Решение от 14 сентября 2011 года №А71-5669/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Ижевск                                                                                    Дело №А71-5669/2011
 
    14 сентября 2011 года                                                                                               Г10             
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствую-щего судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Зориной, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №5» в лице филиала ОАО «ТГК-5» «Удмуртский», г. Ижевск,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Проманализ», г. Ижевск,
 
    о взыскании 89517 руб. 30 коп. долга, пени, вследствие ненадлежащего исполне-ния обязательств по договору аренды № 429/0221/2010 от 20.05.2010г. по внесе-нию арендной платы за нежилое помещение, общей площадью 636,1 кв.м., распо-ложенное по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, д. 284 (инв. № 2Т102034).
 
 
    при участии в заседании:
 
    От истца: Перевощикова О.П. - представитель по доверенности от 11.01.2011г.
 
    От ответчика- не явился, уведомление от 23.08.2011г.,
 
 
    Открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №5» в лице филиала ОАО «ТГК-5» «Удмуртский», г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Проманализ», г. Ижевск, о взыскании 89517 руб. 30 коп., в том числе 79570 руб. 80 коп. долга и 9946 руб. 50 коп. пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды № 429/0221/2010 от 20.05.2010г. по внесению арендной платы за нежилое помещение, общей площадью 636,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, д. 284 (инв. № 2Т102034).
 
    В судебном заседании от 08.09.2011г. представитель истца требования по иску поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик явку компетентного представителя в судебное заседание                не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, ходатайств по делу не заявил.
 
    Лица, участвующие в деле, о времени  и месте   судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения, а также  размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.
 
    Дело в порядке ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие  ответчика.
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца,  арбитражный суд
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Как следует из материалов дела, между сторонами спора был заключен договор аренды недвижимого имущества № 429/0221/2010 от 20.05.2010г., по условиям которого истецпредоставил Ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 636,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 284, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.
 
    Срок действия договора установлен с 01.04.2010г. по 28.02.2011г. (п.1.5 договора).
 
    Нежилые помещения общей площадью 636,1 кв.м. переданы ответчику по акту приема-передачи (л.д. 22).
 
    В соответствии с п. 3.1.договора № 429/0221/2010 от 20 мая 2010 г., за аренду предоставленных нежилых помещений Ответчик перечисляет Истцу плату за пользование имуществом, в размере 24 892 (двадцать четыре тысяч восемьсот девяносто два) рубля 70 копеек ежемесячно.
 
    Таким образом, согласно пункта 3.2. договора № 429/0221/2010 от 20 мая 2010 г. Ответчик обязан вносить ежемесячную арендную плату Истцу за предоставленные по договору нежилые помещения не позднее 10 числа следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
 
    Однако в период с июня 2010г. по сентябрь 2010г. Ответчик в нарушение условий договора №429/0221/2010 от 20 мая 2010 г. и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений.
 
    Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчиком в нарушение условий договора аренды № 429/0221/2010 от 20.05.2010г., обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность (за период с июня по сентябрь 2010г.) в размере 79570руб.80коп., которая до настоящего времени не погашена.
 
    Направленная в адрес ответчика претензия (исх. № 30-13/178 от 09.11.2010г., л.д. 42) с требованием об оплате имеющейся задолженности по договору аренды, было оставлено без ответа и удовлетворения.
 
    Неисполнение ответчиком существенных условий договора по внесению арендных платежей послужило истцу основанием обращения с настоящим иском в суд.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Факт передачи ответчику арендуемых нежилых помещений по договору аренды № 429/0221/2010 от 20.05.2010г. подтверждается актом приема-передачи (л.д. 22).
 
    Факт передачи (возврата) истцу арендуемых нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 30.09.2010г. (л.д. 23).
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Сумма арендной платы (согласно условиям договора) за период с июня по сентябрь 2010г. составила 99570 руб. 80 коп., что также подтверждается актом сверки взаимный расчетов от 31.12.2010г. (л.д. 36).
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчиком установленные  договором аренды обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего (с учетом частичной оплаты) за ним образовалась задолженность (за период с июня по сентябрь 2010г.) в размере 79570руб.80коп.
 
    Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорено.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате на момент вынесения решения задолженности в полном объеме или частично ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик не своевременно вносил арендные платежи, факт нарушения сроков оплаты подтвержден материалами дела, суд признал исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора аренды и ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 79570руб.80коп. долга по арендным платежам.
 
    В остальной части исковые требования о взыскании 9946 руб. 50 коп. пени следует оставить без рассмотрения, исходя из следующего.
 
    В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
 
    За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность, установленную сторонами п. 4.2 договора аренды№ 429/0221/2010 от 20.05.2010г., и уплатить пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, что составляет согласно расчета истца сумму 9946 руб. 50 коп.(за период с 10.07.2010г. по 20.05.2011г.). Представленный истцом расчет (л.д. 38) не противоречит условиям указанного договора.
 
    Согласно п. 5.4 договора аренды№ 429/0221/2010 от 20.05.2010г., споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами с соблюдением претензионного порядка. Срок ответа на претензию – 21 календарный день. В случае не достижения согласия по спорам, они передаются на разрешение в арбитражный суд УР.
 
    Судом установлено, что претензионный досудебный порядок урегулиро-вания спора, предусмотренный пунктом 5.4 договора аренды№ 429/0221/2010 от 20.05.2010г., в предъявленной ответчику претензии (исх. № 30-13/178 от 09.11.2010г., л.д. 42) в части взыскания неустойки пени за указанный период с 10.07.2010г. по 20.05.2011г. и в сумме 9946 руб. 50 коп.за нарушение сроков внесения арендной платы истцом не соблюден.
 
    Согласно п. 2 ст. 148 АПК РФ, несоблюдение истцом установленного договором претензионного порядка является основанием для оставления данного требования истца без рассмотрения.
 
    В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3182руб. 84коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, в остальной части госпошлина подлежит возврату истцу.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1.     Исковые требования истца удовлетворить частично.
 
    2.Взыскать с общество с ограниченной ответственностью  «Проманализ» г.Ижевск,  ОГРН 1081832009269 в   пользу Открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №5» в лице филиала ОАО «ТГК-5» «Удмуртский», г.Чебоксары , ОГРН 1052128030954 денежные средства в сумме 79570руб.80коп. долга и 3182руб.84коп. возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
 
    3.В остальной части исковые требования по взысканию пени оставить без рассмотрения.
 
    4.Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 397руб.86коп. 
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
Судья                                                                                         Г.А.Абуязидова