Решение от 22 октября 2014 года №А71-5810/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
426011 г.Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
httр://www.udmrtiya.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
г. Ижевск                                                                  Дело №А71-5810/2014
22 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2014 года. Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сайгушевой И.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РАС «Город», г.Набережные Челны к Открытому акционерному обществу «Ижевский механический завод», г. Ижевск, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: 1. Некоммерческое правозащитное партнерство «Милосердие и Надежда», с. Завьялово УР, 2. Общество с ограниченной ответственностью «Единый РКЦ», г.Ижевск о взыскании 133 650,67руб. долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Ключевой поселок, д.37, коммунальные услуги
 
    В присутствии представителей сторон:
 
    от истца: Беляев А.Н. – представитель по доверенности от 01.05.2014
 
    от ответчика: не явился, уведомление №22969
 
    от третьих лиц: 1. не явился; 2. не явился, уведомление №22970
 
    Установлено: Общество с ограниченной ответственностью «РАС «Город», г.Набережные Челны (далее – ООО «РАС «Город») обратилось в Арбитражный Удмуртской Республики с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Ижевский механический завод», г. Ижевск о взыскании 133 650,67руб. долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Ключевой поселок, д.37, коммунальные услуги.
 
    Определением суда от 09.06.2014 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчиком представлен отзыв на иск, в котором ответчик указал на следующее.
 
    В нарушение условий заключенного дополнительного соглашения №1 от 01.01.2011г. к Договору №20/215, управляющая компания неправомерно произвела начисления по коммунальным услугам и техническому обслуживанию нежилого помещения  за период с июля 2011 по октябрь 2012года, поскольку задолженность за период 20.10.2009 по 20.06.2012 взыскана решениями суда по делам А71-9651/2012, А71-10195/2012 в пользу ООО "Единый РКЦ", следовательно, оснований для повторного взыскания долга за указанный период не имеется.
 
    Ответчиком также заявлены ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "Единый РКЦ" и НПП "Милосердие и Надежда", а также о рассмотрении дела по общим правилам искового производства на основании пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ.
 
    С учетом возражений ответчика истец представил ходатайство об изменении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 38319,47руб. долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги за период с 21.06.2012 по 31.10.2012.
 
    На основании части 5 статьи 227 АПК РФ по ходатайству ответчика судом принято определение от 04.08.2014 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "Единый РКЦ", г.Ижевск и Некоммерческое правозащитное партнерство "Милосердие и Надежда", с.Завьялово Удмуртской Республики (статья 51 АПК РФ).
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учётом заявленного ранее ходатайства об изменении исковых требований, что принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.
 
    Ответчик представил дополнительные возражения по иску, в которых указал, что считает ссылку истца на договор №20/215 от 01.01.2011 как на основание иска несостоятельной, т.к. указанный договор расторгнут с 01.07.2011. В отсутствие заключенного между сторонами договора на содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг, а также доказательств фактического оказания данных услуг,  требования истца являются необоснованными.
 
    В судебном заседании 20.10.2014 истец поддержал исковые требования, ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, дополнительных возражений не представил. Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о судебном разбирательстве, в судебные заседания не являлись, пояснения не представили. Спор рассмотрен в отсутствие указанных лиц на основании статьи 156 АПК РФ.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «РАС Город» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.11.2009 (л.д. 28-30 т.1) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, 37.
 
    01.01.2011 между ООО «РАС Город» и ФГУП «ИМЗ» (правопредшественник ответчика) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения № 20/215 в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2011 № 1 (л.д. 116 т.1).
 
    Срок действия договора установлен пунктом 6.1 договора с 01.01.2011 по 31.12.2011, при этом пунктом 6.5 договора стороны распространили его условия на отношения, возникшие с 01.08.2010.
 
    Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что управляющая компания обеспечивает предоставление, а предприятие оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые предприятию, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 246,2 кв.м., в доме № 37 по ул. Ключевой поселок г. Ижевска.
 
    Предприятие обязуется осуществлять платежи управляющей компании в соответствии с расчетом платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание на период с 01.08.2010 по 31.07.2011 и предоставленными предприятием сведениями. Оплату производить ежемесячно до 20 числа месяца следующего за расчетным согласно представленным актов выполненных работ (пункт 2.2.11).
 
    Дополнительным соглашением от 01.01.2011 №1 стороны определили, что управляющая компания обязуется не производить начисления по статьям ГВС, ХВС, водоотведение, сбор, вывоз, захоронение ТБО согласно приложениям к договору в связи с консервацией нежилого помещения.
 
