Дата принятия: 24 октября 2014г.
Номер документа: А71-6040/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ижевск Дело № А71-6040/2014
24 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2014 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.А. Ветошкиной, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания», г. Ижевск (ОГРН 1121840002734, ИНН 1840008141) к муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации г. Ижевска (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137) о взыскании 22 221 руб. 34 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, переданную холодную воду и принятые стоки, услуги по обслуживанию коллективной антенны общего пользования, 10 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек на оплату услуг представителя.
В судебном заседании участвовали:
от истца: Мухаметшин Р.З. – представитель по доверенности от 09.01.2014,
от ответчика: Седлова М.О. – представитель по доверенности от 29.11.2013.
Общество с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания», г. Ижевск (далее – ООО Единая УК) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации г. Ижевска (далее – МО «город Ижевск») о взыскании 22 221 руб. 34 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, переданную холодную воду и принятые стоки, услуги по обслуживанию коллективной антенны общего пользования, 10 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек на оплату услуг представителя.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований до 12 037 руб. 44 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, переданную холодную воду и принятые стоки, услуги по обслуживанию коллективной антенны общего пользования за период времени с 01.09.2013 по 01.05.2014.
Ходатайство судом рассмотрено и на основании статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено. Цена иска составила 12 037 руб. 44 коп. долга.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л. д. 112). Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указывает, что квартиры в многоквартирном доме (далее – МКД) заселены гражданами по договорам социального найма, следовательно, именно граждане в силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязаны оплачивать стоимость содержания и ремонта общего имущества МКД, переданных коммунальных ресурсов.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав участников процесса, арбитражный суд установил следующее.
Согласно протоколу от 23.08.2013 собственниками помещений в МКД № 131 по ул. Союзной в г. Ижевске (л. д. 12-15) проведено общее собрание, по итогам проведения которого приняты следующие решения: расторгнуть договор управления МКД с бывшей управляющей организацией; выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией ООО «Единая УК»; утвердить договор управления МКД и заключить его собственниками с ООО «Единая УК»; оплату за жилищно-коммунальные услуги рассчитывать на основании тарифов и нормативов, утвержденных уполномоченными органами для муниципального жилищного фонда с перерасчетом по фактическому потреблению.
На основании принятых решений между ООО «Единая УК» и собственниками помещений МКД № 131 по ул. Союзной в г. Ижевске заключен договор управления МКД от 23.08.2013 (л. д. 16-29).
В указанном доме находятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию «город Ижевск» и числящиеся в реестре муниципального жилищного фонда г. Ижевска, а именно: квартиры № № 42, 71, 89, 108, 142, 207.
Сведения о площадях квартир, числящихся в реестре муниципального жилищного фонда г. Ижевска, указаны в приложении к письму Администрации города Ижевска (л. д. 30-33).
ООО «Единая УК», полагая, что МО «город Ижевск», являясь собственником квартир, обязано оплатить управляющей организации стоимость содержания и ремонта общего имущества МКД, переданных коммунальных ресурсов (ХВС, водоотведение), обслуживания коллективной антенны общего пользования за период времени с 01.09.2013 по 01.05.2014 в сумме 12 037 руб. 44 коп., обратилось с настоящим иском в суд.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав участников процесса, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Положениями части 1 статьи 154ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в МКД по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные ресурсы непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что квартиры № № 42, 71, 89, 108, 142, 207 в МКД № 131 по ул. Союзной в г. Ижевске переданы для проживания физическим лицам (нанимателям), что подтверждается поквартирными карточками (л. д. 117-125), договором социального найма жилого помещения (представлен в судебном заседании). В спорный период времени в квартирах проживали граждане.
В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 договора управления МКД от 23.08.2013 управляющая организация приняла на себя обязательства организовать работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД в объеме собранных средств и в счет предстоящих платежей собственников, нанимателей в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД; от своего имени и по поручению собственников заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг, согласно перечню: теплоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Собственники и наниматели жилых помещений МКД, в свою очередь, приняли на себя обязательство оплачивать обязательные платежи (платежи за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт) в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 4.2.1, 6.1, 6.4 договора управления).
При этом, указанный договор не содержит условий, обязывающих МО «город Ижевск», как собственника, возместить управляющей организации расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом МКД, переданные жителям коммунальные ресурсы.
Требование о взыскании названных расходов с МО «город Ижевск» фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Данные выводы соответствуют позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12 по делу № А55-21717/2011.
Истцом не представлено доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений, на которых вышеуказанными нормами закона возложена обязанность по внесению соответствующей платы.
То обстоятельство, что наниматели не производят оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества МКД, не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника (наймодателя) квартир. Кроме того, как указано в исковом заявлении, частично стоимость коммунальных услуг нанимателями оплачена, в рамках настоящего дела истец просит взыскать с собственника не оплаченную нанимателями часть задолженности.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
С учетом принятого по делу решения и в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя и на оплату государственной пошлины возлагаются на истца.
Руководствуясь ст. ст. 15, 110, 167-171, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья М.А. Ветошкина
