Решение от 03 июня 2011 года №А71-565/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Ижевск                                                                         Дело №А71-565/2011
 
    03 июня  2011 года                                                                                    Г10                  
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен  03 июня 2011г
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Путиликовой  Ю.А. рассмотрев в судебном заседании исковое  заявление
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Траст-Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Ритейл-Инвест», г. Москва,
 
    к Открытому акционерному обществу «Гамбринус», г. Ижевск,
 
    при участии третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора общество с ограниченной ответственностью «Главрыба» г.Ижевск
 
    об обязании освободить занимаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу - Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 77, в том числе:
 
    - нежилое помещение (безалкогольных цех), (назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-38, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:32786/Е) общей площадью 1655,4 кв.м.;
 
    - административный корпус, варочный цех (назначение: промышленное, 4-этажный (подземных этажей - 0), инв. № 32786, лит. А, Б, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:0195:32786/А,Б) общей площадью 883,9 кв.м. + 838,4 кв.м.;
 
    -нежилое помещение (магазин), назначение (торговое, этажность: 1 , кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:32786/О) общей площадью 150,1 кв.м.,
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Боярова Н.В. по доверенности от 10.01.2011., Аликина М.М. по доверенности №110329/01 от 29.03.2011
 
    от ответчика: Ризванов И.У. директор, протокол общего собрания №5 от 09.06.2009, Тарасов А.В. по доверенности № 3/11 от 11.01.2011, Хуснутдинов Р.М. по доверенности № 15/11 от 21.02.2011, Щетникова Ю.В. по доверенности №21/11 от 21.04.2011,
 
    от третьего лица : не явился, уведомлен от 04.04.2011
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Траст-Капитал» (доверительный управляющий  Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости  «Ритейл-Инвест»), г. Москва обратилось с иском к Открытому акционерному обществу «Гамбринус», г. Ижевск с участием третьего лица  Общество с ограниченной ответственностью «Главрыба», г. Ижевск об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем обязания ответчика освободить занимаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу  Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 77, в том числе:
 
    нежилое помещение (безалкогольных цех), (назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-38, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:32786/Е) общей площадью 1655,4 кв.м.;
 
    административный корпус, варочный цех (назначение: промышленное, 4-этажный (подземных этажей - 0), инв. № 32786, лит. А, Б, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:0195:32786/А,Б) общей площадью 883,9 кв.м. + 838,4 кв.м.;
 
    нежилое помещение (магазин), назначение (торговое, этажность: 1 , кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:32786/О) общей площадью 150,1 кв.м.Правовое обоснование ст.ст.301,309 ГК РФ.
 
    Ответчик требование Истца оспорил,  по основаниям указанным в отзыве на иск (л.д.75), дополнительных пояснениях от 05.05.2011года. При этом считает, что выбранный способ защиты со стороны истца является злоупотреблением права (ст.10 ГК РФ) , поскольку истец, отказывая в получении от ответчика арендных платежей, уклоняется от возобновления арендных отношений не учитывая специфику производственно-технологического оборудования для производства пивоваренной продукции, которое размещено в арендуемых помещениях начиная с 1970 года, и препятствует осуществлению ответчиком коммерческой деятельности, следовательно, истцу должно быть отказано в защите принадлежащего ему права .Кроме того, к возражениям на требования истца заявил ходатайство о применении общего срока исковой давности на основании статей 195,196, 199 ГК РФ.
 
    В ходе рассмотрения дела были рассмотрены и отказаны в удовлетворении ходатайства ответчика: о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица  Управление по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Удмуртской Республике  г. Ижевск (определение от 30.03.2011); о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов  по другим делам № А71-3149/2011 и № А71-1993/2011;   о назначении строительно-технической экспертизы  с постановкой вопроса  «Имеется ли возможность освобождения объектов недвижимости от производственно-технологического оборудования ОАО «Гамбринус» (протокол от 06.05.2011)
 
    Третье лицо требования истца поддержало в ходе предварительной подготовки, представило пояснения по иску (л.д.82,107).
 
    Лица, участвующие в деле о времени  и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения, а также  размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.
 
    Дело в порядке ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.         
 
    К материалам дела приобщены дополнительные документы представленные ответчиком в процессе рассмотрения дела до принятия решения по спору.  
 
    Изучив и оценив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд
 
    у с т а н о в и л:
 
 
    Как следует из материалов дела, «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости  «Ритейл-Инвест» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Траст-Капитал», г. Москва, является собственником   нежилых помещений и административного корпуса расположенные по адресу - Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 77, в том числе:
 
    нежилое помещение (безалкогольных цех), (назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-38, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:32786/Е) общей площадью 1655,4 кв.м.;
 
    нежилое помещение (магазин), назначение (торговое, этажность: 1 , кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:32786/О) общей площадью 150,1 кв.м. и административный корпус, варочный цех (назначение: промышленное, 4-этажный (подземных этажей - 0), инв. № 32786, лит. А, Б, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:0195:32786/А,Б) общей площадью 883,9 кв.м. + 838,4 кв.м.,   что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права  18 АА 829284 от 01.07.2009г.,  18 АА 828096 от 02.07.2009г. и  18 АА 847739 от 16.07.2009г (л.д.53-55).
 
    Спорные объекты недвижимости входят в состав паевого инвестиционного фонда недвижимости  «Ритейл-Инвест»,  и «Управляющая компания Траст-Капитал» ( на основании Правил доверительного управления, зарегистрированных ФСФР России от 16.04.2009г. за №1412-94157570 ,  и  в соответствии с ч.3 ст.11 Федерального закона от 29.11.2001 №156-ФЗ (редакция от 04.10.2010г.) «Об инвестиционных фондах» ) осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества и вправе предъявлять иски  в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом (л.д.26).
 