    28.06.2011 ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора с 01.07.2011 (л.д. 128 т.1).
 
    Как указал истец в иске, в период с 21.06.2012 по 31.10.2012 ответчик свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг не исполнил, его задолженность перед ООО «РАС Город» по расчету истца составила 38319,47руб.
 
    Данное обстоятельство,  явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании с ответчика 38319,47руб. долга в судебном порядке.
 
    Заслушав истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерациии пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указывается, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно пункту 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в жилых домах несут расходы на содержание и ремонт, а так же оплачивают коммунальные услуги, в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
 
    В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила № 491).
 
    В соответствии с пунктом 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    В силу указанных норм, обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. При этом данная обязанность независимо от наличия у собственника нежилого помещения самостоятельных расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
 
    В силу пункта 3 статьи 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). В соответствии с пунктом 1 статьи 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.
 
    Исходя из смысла статей 210, 294, 295 ГК РФ право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Вступившим в силу решением суда от 25.01.2013 по делу А71-10195/2012 подтверждается и ответчиком не оспаривается, что ответчику передано в хозяйственное ведение нежилое помещение общей площадью 247,2кв.м. в многоквартирном доме № 37 по ул. Ключевой поселок г.Ижевска.
 
    Истец по делу осуществляет управление многоквартирным домом №37 по ул. Ключевой поселок г. Ижевска, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение.
 
    Таким образом, владея нежилым помещением на праве хозяйственного ведения, ответчик обязан оплачивать управляющей организации расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, а так же оплачивать коммунальные услуги, предоставленные в нежилое помещение.
 
    Из расчёта истца следует, что задолженность по оплатерасходов на содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги за период с 21.06.2012 по 31.10.2012 составляет 17640,20руб.
 
    Расчёт произведён за указанный период исходя из тарифа, утвержденного Распоряжениями Администрации г.Ижевска от 28.12.2010 №701, от 26.12.2011 №1361 и составляет в июне 2012 года – 15,24руб./кв.м., с июля 2012 года – 16,57руб./кв.м.
 
    Расчет стоимости расходов по содержанию и ремонту общего имущества определён истцом посредством умножения суммы тарифов, на площадь помещения (247,2 кв.м.) и соответствующего числа месяцев.
 
    Методика расчёта задолженности признана судом обоснованной, поскольку соответствует методике определения стоимости по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.
 
    Помимо суммы задолженности по оплате расходов, относящихся к содержанию и ремонту общего имущества МКД, истец заявил к взысканию задолженность за период с 21.06.2012 по 31.10.2012 по оплате коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение), оказанных в спорное нежилое помещение.
 
    Размер платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, установлен исходя нормативов потребления 0,016Гкал/кв.м. и тарифов, утвержденных Постановлениями Региональной энергетической комиссии Удмуртской Республики от 28.07.2011 №9/17, от 30.11.2011 №17/1, от 30.11.2011 №17/2.
 
    Контррасчёт ответчиком не представлен.
 
    Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальных услуг в общем размере 38319,47руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Возражения ответчика судом отклонены по вышеизложенным основаниям, поскольку отсутствие заключенного договора управления с каждым из сособственников общества имущества многоквартирного дома не освобождает собственника жилого помещения от обязанности участвовать в содержании имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Отсутствие в деле актов выполненных работ не освобождает ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. Возражая против оплаты расходов на содержание и ремонт, коммунальные услуги, ответчик, в силу статьи 65 АПК РФ обязан подтвердить, что данные услуги истцом не оказывались. Таких доказательств, ответчиком не  представлено.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в сумме 2000руб. возлагается на ответчика. Госпошлина в сумме 3009,52руб. подлежит возврату истцу и федерального бюджета РФ в связи с уточнением иска.
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 137, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р е ш и л:
 
 
    1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РАС «Город», г.Набережные Челны удовлетворить.
 
    2. Взыскать с Открытого акционерного общества «Ижевский механический завод», г.Ижевск (ОГРН 1121841007958) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РАС «Город», г.Набережные Челны (ОГРН 1081841006235) долг в сумме 38319руб.47коп., а также 2000руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
 
    3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РАС «Город», г.Набережные Челны 3009руб.52коп. госпошлины, перечисленной по чек-ордеру №5 от 02.06.2014г, Выдать справку.
 
    4. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                           Е.В.Желнова