Решение от 17 октября 2014 года №А71-5837/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Ижевск
 
    17  октября 2014 года                                                     Дело  №  А71- 5837/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2014 года.  Решение  в  полном  объёме  изготовлено   17  октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Суворовой М.П.,  при составлении протокола   судебного заседания помощником судьи Сергеенковым А.Б., рассмотрев в  открытом  судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд», г. Ижевск (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно – ремонтное предприятие- Мастер», г. Ижевск (ОГРН 1041800760825, ИНН 1832040350)
 
    С  участием  третьих  лиц,  не  заявляющих  самостоятельных  требований относительно  предмета  спора: 1) Асанова А.И., г. Ижевск, 2) Рамазановой О.А., г. Ижевск
 
    -об изъятии и передачи технической документации на многоквартирный жилой дом № 62  по  ул. Баранова, г. Ижевск и иные связанные с управлением такими домами документы
 
 
    в присутствии представителей сторон:
 
    от истца: Касимов Р.И. по доверенности от 10.02.2014, Матвеев А.А. по доверенности от 24.10.2013, Прокошев И.Ю. по доверенности от 10.01.2014,
 
    от ответчика: Синкина Н.Г. – директор, по решению единственного участника от 04.04.2011,   Тебеньков Н.М. по доверенности №03 от 03.06.2014,
 
    от третьих лиц: 1) Асанов А.И., паспорт, 2) Рамазанова О.А., паспорт,
 
 
    Установил: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд», г. Ижевск (далее ООО УК «Жилфонд»)  обратилось  в Арбитражный  суд  Удмуртской Республики  с иском к   Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно – ремонтное предприятие- Мастер», г. Ижевск (далее ООО УК "ЖРП Мастер") об изъятии и передачи технической документации на многоквартирный жилой дом № 62  по  ул. Баранова, г. Ижевск и иные связанные с управлением такими домами документы.
 
    Определением суда  от 19.09.2014 к  участию  в  деле в  качестве  третьих  лиц,  не  заявляющих  самостоятельных  требований,  привлечены:   на  стороне  истца -   Асанов А.И. (собственник  квартиры  № 231,  расположенной  в МКД № 62  по ул. Баранова г. Ижевска);  на  стороне  ответчика  - Рамазанова О.А.   (собственник  квартир   № 28,  расположенный   в МКД № 62  по ул. Баранова г. Ижевска).   
 
    В  судебном  заседании  представители  истца  исковые  требования  поддержали   в  полном  объёме,  со ссылкой на собрания   собственников  помещений в МКД  № 62 по адресу  уд. Баранова,  г.  Ижевска  по  форме  заочного  голосования,  оформленных  протоколами   от  04.03.2014  и   от  22.08.2014.
 
    Представители  ответчика  исковые  требования      оспорили  по основаниям,  изложенным  в  отзыве. Кроме того, представили   дополнительные      возражения и  протокол общего  собрания  собственников  помещений в МКД  № 62 по адресу  уд. Баранова,  г.Ижевска  по  форме  заочного  голосованияот 17.09.2014,     состоявшегося  в  период  с  15 по  17  сентября  2014  года,  согласно  которому собственники  признали  общее  собрание  собственников  МКД, оформленное протоколом  от  22.08.2014   несостоявшимися.  Подтвердили  выбор в качестве управляющей организации  -  Общество  с ограниченной ответственностью УК «ЖРП- Мастер», г. Ижевск.
 
    Третьи   лица,  не  заявляющие   самостоятельных  требований  относительно  предмета  спора,   выступили    по  доводам,  изложенным  в  представленных     письменных  пояснений.
 
    Как следует из материалов,  собственниками помещений  МКД № 62, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова,  проведено общее собрание  в форме заочного голосования, оформленное протоколом б/н от 04.03.2014   (л.д. 12-14).  Из протокола следует, что по итогам проведенного собрания  приняты решения, связанные с управлением домом, в том числе о выборе  управляющей организации - ООО УК «Жилфонд»  (решение по 4 вопросу повестки дня).
 
    10.03.2014 между    собственниками помещений  и   ООО УК «Жилфонд»   заключен договор управления  многоквартирным домом   сроком  действия   на 1 год (л.д. 18-28).
 
