Решение от 11 октября 2011 года №А71-5880/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                                          Дело № А71-5880/2011
 
    11 октября 2011 года                                                                                                        Г22
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2011 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Симоновой О.А., рассмотрев в судебном заседании  дело по иску Товарищества собственников жилья «Интернациональная, 58», г.Сарапул  (ОГРН 1051801435630) к Индивидуальному предпринимателю Фокушору Дмитрию Федоровичу, г.Сарапул  (ОГРН 306183829000121) о взыскании 85 131,75 руб., в том числе: 77 413,91 руб. долга за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, 7 717,84 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 25 000 руб. судебные расходы на оплату услуг представителя.
 
 
    При участии представителей:
 
    истца: Черных М.В., доверенность от 20.06.2011,
 
    ответчика: не явился (уведомление от 19.09.2011 № 187091),
 
 
установил:
 
 
    Товарищество собственников жилья «Интернациональная, 58» (далее – ТСЖ «Интернациональная, 58») обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Фокушору Дмитрию Федоровичу (далее – ИП Фокушор Д.Ф.) о взыскании 77 413 руб. 91 коп. долга за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, 7 717 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ТСЖ «Интернациональная, 58» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № 58 по ул. Интернациональная г. Сарапула. ИП Фокушор Д.Ф. является арендатором нежилого помещения в указанном многоквартирном доме. Ответчик свои обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг в период с 01.03.2008 по 31.03.2011 надлежащим образом не исполнил. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика 77 413 руб. 91 коп. долга. Кроме того, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит взыскать с ответчика 7 717 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В судебном заседании рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об уменьшении суммы исковых требований до 74 419 руб. 80 коп., из которых 64 215 руб. 38 коп. долг и 10 204 руб. 42 коп. проценты (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Представитель ТСЖ «Интернациональная, 58» исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    ИП Фокушор Д.Ф., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в судебные заседания не являлся, отзыв по существу заявленных требований и возражений не представил, ходатайств по делу не заявил. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.
 
    Как следует из материалов дела, ИП Фокушор Д.Ф. является арендатором нежилого помещения общей площадью 15 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 58 по ул. Интернациональная г. Сарапула. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 20.11.2006 № 1389 заключен сроком до 19.10.2007. Нежилое помещение передано арендодателю по акту сдачи в аренду от 01.12.2006.
 
    Дополнительным соглашением от 22.01.2009 № 3 срок действия договора продлен до 10.12.2009.
 
    27.03.2009 сторонами договора аренды подписано дополнительное соглашение № 4, согласно которому площадь арендуемого помещения увеличилась до 97,1 кв.м.
 
    12.04.2010 между Управлением имущественных отношений и ИП Фокушором Д.Ф. подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда на передачу арендодателю нежилого помещения общей площадью 97,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Интернациональная, д. 58 (номера помещений 7, 8, 9, 10, 11, 38, 39, 39а).
 
    На основании решения собственников помещений дома № 58 по ул. Интернациональная г. Сарапула в целях осуществления функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома создано ТСЖ «Интернациональная, 58».
 
    Протоколами заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 15.01.2008 № 1 от 21.01.2010 № 1 установлен тариф на содержание домовладения на 2008 год в размере 5 руб. 80 коп., на 2010 года в размере 8 руб.
 
    Истец, ссылаясь на то, что ИП Фокушор Д.Ф. в период с 01.03.2008 по 31.03.2011 свои обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества надлежащим образом не исполнил, сумма его задолженности перед истцом составила 64 215 руб. 38 коп., обратился в суд с иском о взыскании долга и процентов.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    На основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 39 ЖК РФ).
 
    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 года № 491).
 
    Исходя из совокупности изложенных норм, именно на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    ИП Фокушор Д.Ф., заключая договор аренды, помимо обязательства по внесению арендных платежей, обязался своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей (пункт 3.2.15 договора аренды от 20.11.2006), своевременно за свой счет производить текущий ремонт объекта (пункт 2.2.7 договора аренды от 12.04.2010).
 
