Дата принятия: 05 сентября 2011г.
Номер документа: А71-5352/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-5352/2011
05 сентября 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2011г.
Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск,
к Индивидуальному предпринимателю Осиповой Татьяне Васильевне, г. Ижевск,
при участии третьего лица: Государственное учреждение здравоохранения «Первая Республиканская клиническая больница», г. Ижевск,
о взыскании 112683 руб. 82коп. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей (за период с 12.04.2011г. по 09.08.2011г.) за нежилое помещение, на втором этаже здания литер «Б» (номер помещения по техническому паспорту № 209а), общей площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское Шоссе, д. 57, предоставленное в целях использования под объект организации общественного питания, а также о выселении из указанного занимаемого помещения.
при участии представителей:
от истца: ЧувакинО.Ю.– представитель по доверенности от20.01.2011;
от ответчика: Осипова Т.В.– индивидуальный предприниматель, паспорт.
от третьего лица: Павлова А.Г. – представитель по доверенности от 27.07.2011.
Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Индивидуальному предпринимателю Осиповой Татьяне Васильевне, г. Ижевск, о взыскании 57049 руб. 14 коп., в том числе 56808 руб. 62 коп. неосновательного обогащения и 240 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей (за период с 30.03.2011г. по 01.06.2011г.) за нежилое помещение, на втором этаже здания литер «Б» (номер помещения по техническому паспорту № 209а), общей площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское Шоссе, д. 57, предоставленное в целях использования под объект организации общественного питания, а также о выселении из указанного занимаемого помещения.
Определением Арбитражного суда УР от 10.06.2011г., на основании ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора было привлечено Государственное учреждение здравоохранения «Первая Республиканская клиническая больница»: 426039, г. Ижевск, ул. Воткинское Шоссе, д. 57.
В предварительном судебном заседании от 09.08.2011г. истец исковые требования поддержал, заявил ходатайство об уточнении исковых требований до 112683руб.82коп., в том числе сумма неосновательного обогащения в размере 110995 руб. 30коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1688 руб. 52 коп. за период с 12.04.2011г. по 09.12.2011г.
Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 41,49,159 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворено.
Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования оспорил, устно пояснив, что арендные платежи вносит своевременно и не может пока его освободить, поскольку в предоставленном новом помещении отсутствует необходимые условия для размещения пищевого блока.
Третье лицо требования истца поддержало, со ссылкой на несоблюдение ответчиком санитарных норм и правил.
Суд приобщил к материалам дела представленные документы.
В судебном заседании от 30.08.2011г. истец исковые требования поддержал, представил расчет по начислению арендных платежей.
Ответчик требования истца оспорил, представил отзыв на иск с приложением копий платежных поручений.
Третье лицо требования истца поддержало.
Дополнительных заявлений, ходатайств и документов суду не представлено.
Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд
у с т а н о в и л:
Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики и Индивидуальным предпринимателем Осиповой Татьяной Васильевной, при участии балансодержателя - ГУЗ «Первая республиканская клиническая больница МЗ УР», был заключен договор от 30.04.2009г. № 2812 аренды нежилого помещения на втором этаже здания литер «Б» (номер помещения по тех. паспорту № 209а), общей площадью 25,4 кв.м., находящегося по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 57, для использования под объект для организации общественного питания.
Срок действия договора установлен с 30.04.2009г. по 30.03.2010г.(п. 1.2).
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 27).
В соответствии со ст.ст. 450-453 ГК РФ, Положением о Министерстве имущественных отношений Удмуртской Республики, утвержденным постановлением Правительства Удмуртской Республики от 26.08.2002 № 728, принимая во внимание обращения балансодержателя от 17.02.2011 № 408 и от 06.04.2011 № 888, на основании распоряжения Минимущества Удмуртии от 22.04.2011 № 2812/234-ра договор расторгнут с 29.03.2011г. в связи с истечением срока его действия.
Тем не менее, согласно письму ГУЗ «Первая республиканская клиническая больница МЗ УР» от 05.05.2011 № 1173 индивидуальный предприниматель Осипова Татьяна Васильевна продолжает использовать арендуемое имущество.
В соответствии со ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ Ответчик обязан возместить бюджету Удмуртской Республики, в лице Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества, в размере арендной платы.
Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан был перечислять ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж, арендную плату в размере 27093,34 рублей.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность (неосновательное обогащение) за период с 11.04.2011г. по 11.07.2011г. в размере 110995 руб. 30коп. (расчет долга - л.д.61, с учетом уточнения размера заявленных требований).
Кроме того, согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, что составляет сумму 1688 руб. 52 коп. (за период с 12.04.2011г. по 09.08.2011г.).
