Решение от 17 ноября 2011 года №А71-5748/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Ижевск                                                                             Дело №А71-5748/2011
 
    17 ноября 2011 года                                                                                            Г10             
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Е.И. Глуховой, рассмотрев в   судебном заседании  исковое заявление
 
    Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстрой», г. Ижевск
 
    о взыскании 26126 руб. 29 коп. долга и пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 78/02-22-ЗУ от 24.05.2002г. (за период с 15.09.2003г. по 01.05.2011г.), за земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер 18:08:039003:0003, расположенный по адресу: УР, Завьяловский район, с. Гольяны, муниципальное образование «Гольянское», предоставленный под складирование песчано-гравийной смеси; о расторжении договора аренды земельного участка № 78/02-22-ЗУ от 24.05.2002г. и обязании передать занимаемый земельный участок
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Кузнецов А.В.  представитель по доверенности от 31.10.2011г.
 
    от ответчика: Колегов А.И. по доверенности №1 от 01.11.2011
 
 
    Администрация муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстрой», г. Ижевск о взыскании 26126 руб. 29 коп.,  в том числе 19488руб.53коп.  долга и  6637руб.76коп.  пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 78/02-22-ЗУ от 24.05.2002г. (за период с 15.09.2003г. по 01.05.2011г.), за земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер 18:08:039003:0003, расположенный по адресу: УР, Завьяловский район, с. Гольяны, муниципальное образование «Гольянское», предоставленный под складирование песчано-гравийной смеси; о расторжении договора аренды земельного участка № 78/02-22-ЗУ от 24.05.2002г. и обязании передать занимаемый земельный участок.
 
    Истец поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно представил в материалы дела копии конвертов по отправке претензии и требования о расторжении договора, подлинники представлены на обозрение.
 
    Ответчик возражения, изложенные в отзыве на иск (л.д.52-54), поддержал,   требования истца оспорил ссылкой на  погашение частично задолженности и расчет пени произведен без учета частичного погашения долга, кроме того  истцом нарушены процедуры  расторжения договора. Дополнительно представил копию письма от 08.11.2011 №09
 
    Представленные сторонами дополнительные документы  приобщены к материалам дела.
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон,  арбитражный суд
 
у с т а н о в и л:
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией Завьяловского района и ООО «Удмуртская речная компания» был заключен договор аренды земли от 24.05.2002 № 78/02-22-ЗУ,  по условиям которого, обществу был предоставлен  в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,20га под складирование песчнно-гравийной смеси, расположенный по адресу: Завьяловский район УР, с. Гольяны.
 
    Срок действия договора установлен сторонами до 10.04.2007 и  в  порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    На основании договора на передачу прав и обязанностей (уступка прав) от 07.04.2006, заключенного между ООО «Удмуртская речная компания» и ООО «Камстрой» (ответчик), общество «Удмуртская речная компания» уступило обществу «Камстрой» права и обязанности по договору аренды земли  от 24.05.2002 № 78/02-22ЗУ  с согласия Администрации МО «Завьяловский район» (л.д.36)
 
    Согласно п. 2 договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 3000руб. 00коп. и вноситься не позднее 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
 
    Согласно п. 2 договора на передачу прав и обязанностей от 07.04.2006 задолженность по внесению арендных платежей, возникшая у общества «Удмуртская речная компания» погашается Администрации обществом «Камстрой» в срок до 01.04.2007.
 
    Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора аренды земли  от 24.05.2002 № 78/02-22ЗУ обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельными участками за период с 15.09.2003 по 01.05.2011г. надлежащим образом не исполнены, в связи с чем  задолженность ответчика составила 19488руб. 53коп.
 
    Порядок начисления арендных платежей в 2003-2011 соответствует принятым в данный период нормативным актам.
 
    За нарушение существенных условий договора истец заявил отказ от исполнения договора , о его расторжении, который был  оформлен письмом от 11.02.2011 года  исходящий № 01-28/321 (л.д.39).
 
    Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей, согласно направленной ему претензии (исх. №01-28/616 от 16.03.2011 г., л.д. 40), послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском о взыскании долга, пени , расторжении договора и освобождении земельного участка.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании 19488руб. 53коп. долга и 6637руб. 76коп. пени.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании от 03.11.2011 истец пояснил, что с учетом частичной оплаты задолженность ответчика по арендным платежам составляет 8905руб. 19коп. и 1266руб. 97коп. по пени за период с 15.09.2008 года по 01.05.2011 (л.д.86-87, 100).
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждено наличие задолженности по договору аренды земли  от 24.05.2002 № 78/02-22ЗУ в размере 8905руб. 19коп.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате на момент вынесения решения задолженности в полном объеме или частично, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
 
    За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец предъявил к взысканию  пенив размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленные за период с 15.09.2008 по 01.05.2011 и составляющие, согласно расчета истца, 1266руб. 97коп. Представленный расчет соответствует положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации подлежащими частичному удовлетворению в сумме 10172руб. 16коп., в том числе 8905руб. 19коп. долга по арендным платежам и  1266руб. 97коп. пени.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земли  от 24.05.2002 № 78/02-22ЗУ.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В частности, п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что его досрочное расторжение возможно в случаеневнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды стороны установили право на досрочное расторжение договора по обоюдному соглашению сторон, при наличии письменного заявления одной из сторон (л.д.37).
 
    Факт пользования  земельным участком ответчиком  по настоящее время не оспаривается и подтверждается актом осмотра земельного участка от 30.09.2011.
 
    Доказательства возврата арендатором арендованного земельного участка арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.
 
    Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).
 
    В соответствии с п. 30 поименованного информационного письма необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
 
    В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    При этом по смыслу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.
 
    Представленное в материалы дела уведомление о расторжении договора (исх. № 01-28/321 от 11.02.2011) было направлено ответчику по адресу: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 7А-44 (л.д.39), тогда как согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.05.2011 юридический адрес ответчика – г. Ижевск, ул. 10-я Подлесная, 36 (юридический адрес изменен 23.01.2009 года) (л.д.34).
 
    Истец  по юридическому адресу  уведомлял ответчика только об уплате задолженности и пени (л.д.40).
 
    Доказательств отправки и получения уведомления о расторжении договора по юридическому адресу ответчика, в материалы дела не представлено.
 
    Доказательств получения уведомления о расторжении договора, направленного по адресу г . Ижевск, ул. 30 лет Победы, 7А-44, также не представлено.
 
    Таким образом, из имеющихся в материалах дела доказательств не следует с очевидностью вывод о том, что истец со своей стороны принял надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении), поскольку доказательства получения ответчиком предупреждения в материалах дела отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах суд признает порядок досудебного урегулирования спора в данной части не соблюденным, в связи с чем, требование о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения в порядке п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина распределяется на ответчика пропорционально удовлетворенных требований в сумме 778руб. 69коп. и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясьст. ст. 110, 148, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1.     Требования истца удовлетворить частично .
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камстрой» (ОГРН 1051800478421) г.Ижевск  в пользу Администрации муниципального образования «Завьяловский район»  с.Завьялово УР (ОГРН 1021800640620) 10172руб. 16 коп., в том числе 8905руб.19коп.  долга и 1266руб.97коп. пени.
 
    3. Исковое требование о расторжении договоров аренды земельного участка от 24.05.2002 № 78/02-22 -ЗУ оставить без рассмотрения.
 
    4.В удовлетворении  остальной части имущественных требований  и требования об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 18:08:039003:0003 , площадью 2000 кв.м  отказать.
 
    5.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камстрой» (ОГРН 1051800478421) г.Ижевск   в доход федерального бюджета  778руб. 69коп.  государственной пошлины по иску.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                          Г.А.Абуязидова