Дата принятия: 22 сентября 2011г.
Номер документа: А71-6022/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-6022/2011
22 сентября 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.Ф. Жентичкой, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Открытого акционерного общества «Ижсталь», г. Ижевск,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросоюз Удмуртии», д. Каменное Завьяловского района Удмуртской Республики,
о взыскании 772794 руб. 83 коп. долга и пени, вследствие ненадлежащего испол-нения обязательств по договору аренды № 1832сб от 15.11.2010г. по внесению арендных платежей за арендуемое имущество (указанное в акте приема-передачи от 15.11.2010г.), предоставленное для хозяйственной деятельности, а также о расторжении указанного договора,
в присутствии представителей сторон:
от истца: Бобылева И.А. - представитель по доверенности от 01.02.2011г., Красноперов С.А. - представитель по доверенности от 01.02.2011г.;
от ответчика: Куншин А.С. - представитель по доверенности № 1 от 19.07.2011г.;
Открытое акционерное общество «Ижсталь», г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросоюз Удмуртии», д. Каменное Завьяловского района Удмуртской Республики, о взыскании 368118 руб. 06 коп., в том числе 326360 руб. 00 коп. долга и 41758 руб. 06 коп. пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды № 1832сб от 15.11.2010г. по внесению арендных платежей за арендуемое имущество (указанное в акте приема-передачи от 15.11.2010г.), предоставленное для хозяйственной деятельности, а также о расторжении указанного договора.
В предварительном судебном заседании от 24.08.2011г. представитель истца заявил ходатайство об увеличении исковых требований в части долга по арендным платежам до 731036руб.77коп. (за период с ноября 2010 года по 23 августа 2011 года). Представлен расчет.
На основании ст.49 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено. Цена иска по имущественным требованиям установлена в размере 772794руб.83коп., в том числе 731036руб.77коп. долга и 41758руб.06коп.пени.
Истец требования по иску с учетом ходатайства и расторжения договора поддержал.
В судебном заседании от 15.09.2011г. представители истца (с учетом ранее заявленного ходатайства об увеличении размера требований) исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика требования истца в установленном порядке не оспорил, письменный отзыв на иск не представил.
Ходатайств и заявлений по предмету иска от сторон не поступило.
От заключения мирового соглашения стороны отказались.
Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд
у с т а н о в и л:
Как следует из материалов дела, по договору аренды № 1832сб от 15.11.2010г.ответчику было предоставлено в аренду имущество (в том числе нежилые помещения и оборудование), по акту приема-передачи от 15.11.2010г. (л.д. 41-43), для использования в целях хозяйственной деятельности.
Срок действия договора определен с 15.11.2010г. по 13.11.2011г. (п. 1.3).
В соответствии с пунктом 1.1. данного договора Арендодатель передал имущество, находящееся в собственности, а Арендатор принял по Акту приема-передачи от 15.11.2010г. во временное пользование сельскохозяйственные объекты, для хозяйственной деятельности (свидетельства о государственной регистрации права прилагаются). На момент подписания указанного акта Арендатор не имел претензий к Арендодателю относительно предоставленного в аренду имущества.
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы в месяц составляет 85 340 руб. в т.ч. НДС 13 017,97 руб., при этом арендная плата должна вноситься Арендатором до 10 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Арендатор считается оплатившим аренду имущества только после зачисления всей суммы арендных платежей на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.4. договора).
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком в нарушение условий договора аренды № 1832сб от 15.11.2010г. обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность (за период с ноября 2010 года по 23 августа 2011 года) в размере 731036 руб. 77 коп., которая до настоящего времени не погашена.
15.04.2011г. ответчику была направлена претензия (исх. № юр-835 от 15.02.2011г., л.д. 53-54) с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке.
Кроме того, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № 1832сб от 15.11.2010г. и освобождении помещения (л.д. 55). Данное письмо оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.
Неисполнение ответчиком существенных условий договора по внесению арендных платежей послужило истцу основанием обращения с настоящим иском в суд.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи ответчику имущества по договору аренды № 1832сб от 15.11.2010г. подтверждается актом приема-передачи от 15.11.2010г. (л.д. 41).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком установленные договором аренды обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 731036руб.77коп. (за период с ноября 2010 года по 23 августа 2011 года).
Доказательств, свидетельствующих об оплате на момент вынесения решения задолженности в полном объеме или частично ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорены.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами в пункте 5.2 договора аренды № 1832сб от 15.11.2010г., в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более 50% от общей суммы задолженности, что составляет за период с 11.12.2010г. по 04.06.2011г., сумму 41758 руб. 06 коп. Представленный истцом расчет (в тексте искового заявления, л.д. 6) не противоречит условиям договора.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом и сумму исковых требований не оспорил, а размер неустойки определен условиями договора № 1832сб от 15.11.2010г., суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 772794руб.83коп, в том числе 731036руб.77коп. долга по арендным платежам и 41758руб.06коп. пени.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №1832 сб от 15.11.2010 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Факт пользования арендуемым имуществом, и нарушения сроков внесения арендной платы более двух раз подряд ответчиком не оспаривается.
При этом, доказательства возврата арендатором арендованного имущества арендодателю по передаточному акту (или иному документу о передаче), подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.
Учитывая систематический характер неоплаты арендных платежей, что является существенным нарушением обязательств по договору аренды, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, суд признает требование истца о расторжении договора аренды №1832 сб от 15.11.2010г.обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 22455 руб. 89 коп. (от заявленных требований имущественного и неимущественного характера) подлежат взысканию с ответчика, и подлежат уплате в следующем порядке: в сумме 15527руб.20коп. - в пользу истца, и в сумме 6928руб.69коп. - в доход федерального бюджета.
Руководствуясьст. ст.110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1.Требования истца удовлетворить .
2.Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Агросоюз Удмуртии» д.Каменное Завьяловского района (ОГРН 1071841002530):
- в пользу открытого акционерного общества «Ижсталь» г.Ижевск (ОГРН 1021801435325) сумму 772794руб.83коп, в том числе 731036руб.77коп. долга по арендным платежам и 41758руб.06коп. пени, а также 15527руб.20коп. возмещение расходов по госпошлине.
- в доход федерального бюджета 6928руб.69коп. государственной пошлины.
3. Расторгнуть договора аренды №1832 сб от 15.11.2010 года.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Г.А. Абуязидова
