Дата принятия: 06 сентября 2011г.
Номер документа: А71-5394/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-5394/2011
06 сентября 2011года Г10
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.А.Никитиной, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания», г. Ижевск,
к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление - Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск,
об обязании передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 4 по ул. Ворошилова г. Ижевска и иные связанные с управлением дома документы, а также о взыскании судебных издержек,
в присутствии представителей:
от истца: Кузнецова И.В. по доверенности №21 от 01.06.2011г.,
от ответчика: Люкшина В.В. по доверенности № 113-Д от 30.08.2011г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания», г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск, об обязании передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 4 по ул. Ворошилова г. Ижевска и иные связанные с управлением дома документы, связанные с управлением многоквартирного жилого дома документы, на основании пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в том числе: технический паспорт на жилой дом, технический отчет на электроизмерительные работы, акт технического состояния жилого дома (весеннего осмотра 2010г.), исполнительная съемка тепловых сетей, акт освидетельствования и приемки водомерного узла, паспорт жилого здания подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2010г.-2011г., акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления, акты выполненных работ по текущему и. капитальному ремонту, рабочие чертежи (типовые проекты), поквартирные карточки, личные карточки, архив поквартирных карточек, ордера на вселение.
Истец также просит взыскать судебные издержки на оплату выписки из ЕГРЮЛ на ответчика. В подтверждение судебных издержек за предоставление выписки из ЕГРИП на ответчика представлено платежное поручение № 402 от 02.06.2011г. на сумму 400 руб. 00 коп.
В предварительном судебном заседании от 15.08.2011г. ответчик требования истца оспорил, представил отзыв на иск и копию протокола общего собрания от 30.04.2008г.
В судебном заседании от 02.09.2011г. истец требования по иску поддержал в полном объеме, дополнительно представил реестр заключенных договоров и уведомлений собственников с требованием о расторжении договора, акт осмотра государственной жилищной инспекцией от 09.06.2011, протокол общего собрания от 12.08.2010г.
Ответчик требования истца оспорил, представил дополнительный отзыв на иск, копию договора №1361/1.1 от 02.06.2008г.
Суд приобщил к материалам дела представленные сторонами документы.
Других дополнительных заявлений и ходатайств не поступило.
К мировому соглашению стороны не пришли.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд
ус т а н о в и л:
В обоснование заявленных требований, истец в иске указывает на то, что впериод с 23 августа 2010г. по 23 сентября 2010 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 4, проведенного в форме заочного голосования.
На данном собрании собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о расторжении договора управления многоквартирного дома, заключенного между собственниками помещений МКД № 4 по ул. Ворошилова г.Ижевска и МУ «ГЖУ-УК в ЖХ г. Ижевска» (пункт 3 повестки). За данное решение проголосовало 2496,73 голосов, участвующих в собрании, что составляет 92,4 % участвующих в голосовании, соответственно решение принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Также была выбрана новая управляющая организация - ООО УК «РЖК» (истец). За данное решение проголосовало 2500,23 голосов, участвующих в собрании, что составляет 92,5 % участвующих в голосовании, соответственно решение принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Результаты голосования и указанные решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Ворошилова г. Ижевска, оформлены протоколом № 4/В от 24.09.2010г. (л.д. 25-27).
Между собственниками многоквартирного дома и ООО УК «РЖК» заключен договор управления многоквартирным домом от 24.09.2010, сроком действия на 3 года, начиная с 02.06.2011г.
До заключения указанного договора управление многоквартирным домом № 4 по ул. Ворошилова осуществлялось управляющей компанией - МУ ««ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» на основании заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом № 1361/1.1 от 02.06.2008г., сроком действия на три года.
Срок действия указанного договора заканчивается 01 июня 2011г.
Пунктом 7.4. договора № 1361/1.1 от 02.06.2008г. предусмотрено, что договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении. Собственниками многоквартирного дома № 4 по ул. Ворошилова 01 апреля 2011г. были направлены в МУ ««ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» уведомления о расторжении указанного договора с 04 июня 2011г. в связи с истечением срока действия договора (копии уведомлений прилагаются).
Также п. 7.6. договора № 1361/1.1 от 02.06.2008г. предусмотрено, что за тридцать дней до окончания срока действия настоящего Договора техническая документация на многоквартирный дом, документы паспортного стола и прочая расчетная документация, материальные ценности и денежные средства после уплаты всех платежей, предусмотренных настоящим Договором, передаются вновь выбранной управляющей организации...
Следовательно, истец считает, что данный договор управления с ответчиком считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты получения уведомления о расторжении договора, а техническая документация на дом должна быть передана в течение 30 дней до прекращения договора.
