Решение от 05 сентября 2011 года №А71-5879/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                                          Дело № А71-5879/2011
 
    05 сентября 2011 года                                                                                                      Г30
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2011 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Погадаева Н.Н., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Ленина, 80», г. Сарапул УР к Закрытому акционерному обществу «Торгово-производственная фирма «БМК и К», г. Сарапул УР о взыскании 80 482 рублей 96 копеек расходов на содержание общего имущества и 8 928 рублей 71 копейки пени.
 
 
    При участии представителей:
 
    истца: Черных М.В. – представитель (доверенность от 28.07.2011),
 
    ответчика: не явился (уведомление от 08.08.2011 № 109889).
 
 
установил:
 
 
    Товарищество собственников жилья «Ленина, 80» (далее – ТСЖ «Ленина, 80») обратилось в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Торгово-производственная фирма «БМК и К» (далее – ЗАО «ТПФ «БМК и К») о взыскании 80 482 руб. 96 коп. расходов на содержание общего имущества и 8 928 руб. 71 коп. пени.
 
    Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ЗАО «ТПФ «БМК и К» является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома № 80 по ул. Ленина г. Сарапула, общей площадью 334,8 кв.м. С 01.07.2008 многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Ленина, 80». ЗАО «ТПФ «БМК и К» свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного не исполняет. За период с 01.07.2008 по 31.03.2011 за ним образовалась задолженность в сумме 80 482 руб. 96 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец просит взыскать с ответчика 8 928 руб. 71 коп. пени.
 
    Представитель ТСЖ «Ленина, 80» исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ЗАО «ТПФ «БМК и К», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (определение получено 08.08.2011), в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований и возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не представил, ходатайств по делу не заявил, в деле имеются все доказательства, необходимые для рассмотрения спора по существу. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Как следует из материалов дела, ЗАО «ТПФ «БМК и К» является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 80 по ул. Ленина г. Сарапула, принадлежащего ему на праве собственником (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.02.2011 № 17/001/2011-471).
 
    На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.03.2008 ТСЖ «Ленина, 80» с 01.07.2008 осуществляет управление многоквартирного дома № 80 по ул. Ленина г. Сарапула.
 
    ЗАО «ТПФ «БМК и К» в период с 01.07.2008 по 31.03.2011 свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества надлежащим образом не исполнил. Его задолженность перед ТСЖ «Ленина, 80» составила 80 482 руб. 96 коп.
 
    Направленная ТСЖ «Ленина, 80» претензия (получена ответчиком 11.05.2011) с предложением оплатить задолженность в течение 10 дней с момента ее получения оставлена ЗАО «ТПФ «БМК и К» без удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и пени.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    На основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 39 ЖК РФ).
 
    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
 
    Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).
 
    Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
 
    Нежилое помещение, занимаемое ЗАО «ТПФ «БМК и К», находится в его собственности, и ответчик в соответствии с положениями статьи 296 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика.
 
    Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
 
    В пункте 29 Правил указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутри домовых инженерных сетей электро- тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 ЖК РФ).
 
    Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2008, 2009, 2010, 2011 годы утвержден решениями собственников помещений многоквартирного дома № 80 по ул. Ленина г. Сарапула.
 
    Следовательно, ЗАО «ТПФ «БМК и К» обязано ежемесячно производить оплату расходов многоквартирного дома на содержание и ремонт общего имущества исходя из утвержденного собственниками размера: путем умножения суммы тарифа на площадь помещения.
 
    Расчет истца в части задолженности расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 01.07. 2008 по 31.03.2011 является правомерным.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 80 482 руб. 96 коп. расходов по содержанию общедомового имущества.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).
 
    За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 8 928 руб. 71 коп. за период просрочки с 15.08.2008 по 30.04.2011.
 
    Требование истца в части взыскания пени предъявлено правомерно, расчет (л.д. 10-19) составлен верно, судом проверен, контррасчет ответчиком не представлен, следовательно подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Требование истца о возмещении за счет ответчика судебных издержек в сумме 25 000 руб., связанных с оплатой услуг представителя (договор об оказании юридической помощи от 01.05.2011 № 24, платежное поручение от 02.09.2011 № 178 на сумму 25 000 руб., акт от 01.09.2011 № 00053, доверенность от 28.07.2011) подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    Таким образом, с учетом продолжительности рассмотрения и сложности дела, отсутствием возражений ответчика и доказательств чрезмерности предъявленных к возмещению судебных расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 25 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
решил:
 
 
    1.     Взыскать с Закрытого акционерного общества «Торгово-производственная фирма «БМК и К», г. Сарапул УР (ОГРН 1021800993390) в пользу Товарищества собственников жилья «Ленина, 80», г. Сарапул УР (ОГРН 1081838000672) 80 482 рубля 96 копеек долга, 8 928 рублей 71 копейку пени, 25 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 3 576 рублей 45 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайт Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                                                Н.Н. Погадаев