Дата принятия: 26 сентября 2011г.
Номер документа: А71-6119/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-6119/2011
26 сентября 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрев в исковое заявление
Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск,
к Республиканскому сельскохозяйственному потребительскому кооперативу взаимного финансирования «Зардон», с.Якшур-Бодья,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Министерство сельского хозяйства и продовольствия Удмуртской Республики, г. Ижевск
о взыскании 98021 руб.66 коп. долга и пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей (за период с января 2011г. по август 2011г.) в рамках исполнения договора аренды № 1254 от 09.01.2001г. за нежилое помещение, площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул.В.Сивкова,120 для использования под офис, а также о расторжении договора аренды № 1254 от 09.01.2001г. и выселении из занимаемого помещения.
при участии в судебном заседании:
от истца: Чувакин О.Ю.- представитель по доверенности № 1 от 20.01.2011г., Ким С.В. по доверенности №16 от 29.12.2010г.
от ответчика: не явился, уведомление от 05.09.2011г.
от третьего лица: Сивова Н.В. по доверенности № 03/4-3658 исх. от 19.09.2011г.
Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск,обратилось в Арбитражный суд УР с иском к Республиканскому сельскохозяйственному потребительскому кооперативу взаимного финансирования «Зардон», с.Якшур-Бодья, о взыскании 59770 руб. 30 коп. долга и пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей (за период с января 2011г. по июнь 2011г.) в рамках исполнения договора аренды № 1254 от 09.01.2001г. за нежилое помещение, площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул.В.Сивкова,120 для использования под офис, а также о расторжении договора аренды № 1254 от 09.01.2001г. и выселении из занимаемого помещения.
Определением от 30.06.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Министерство сельского хозяйства и продовольствия Удмуртской Республики, г. Ижевск.
В предварительном судебном заседании от 29.08.2011г. представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований до 98021руб.66коп., в том числе 63124руб. долга и 34897руб.66 коп. пени (за период с 11.01.2011г. по 29.08.2011г.). Представил расчет по иску.
На основании ст.49 АПК РФ суд ходатайство истца удовлетворено.
В судебном заседании от 21.09.2011г. истец требования по иску поддержал, представил доказательства вручения ответчику 07.09.2011 года заявления об увеличении исковых требований.
Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Копия судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседания, направленная по юридическому адресу ответчика вручена ответчику 05.09.2011г., о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения, а также размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.
В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика , надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.
Третье лицо требования по иску поддержало, представило пояснения по иску.
Дополнительных заявлений и ходатайств суду не представлено.
Рассмотрев и оценив материалы дела, суд
у с т а н о в и л:
Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики (истцом) и РСПК ВФ «Зардон» (ответчиком) при участии балансодержателя - Министерства сельского хозяйства и продовольствия Удмуртской Республики, заключили договор № 1254 от 09.01.2001г. аренды помещения (далее - договор), находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. В. Сивкова, 120, для использования под офис.
Срок действия договора установлен с 01.01.2001г. по 30.12.2001г. (п. 1.2 договора). На основании подписанных дополнительных соглашений к договору (л.д. 41, 45, 47, 51, 55, 59, 63, 73), срок аренды был продлен сторонами до 12.12.2009года.
По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться помещением без возражений со стороны арендодателя и балансодержателя, в соответствии со ст.610 ГК РФ договор считается заключенный на неопределенный срок.
Согласно п. 3.1. договора арендатор обязан уплачивать Министерству арендную плату ежемесячно в размере 9 028,00 рублей с оплатой не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж.
Как указывает истец в иске и в ходе судебного разбирательства , в течение действия договора, арендатор неоднократно допускал просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей. Так, по состоянию на 10.08.2011г. ответчик не внес арендную плату в размере 63124руб. ( л.д.87-88).
Истцом в адрес арендатора была направлена претензия об уплате арендной платы и пени за просрочку платежей по состоянию на 17.05.2011 года (исх. № 01-14/2687 от 16.05.2011г., л.д. 78), которая была оставлена без ответа и удовлетворения.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком в нарушение п.п. 3.1-3.2 договора аренды № 1254 от 09.01.2001г. обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с января 2011г. по август 2011г. в размере 63124руб., которая до настоящего времени не погашена.
За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истец начислил к взысканию пени за период с 11.01.2011г. по 29.08.2011г. в сумме 34897руб.66 коп. (согласно уточненного расчета л.д.89-91).
Указанная задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена.
Ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основание для обращения с настоящим иском в суд.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи ответчику арендуемых нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 03.01.2001г. (л.д. 35).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком установленные договором аренды обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с января 2011г. по август 2011г. в размере 63124 руб. 00 коп., которая до настоящего времени не погашена.
Доказательств, свидетельствующих об оплате на момент вынесения решения задолженности в полном объеме или частично ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорены.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец предъявил к взысканию установленную сторонами пунктом 4.2.1 договора пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начисленную за период с 13.02.2001г. по 29.08.2011г. и составляющую, согласно уточненного расчета истца, - 34897руб. 66коп. (л.д. 89-91). Представленный истцом расчет не противоречит условиям договора.
Ответчик по заявленной сумме начисленных пени возражений не заявил.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом и сумму исковых требований не оспорил, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 98021руб.66коп., в том числе 63124руб. долга по арендным платежам и 34897руб.66коп. пени.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №1254 от 09.01.2001г. и выселении ответчика из занимаемого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п. 5.2.3. договора, если арендатор не внес арендной платы в течении трех месяцев со дня платежа, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора и возврата имущества балансодержателю.
В частности, договором аренды №1254 от 09.01.2001г. (п. 5.2.3) и ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что его досрочное расторжение возможно в случаеневнесения арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа.
Факт пользования арендуемым помещением ответчиком не оспорен, при этом истец и третье лицо пояснили, что ответчик в настоящее время занимает помещение площадью 33,2 кв.м.
Доказательства возврата арендатором арендованного имущества арендодателю или балансодержателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.
Учитывая систематический характер неоплаты арендных платежей, что является существенным нарушением обязательств по договору аренды, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, суд признает требование истца о расторжении договора аренды №1254 от 09.01.2001г.обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что договор аренды нежилого помещения №1254 от 09.01.2001 года прекратил свое действие в связи с расторжением в судебном порядке, суд признает требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 33,2 кв.м., расположенного на шестом этаже административного здания, литер А ,(комната №7 согласно поэтажного плана БТИ от 1996 года) по адресу: г. Ижевск, ул. В.Сивкова,120, предоставленного ответчику для использования под офис, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 11920руб.86коп. (от заявленных требований как имущественного, так и неимущественного характера) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37, ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Требования истца удовлетворить .
2.Взыскать с Республиканского сельскохозяйственного потребительского кооперативу взаимного финансирования «Зардон», с.Якшур-Бодья, УР (ОГРН 1021800649430):
- в пользу Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск (ОГРН 10218011705333) денежные средства в сумме 98021руб.66коп., в том числе 63124руб. долга по арендным платежам и 34897руб.66коп. пени;
- в доход федерального бюджета 11920руб.86коп. государственной пошлины.
3.Расторгнуть договор аренды №1254 от 09.01.2001 года.
4. Обязать ответчика Республиканский сельскохозяйственный потребительский кооператив взаимного финансирования «Зардон», с.Якшур-Бодья, УР (ОГРН 1021800649430) освободить , в том числе и от принадлежащего имущества, нежилое помещение общей площадью 33,2 кв.м., расположенное на шестом этаже административного здания, литер А ,(комната №7 согласно поэтажного плана БТИ от 1996 года) по адресу: г. Ижевск, ул. В.Сивкова,120.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Г.А.Абуязидова