Собственниками МКД № 4 по ул. Ворошилова также были направлены уведомления от 27.03.2011г. (получено: вход. от 01.04.2011г.) о расторжении с 01 июня 2011 года договора управления многоквартирного дома№ 1361/1.1 от 02.06.2008г., заключенного на срок три года, в связи с истечением срока действия договора (л.д. 34-57).
В связи с тем, что в нарушение п. 7.6. договора № 1361/1.1 от 02.06.2008г., а также ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, МУ ««ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» техническую документацию на МКД № 4 по ул. Ворошилова в вновь выбранную управляющую компанию ООО УК «РЖК» не передало, в адрес МУ ««ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» уполномоченным представителем собственников МКД № 4 по ул. Ворошилова Микрюковым Сергеем Владимировичем было направлено письмо от 11.05.2011г. (получено: вход. от 16.05.2011г., л.д. 33) с требованием в срок до 02.06.2011г. передать всю документацию на жилой дом № 4 в новую выбранную собственниками дома управляющую компанию - ООО УК «РЖК».
Как видно из материалов дела, истребуемая техническая документация на многоквартирный жилой дом № 4 по ул. Ворошилова г. Ижевска и иные связанные с управлением дома документыв адрес ООО «УК «РЖК» (истцу) ответчиком не передавалась.
Ответчиком 30 мая 2011г. в адрес уполномоченного представителя, а также на адрес истца - ООО «УК «РЖК» был направлен ответ на указанные письма (исх. № 3999/15-07 от 30.05.2011г., л.д. 61) об отказе в передаче технической документации, со ссылкой на то, что срок договора управления не истек, поскольку заключен на срок пять лет (п. 7.2 договора, с учетом дополнительного соглашения от 20.05.2011г. - л.д. 65, к договору управления № 1361/1.1 от 02.06.2008г.), и несоответствие представленных документов требованиям, предъявляемым законодательством РФ, а именно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ.
Истец с данными выводами ответчика не согласен, считает, что ответчик без законных на то оснований не передает техническую и иную документацию на дом, необходимую для осуществления управления домом и исполнения решения собственников помещений в МКД, изъявивших свое желание и выбравших для управления домом другую управляющую организацию.
Истец полагает, что в силу ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, ответчикобязан передать техническую документацию за 30 дней до дня возникновения у вновь избранной управляющей организации обязанности управлять многоквартирным домом.
Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В силу пункта 9 названной нормы многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников квартир дома № 4 по ул. Ворошилова г. Ижевска, в форме заочного голосования, оформленного Протоколом № 4/В от 24.09.2010г. (л.д. 25), принято решение о расторжении договора управления многоквартирного дома, заключенного между собственниками помещений МКД № 4 по ул. Ворошилова г.Ижевска и МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска», а также о выборе новой управляющей организации - ООО «УК «РЖК» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом (вопросы 3-5 повестки дня).
В результате голосования, собранием собственников была выбрана новая управляющая организация - ООО «УК «РЖК» с 01 января 2011 года. За данное решение проголосовало 2522,23 голосов, участвующих в собрании, что составляет 92,5 % участвующих в голосовании, соответственно решение принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно п. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 6 ст. 162 ЖК РФ).
Основания изменения условий договора, в том числе в одностороннем порядке установлены ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.07.2010г. №1027/10 указано, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, кроме того односторонний отказ от исполнения договора может быть предусмотрен условиями договора.
Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений № 4/В от 24.09.2010г.следует, что вопрос о смене управляющей организации и расторжении договора управления многоквартирным домом с МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска»был включен в повестку дня (пункты № 3,4 повестки, л.д. 26) и рассмотрен собранием по существу.
За данные решения проголосовало 2496,73 кв.м. и 2500,23 кв.м. голосов (соответственно), участвующих в собрании, что составляет 92,4 % и 92,5% участвующих в голосовании, следовательно решения приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 7.1, 7.2 договора управления многоквартирным домом № 1361/1.1 от 02.06.2008г., заключенного между собственниками помещений дома № 4 по ул. Ворошилова г. Ижевска и МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (л.д. 58-60), настоящий договор вступает в силу с 02 июня 2008г. и заключается на 3 (три) года. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
При этом в пункте 7.5 договора стороны установили, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, пересмотренным действующим законодательством.
Согласно пункту 7.6 данного договора, за тридцать дней до окончания срока действия настоящего договора, техническая документация на многоквартирный дом, документы паспортного стола и прочая расчетная документация, материальные ценности и денежные средства, после уплаты всех платежей, предусмотренных настоящим договором, передаются вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений данного дома - полномочному представителю собственников.