    Письмом исх. № 192-ЖФ  от 07.04.2014   ООО УК «Жилфонд» со ссылкой  на   протокол  общего  собрания   от 04.03.2014,  уведомило   ответчика  - ООО УК «ЖРП-Мастер»,  осуществляющим  управлением  спорным  домом, о выборе  собственниками  помещений многоквартирного  дома   в  качестве  управляющей  организации      ООО УК "Жилфонд" и  о заключении  договора  управления  многоквартирным домом  от 10.03.2014,  а  так  же  о расторжении  договора  управления  многоквартирного дома,  заключенным  между  собственниками  и управляющей  организацией    ООО УК «ЖРП-Мастер» с 10.03.2014, предложив  на  основании   пункта  10  статьи  162 Жилищного кодекса Российской Федерации   передать  техническую  документацию  на     МКД № 62 по    ул. Баранова г. Ижевска.
 
    Так же,  истцом представлен протокол  общего  собрания   от 22.08.2014,  по  заочной  форме  голосования,  согласно  которому,  собственниками, (в  количестве  310)    принято решение  о подтверждении способа управления МКД управляющей организацией ООО УК "Жилфонд" (л.д. 97-98), уведомление о выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Жилфонд".
 
    Указывая  на   уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации,  истец  обратился  в  суд    с требованием  об изъятии и передачи технической документации на многоквартирный жилой дом № 62  по  ул. Баранова, г. Ижевск и иные связанные с управлением такими домами документы, а  именно:
 
    -технический паспорт на жилой дом;
 
    -схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения);
 
    -акты технического состояния жилого дома;
 
    -поквартирные карточки частного жилого фонда;
 
    -личные карточки (карточки регистрации);
 
    -архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение;
 
    -акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту;
 
    -паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону;
 
    -технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;
 
    -акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;
 
    -акты осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    -технические паспорта на общедомовые приборы учета электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения;
 
    -акты установки узлов учета тепловой энергии и ГВС, холодного водоснабжения; электроснабжения;
 
    -рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии и ГВС, холодного водоснабжения;
 
    -технические паспорта на пассажирские лифты;
 
    -протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома с бюллетенями голосования, связанных с капитальным ремонтом;
 
    -проектную и сметную документацию для капитального ремонта в отношении дома.
 
    Оспаривая  исковые  требования,  ответчик  указал,  что  общим  собранием  собственников  МКД № 62  по ул. Баранова  г. Ижевска, проведённым  по  заочной  форме  голосования  (протокол от  15.05.2014)   принято  решение   утвердить в качестве способа управления МКД ООО УК "ЖРП-Мастер".
 
    Согласно  пункту   2 протокола общего  собрания  МКД  № 62  по ул. Баранова от  15.05.2014 ,   председателем Совета дома  выбрана   Рамазанова О.А. (собственник  квартир  № 28). 
 
    Кроме того, ответчиком   представлен протокол внеочередного общего собрания от 17.09.2014   уведомление  о  выборе  в  качестве  управляющей  организации,  адресованное истцу,  с  указанием  приложения:   копия  протокола общего  собрания  МКД  № 62  по ул. Баранова от  17.09.2014,  а  так  же опись вложения в почтовые отправления и уведомления,  направленные  в  адрес  ООО УК "Жилфонд".
 
    В  ходе  судебного  заседания  от  19.09.2014  суд  признал  необходимым на  основании статьи  51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской  Федерации  привлечь  к  участию  в  деле в  качестве  третьих  лиц,  не  заявляющих  самостоятельных  требований:
 
    - на  стороне  истца – Асанова А.И. (председатель Совета дома,   собственник  квартиры  №231,  расположенной  в МКД № 62  по ул. Баранова по протоколу общего собрания от 10.11.2012).
 
    -на  стороне  ответчика     Рамазанову О.А.   (председатель    Совета   дома;   собственник  квартир   № 28 ,  расположенных   в МКД № 62  по ул. Баранова, по протоколам общего собрания от 15.05.2014, от 17.09.2014).
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.
 
    Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ  способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 ЖК РФ).
 
    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст.161 ЖК РФ).
 
    Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Исходя из условий п. 10 ст. 162 ЖК РФ следует, что    требование  о передаче технической документации вправе заявить вновь выбранная  управляющая организация.
 
    В  обоснование  того,  что  ООО УК "Жилфонд"  является  вновь выбранной  управляющей    компанией   истец   на    момент  обращения  в  суд  с  настоящим  иском  ссылался  на     решение собственников   общего  собрания  по  заочной  форме  голосования,   оформленное   протоколом от 04.03.2014,  а  затем  на     протокол  общего  собрания   по  заочной  форме  голосования от 22.08.2014. 
 
    Судом  установлено,  что  общим  собранием  собственников  МКД № 62  по ул. Баранова г. Ижевска, проведённым  по  заочной  форме  голосования  (протоколы от  15.05.2014, от 17.09.2014)   принято  решение   об утверждении в качестве способа управления МКД управляющей организации ООО УК "ЖРП-Мастер", между    собственниками помещений  и  ООО УК "ЖРП-Мастер" заключен договор управления  многоквартирным домом  от 17.09.2014,  сроком  на 5 лет.
 
