08.2010г., обязательства по своевремен-ному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего, согласно расчета истца (л.д. 44), за ответчиком образовалась задолженность в сумме 66000 руб. 00 коп. (за период с декабря 2010г. по апрель 2011г.), которая до настоящего времени не погашена.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение истца, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Факт передачи ответчику арендуемого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2010г. (л.д. 29).
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцом обосновано предъявлена к взысканию с ответчика задолженность по арендным платежам по договору субаренды № 30/228 от 01.08.2010г. за период с декабря 2010г. по февраль 2011г. в сумме 39600 руб. 00 коп. – за фактический период пользования ответчиком арендуемым нежилым помещением, общей площадью 26,4 кв.м., расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Маяковского, 42
 
    Факт возврата ответчиком указанного занимаемого нежилого помещения документально не подтвержден. Однако, судом установлено, материалами дела подтверждено (истцом указано в иске), и сторонами не оспаривается тот факт, что ответчик освободил арендуемое помещение 28.02.2011г., хотя и не передал его по акту приема-передачи. . Факт освобождения помещения подтверждается актом осмотра состояния нежилого помещения от 28.02.2011 (л.д.45).
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате на момент вынесения решения задолженности в полном объеме или частично ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом и сумму долга не оспорил, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащими удовлетворению частично  в сумме 39600 руб. 00 коп. долга по арендным платежам (за период с декабря 2010г. по февраль 2011г.).
 
    В удовлетворении остальной части иска в сумме 26400 руб. 00 коп. долга следует отказать, в связи с отсутствием правовых оснований для взыскания арендных платежей (за период с марта по апрель 2011г.), поскольку в указанный период ответчик арендуемым помещением не пользовался (освободил его).
 
    Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаны несостоятельными и отклонены, поскольку документально не подтверждены, противоречат материалам дела и представленным доказательствам.
 
    В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой  стороны.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований: в сумме 1056 руб.00коп. относятся на истца, и в сумме 1584руб.00коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
 
    Руководствуясьст. ст.110,  167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.Требования истца удовлетворить частично.
 
    2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Черных Ирины Владимировны,13.07.1961 года рождения ( ОГРНИП 304184120500077 ) , место регистрации Ср.Постол Завьяовского района , УР  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уральская  управляющая компания» г.Ижевск (ОГРН 1091841005068)  денежные средства в сумме 39600руб. долга по арендным платежам, а также 1584руб. возмещение расходов по госпошлине.
 
    3. В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
Судья                                                                                     Г.А.Абуязидова