Поскольку договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса, может быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора.
Собственниками МКД № 4 по ул. Ворошилова были направлены уведомления от 27.03.2011г. (получено: вход. от 01.04.2011г.) о расторжении с 01 июня 2011 года договора управления многоквартирного дома№ 1361/1.1 от 02.06.2008г., заключенного на срок три года, в связи с истечением срока действия договора (л.д. 34-57).
Кроме того, 11.05.2011г. уполномоченным представителем собственников МКД № 4 по ул. Ворошилова Микрюковым Сергеем Владимировичем в адрес МУ ««ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» было направлено письмо от 11.05.2011г. (получено: вход. от 16.05.2011г., л.д. 33) с требованием в срок до 02.06.2011г. передать всю документацию на жилой дом № 4 в новую выбранную собственниками дома управляющую компанию - ООО УК «РЖК».
Как видно из материалов дела, истребуемая техническая документация на многоквартирный жилой дом № 4 по ул. Ворошилова г. Ижевска и иные связанные с управлением дома документыв адрес ООО «УК «РЖК» (истцу) ответчиком не передавалась.
С учетом представленных в дело документов и доказательств, суд признал, что договор управления № 1361/1.1 от 02.06.2008г., заключенный между собственниками помещений дома № 4 по ул. Ворошилова г. Ижевска и МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (л.д. 58-60), с ответчиком расторгнут в установленном порядке.
Поскольку собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора и о смене управляющей организации, о чем ответчик был извещен в установленном порядке, суд пришел к выводу о прекращении с МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска»действия договора управления многоквартирным домом № 4 по ул. Ворошилова г. Ижевска как в силу закона, так и условий договора управления.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика возникла обязанность передать техническую документацию, связанную с управлением дома новой управляющей организации в разумный срок, не превышающий 30-ти дней, поскольку всилу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, т.е. после 01.07.2011года у ответчика нет правовых оснований удерживать техническую документацию.
Решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Ворошилова г. Ижевска, оформленного протоколом № 4/В от 24.09.2011г.(л.д. 25-27 оборот) в установленном порядке не оспорено.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08. 2006г.
Учитывая, что МУ «Городское жилищное управление – УК в ЖКХ г. Ижевска» истребуемые истцом документы связанные с управлением домомне передало ответчику, то требования истца подлежат удовлетворению в силу ст.ст.161, 162 ЖК РФв части передачи следующих документов:
1) Технический паспорт на многоквартирный жилой дом
2) Паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях
3) Действующие и архивные поквартирные карточки, ордера, личные карточки на собственников жилых помещений.
4) Акты технического состояния жилого дома.
5) Акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления.
6) Акты приемки выполненных работ по текущему ремонту.
В удовлетворении остальной части иска в части истребования другой документации следует отказать в связи с их отсутствием у ответчика.
Возражения ответчика судом отклонены, поскольку противоречат собранным по делу доказательствам. Доводы ответчика о том, что срок договора управления не истек, поскольку между МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска»и собственником помещений дома № 4 по ул. Ворошилова г. Ижевска подписано дополнительное соглашение от 20.05.2011г. к договору управления № 1361/1.1 от 02.06.2008г.(л.д. 65), согласно которому пункт 7.2 договора изложен в редакции: «Настоящий договор заключается на пять лет», судом признаны несостоятельными, т.к. вопрос об изменении срока договора управления с ответчиком не рассматривался на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно статье 106, пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учётом принятого решения по делу, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные издержки в сумме 200 руб. 00 коп. (за получение выписки из ЕГРЮЛ на ответчика) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчикав пользу истца.
В остальной части взыскания судебных издержек в сумме 200 руб. 00 коп. следует отказать, в связи с отсутствием необходимости производить оплату государственной пошлины за представление сведений из ЕГРЮЛ в двойном размере.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :
1. Требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтно-жилищная компания» удовлетворить частично.
2. Обязать Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск (ОГРН 1021801502205) в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтно-жилищная компания»,г.Ижевск (ОГРН 1071840003400) техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова,4 а именно:
1) Технический паспорт на многоквартирный жилой дом
2) Паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях
3) Действующие и архивные поквартирные карточки, ордера, личные карточки на собственников жилых помещений.
4) Акты технического состояния жилого дома.
5) Акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления.
6) Акты приемки выполненных работ по текущему ремонту.
3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
4. Взыскать с Муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания» г.Ижевск, 4000руб. возмещение расходов по уплате госпошлины и 200руб. судебных издержек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Г.А.Абуязидова.