    Представленные  истцом   протоколы общего  собрания   по  заочной  форме  голосования от 04.03.2014, от 22.08.2014  не  подтверждают    избрание  ООО УК "Жилфонд" в  качестве  управляющей  организации.
 
    В   судебном    заседание   от  02.10.2014  третье лицо на  стороне  истца  - Асанов А.И. сообщил,  что  первое очное собрание проведено в феврале и марте 2014 года,   в собрании,  проводимом 17.09.2014,  не участвовал. На вопрос суда о том является ли он на данный момент председателем  Совета  многоквартирного  дома МКД № 62  по ул. Баранова  Асанов  А.И. ответил,  что  является.  На  вопрос  суда ,  какие обязанности выполняет,   пояснений дать не  смог.
 
    Третье   лицо    на  стороне  ответчика  - Ромазанова О.А.  пояснила,   что ООО УК «ЖРП-Мастер» 30.04.2008  общим собранием собственников МКД № 62 по адресу ул. Баранова г. Ижевска избрана управляющей организацией, зафиксированным протоколом № 1 от 30.04.2008. Большинство собственников дома управлением  домом управляющей организацией ООО УК «ЖРП-Мастер» довольны  Выбирать другую управляющую компанию не собирались и не собираются. О выборе другой управляющей компании и о  проведении общего собрания 04.03.2014 так же и 22.08.2014 жильцы дома не были уведомлены, листы голосования не получали. Не желая иметь в качестве управляющей компании ООО УК «Жилфонд», собственники МКД 62 по ул. Баранова г. Ижевска 15.05.2014 и  17.09.2014 провели внеочередные общие собрания в форме заочного голосования, решения которых изложены в протоколах от 15.05.2014 и от 17.09.2014. Указала,  что в соответствии решениями собственников,  оформленных  протоколами   общих  собраний   от  15.05.2014,   17.09.2014.,  является председателем    Совета  многоквартирного  дома,   № 62  по ул. Баранова. Пояснила,  что  выполняет обязанности, установленные  договором  об  управлении  многоквартирными домом,  решает  вопросы, связанные  с  управлением  домом вместе  с  управляющей  компанией.
 
    Из представленных ответчиком  в материалы дела протоколов от 15.05.2014, от 17.09.2014  общего   собрания собственников  МКД  № 62  по  ул. Баранова  по форме  заочного  голосования следует, что   собственники  подтвердили выбор управляющей организации -  ООО УК «ЖРП-Мастер»  (пункты  5 протокола от 15.05.2014, пункт 4  протокола от 17.09.2014).
 
    В  ходе  рассмотрения  дела по  ходатайству  истца  допрошен  свидетель  -Амерханова    Л.П.  проживающая  по адресу: г. Ижевск  ул. Баранова, д. 62  кв. 2.  Представитель  истца указал,  что  Амерханова  Л.П.  может  подтвердить  или опровергнуть   факт принадлежности ей  подписи  в  протоколе  общего собрания  17.09.2014.
 
    Свидетель Амерханова  Л.П.  подтвердила,  что  подпись в  протоколе  общего  собрания  от  17.09.2014  принадлежит  ей.   
 
 
    Представленные ответчиком  в материалы дела договоры,  счет-фактуры, акты оказанных услуг, акты выполненных работ формы КС-2, справки формы КС-3  подтверждают, что ответчик фактически в период с марта 2014 по настоящее время  оказывал коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту МКД № 62, расположенного по адресу: ул. Баранова, г. Ижевск.
 
    Исходя  из  изложенного,  суд  признал,  что   на день рассмотрения  данного дела,  истец не является вновь выбранной управляющей организацией. Представленные в материалы дела доказательства не свидетельствуют о действительном волеизъявлении домовладельцев    на смену управляющей компании,  в  связи с чем,   в  удовлетворении  исковых  требований  следует  отказать.
 
    С учетом  принятого решения и в силу статьи   110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации,   государственная  пошлина относится на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.В  удовлетворении  исковых  требований  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд», г. Ижевск (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно – ремонтное предприятие- Мастер», г. Ижевск (ОГРН 1041800760825, ИНН 1832040350) об изъятии и передачи технической документации на многоквартирный жилой дом № 62  по  ул. Баранова, г. Ижевск и иные связанные с управлением такими домами документы отказать  в  полном  объёме.
 
    2. Расходы  по оплате  государственной  пошлины    по  иску  отнести  на  истца.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
 
    Судья                                                                                       М.П.Суворова