Неисполнение ответчиком существенных условий договора по внесению арендных платежей послужило истцу основанием обращения с настоящим иском в суд.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
Факт передачи ответчику арендуемых нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи (л.д. 27).
Как видно из материалов дела, договор аренды нежилого помещения № 2812 от 30.04.2009г., на основании распоряжения Минимущества Удмуртии от 22.04.2011 № 2812/234-ра, расторгнут с 29.03.2011г. в связи с истечением срока его действия.
Вместе с тем ответчик данное нежилое помещение не вернул и продолжал им пользоваться, в том числе в спорный период с 11.04.2011г. по 11.07.2011г.без оформления договоров аренды и каких - либо других правовых оснований.
В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации ,если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
По мнению истца ответчик обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность (неосновательное обогащение) за период с 11.04.2011г. по 11.07.2011г. в размере 110995 руб. 30коп. (расчет долга - л.д.61, с учетом уточнения размера заявленных требований).
В соответствии с п.1 ст. 1102 и ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а также возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, как узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом также предъявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами (пени), исходя из ставки 0,02% в день, за период за период с 12.04.2011г. по 09.08.2011г. в сумме 1688руб.52коп. (л.д.62).
Как подтверждается материалами дела, сумму арендных платежей, размер которых был предусмотрен п. 3.1 договором аренды (27093,34 рублей за месяц), ответчик оплатил добровольно и в полном объеме за период с апрель по август 2011г., что подтверждается платежными поручениями № 274 от 04.04.2011г., № 277 от 16.05.2011г., № 280 от 06.06.2011г., № 281 от 11.07.2011г. и № 284 от 05.08.2011г., всего на общую сумму 135466 руб. 70коп.
При этом, ответчик в отзыве на иск пояснил, что неоднократно подавал заявления о продлении срока действия договора (согласно п. 2.3.10 договора), и не был уведомлен истцом о прекращении срока действия договора, поэтому продолжал уплачивать арендные платежи согласно установленных размеров и сроков по условиям договора аренды нежилого помещения № 2812 от 30.04.2009г.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
На основании изложенного, у истца нет правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам (неосновательного обогащения) за пользование арендованным и не возвращенным нежилым помещением, переданным ответчику в рамках договора аренды № 2812 от 30.04.2009г., в заявленной сумме 110995 руб. 30коп. за период с апреля по июль 2011г.
Кроме того, поскольку арендные платежи оплачены ответчиком добровольно и в установленный договором аренды № 2812 от 30.04.2009г. срок, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика процентов (пени), исходя из ставки 0,02% в день, за период с 12.04.2011г. по 09.08.2011г. в сумме 1688руб.52коп. (л.д.62) не имеется.
При изложенных обстоятельствах, суд признал, что исковые требования в части взыскания 112683 руб. 82коп. неосновательного обогащения и процентов удовлетворению не подлежат.
Кроме того, истцом заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого помещения (литер Б, номер помещения по техническому паспорту № 209а, общей площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское Шоссе, д. 57, предоставленное в целях использования под объект организации общественного питания).
Факт пользования арендуемым помещением ответчиком не оспаривается.
При этом, доказательства возврата арендатором арендованного имущества арендодателю или балансодержателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что договор аренды нежилого помещения № 2812 от 30.04.2009г. прекратил свое действие, и на основании распоряжения Минимущества Удмуртии от 22.04.2011 № 2812/234-ра, он расторгнут с 29.03.2011г. в связи с истечением срока его действия, суд признает требование истца о выселении ответчика (в том числе об освобождении помещения от имущества) из занимаемого нежилого помещения общей площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 57 (литер Б, номер по техническому паспорту №209а), предоставленного ответчику для использования под объект организации общественного питания, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 4000 руб. 00 коп. (по одному требованию неимущественного характера) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37, ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Требования истца удовлетворить частично.
2. Обязать ответчика индивидуального предпринимателя Осипову Татьяну Васильевну, 28.04.1958 года рождения, ОГРНИП 304183131000126, место регистрации г. Ижевск освободить, в том числе и от принадлежащего ей имущества, нежилое помещение общей площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе,57 ( литер Б, номер по техническому паспорту №209а) и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики г. Ижевск в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
3. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 2 решения суда освобождение нежилого помещения общей площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе,57 ( литер Б, номер по техническому паспорту №209а), в том числе и от имущества принадлежащего ответчику, провести в принудительном порядке в соответствии с п.10 ч.3 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве.
4.В удовлетворении остальной части иска отказать.
5.Взыскать с индивидуального предпринимателя Осиповой Татьяны Васильевны, 28.04.1958 года рождения, ОГРНИП 304183131000126, место регистрации г. Ижевск в доход федерального бюджета 4000руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Г.А. Абуязидова