    На основании договора аренды №77/2008 от 01.12.2008г.  и дополнительного соглашения к нему от 02.07.2009г.,  спорные нежилые помещения и   административный корпус были переданы в аренду третьему лицу-  ООО «Главрыба»  на срок с 01.12.2008 по 01.11.2009 года (л.д.108,116).
 
    01 декабря 2008 года между ООО «Главрыба» (Арендатором) и ОАО «Гамбринус» (Субарендатором) были заключены Договоры субаренды № 616 и № 617, согласно условиям  которых ООО «Главрыба» предоставило ответчику во временное владение и пользование  недвижимое имущество, расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Салютовская, 77:
 
    -  нежилое помещение (безалкогольный цех), (назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-38, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:32786/Е) общей площадью 1 655,4 кв.м.,
 
    -  административный корпус, варочный цех (назначение: промышленное, 4-этажный (подземных этажей - 0), инв.№ 32786, лит. А, Б, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:0195:32786/А,Б) общей площадью 883,9 кв.м. + 838,4 кв.м.,
 
    -  нежилое помещение (магазин), (назначение: торговое, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:32786/0) общей площадью 150,1 кв.м. Факт передачи подтверждается актами приема-передачи от 01.12.2008 года (л.д.56-63).
 
    Исходя из условий договоров ( пункт 1.3),  стороны предусмотрели срок  их  действия с 01.12.2008г. по 01.11.2009года, при этом окончание срока действие договора влечет его прекращение (л.д.56,60).
 
    По окончанию срока действия договора объекты недвижимости не были возвращены и ответчик продолжал ими пользоваться без оформления арендных отношений.
 
    Вступившими в законную силу судебными актами по делу А71-2314/2010 от 16.09.2010г.  (Постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда ) договоры  субаренды № 616 и №617 от 01.12.2008г. признаны недействительными на основании ст. 78, 79, п. 1 ст. 83 Федерального закона «Об акционерных обществах».
 
    Учитывая, отсутствие правовых оснований пользования спорным имуществом со стороны ответчика,  истец  письмом № 389 от 22.09.2010г.  уведомил ответчика о необходимости возврата помещений на основании ст.622 и ст.301 Гражданского кодекса РФ, предложив передать недвижимое имущество в течение 3-х дней с момента получения письма (л.д.64,65). Однако ответчик письмом  (исходящий № 408 от 27.09.2010 года ) ответил отказом освободить помещения предложив истцу провести взаиморасчеты по арендным платежам (л.д.66).
 
    Поскольку, нежилые помещения ответчиком не освобождены по настоящее время, истец  обратился  с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения лиц участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и законными, и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику  принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В соответствии с пунктами 32,36  Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. При этом  лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
 
    Представленные выписки из ЕГРП являются такими доказательствами подтверждающие право собственности на спорное имущество ЗПИФ недвижимости «Ритейл-Инвест».
 
    Иных доказательств  и правовых оснований для использования спорных нежилых помещений со стороны  ответчиком в обоснование своих возражений  им не представлено.
 
    Возражения ответчика, изложенные в отзыве, в том числе и о злоупотреблении  истцом своим правом (ст.10 ГК РФ)  не приняты судом , поскольку  являются несостоятельными и не имеют правового значения при рассмотрении виндикационного иска.
 
    Кроме того, обстоятельства дела, которые ,согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).
 
    В силу статьи 195,196,200  Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года и его течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  Учитывая, что право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев «ЗПИФ недвижимости «Ритейл-Инвест» было зарегистрировано 01 и 02.07.2009 , а срок действия договора субаренды прекращен с 01.11.2009года, кроме того договоры субаренды  №616 и №617 от  01.12.2008 года признаны недействительными на основании судебных актов от 16.09.2010 года по другому делу № А71- 1423/2010,   и истец с таким иском еще не обращался, то  заявление ответчика о применении срока исковой давности не принято судом к удовлетворению.
 
    С учетом изложенного, требования истца  подлежит удовлетворению в силу ст. ст. 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации .
 
    С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.
 
    Руководствуясьст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного Руководствуясьст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р е ш и л :
 
    1.     Требования истца удовлетворить.
 
    2.  Обязать Открытое акционерное общество «Гамбринус», г. Ижевск  в шести месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить занимаемые - нежилые помещения  расположенное по адресу:  Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 77, а именно :
 
    - нежилое помещение (безалкогольных цех),  назначение нежилое,  этаж 1, номера на поэтажном плане 1-38, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:32786/Е) общей площадью 1655,4 кв.м.;
 
    - административный корпус, варочный цех (назначение: промышленное, 4-этажный (подземных этажей - 0), инв. № 32786, лит. А, Б, кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:0195:32786/А,Б) общей площадью 883,9 кв.м. + 838,4 кв.м.;
 
    - нежилое помещение (магазин), назначение (торговое, этажность: 1 , кадастровый (или условный) номер: 18:26:030034:02:32786/О) общей площадью 150,1 кв.м.,
 
    3. Взыскать с Открытого акционерного общества «Гамбринус», г. Ижевск в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Траст-Капитал» (доверительный управляющий  Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости  «Ритейл-Инвест»), г. Москва госпошлину в размере 109950 руб. 00 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru  или   Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                      Г.А.Абуязидова