    Из буквального толкования условий заключенных между сторонами договоров аренды в порядке статьи 431 ГК РФ не следует однозначного вывода, что при заключении договора воля сторон направлена на установление обязанности арендатора по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, собственником которого он не является.
 
    Договор на обслуживание между истцом и ответчиком не заключен.
 
    Таким образом, при отсутствии обязательства арендатора по оплате расходов на содержание общего имущества, в удовлетворении требования истца о взыскании 24 041 руб. 96 коп. долга с ИП Фокушор Д.Ф. следует отказать, поскольку указанная обязанность законом возложена на собственника помещения.
 
    При этом условиями договоров аренды установлена обязанность ИП Фокушор Д.Ф. по оплате коммунальных услуг.
 
    На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу пункта 2 и пункта 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Кроме того, лицом, обязанным к оплате тепловой энергии, является ее фактический потребитель. Указанное положение содержится в норме статьи 544 ГК РФ.
 
    Самостоятельный договор теплоснабжения между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией отсутствует. В связи с чем истец в спорный период оплачивал поставщику стоимость тепловой энергии, потребленной ответчиком.
 
    Положения статьи 544 ГК РФ также устанавливают, что оплате подлежит фактически потребленное количество тепловой энергии.
 
    В связи с отсутствием у ответчика прибора учета тепловой энергии ТСЖ «Интернациональная, 58» правомерно определило объем поставленной в нежилое помещение тепловой энергии в спорный период расчетным путем на основании Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения (Методика № 105).
 
    В период с января 2009 по март 2011 задолженность ответчика по оплате потребленной тепловой энергии составила 40 173 руб. 42 коп.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
 
    Факт поставки теплоэнергии на заявленную к взысканию сумму подтверждается надлежащими доказательствами, сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательств ее оплаты суду не представлено.
 
    Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статей 309, 310 ГК РФ, 153 ЖК РФ.
 
    Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг истцом предъявлено требование о взыскании процентов в сумме 10 204 руб. 42 коп. за период просрочки с 01.04.2008 по 30.09.2011.
 
    Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно пункту 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
 
    В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил надлежащих доказательств ежемесячного направления в адрес ответчика счетов на оплату коммунальных услуг.
 
    В дело представлена претензия от 17.01.2011 № 1 с требованием об оплате суммы долга, полученная представителем ответчика 22.02.2011.
 
    С учетом положений статьи 314 ГК РФ требование истца о взыскании процентов подлежит частичному удовлетворению в размере 1 924 руб. 14 коп. за период с 02.03.2011 по 30.09.2011.
 
    При вынесении судом резолютивной части решения допущена арифметическая ошибка при исчислении размера процентов, в связи с чем неверно распределена государственная пошлина между сторонами.
 
    Суд на основании части 3 статьи 179 АПК РФ считает, что допущенная судом в резолютивной части решения от 04.10.2011 арифметическая ошибка подлежит исправлению, пункт 1 резолютивной части подлежит изложению в новой редакции.
 
    Требование истца о возмещении за счет ответчика судебных издержек в сумме 25 000 руб., связанных с оплатой услуг представителя не подлежит удовлетворению, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ документально не подтверждено. В дело представлено платежное поручение от 22.07.2011 № 55 на сумму 25 000 руб., в котором в качестве назначения платежа указано оплата по договору от 01.05.2011 № 25 за ремработы.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    На основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением суммы исковых требований истцу из федерального бюджета подлежит возвращению 428 руб. 48 коп. государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
решил:
 
 
    1.       Взыскать с  Индивидуального предпринимателя Фокушора Дмитрия Федоровича, г.Сарапул  (ОГРН 306183829000121)) в пользу Товарищества собственников жилья Интернациональная, 58», г.Сарапул  (ОГРН 1051801435630) 40 173,42руб. долга, 1 924,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также в возмещение расходов по госпошлине 1 683,90руб.
 
    2.       В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
 
    3.       3. Возвратить истцу из бюджета РФ госпошлину 428,48руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                                                О.А.Сидоренко