Дата принятия: 05 сентября 2011г.
Номер документа: А71-5328/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-5328/2011
05 сентября 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2011г.
Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Г.А.Абуязидовой, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Зориной, рассмотрев исковое заявление
Общества с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г. Ижевск,
к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖРП-8», г. Ижевск,
об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 18.
при участии в заседании:
от истца –Шарикадзе Е.Н. по доверенности от 10.05.2011г.,
от ответчика – Дударева Е.В. по доверенности от 16.08.2011г.
Общество с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖРП-8», г. Ижевск, об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 18 (об обязании ООО «ЖРП-8» не препятствовать ООО «УК Доверие» оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 18 по ул. Ворошилова г. Ижевска, в соответствии с условиями договора№ 42-18В управления многоквартирным домом от 21.05.2010 г., а именно: не препятствовать проходу сотрудников ООО «УК Доверие» и привлекаемых организаций на территорию земельного участка многоквартирного дома и общего имущества в многоквартирном доме, не выставлять собственникам помещений счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходом на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги и в дальнейшем не создавать угрозу нарушения законных прав ООО «УК Доверие» на управление многоквартирным домом).
В предварительном судебном заседании от 11.08.2011г. истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик требования истца оспорил, представил в суд отзыв на иск (л.д. 50-53) с приложением документов, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Представитель истца представил суду дополнительные документы протокол собрания №5/18В от 21.05.2010, договора с ресурс снабжающими организациями и копию решения по делу № А71-1141/2011, заявил ходатайство о продолжении рассмотрения дела в порядке судебного разбирательства.
Суд, с учетом отсутствия возражений ответчика и наличия ходатайства истца, руководствуясь ст.ст.41, 123, 134, ч. 4 ст. 137, 156, 184-188 АПК РФ, завершил предварительную подготовку рассмотрения дела и открыл судебное разбирательство, приступив к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на решение суда по делу № А71-1141/2011 подано апелляционная жалоба. По результатам рассмотрения дела, суд отложил судебное разбирательство и вынес определение.
В судебном заседании от 29.08.2011г. истец требования по иску поддержал, дополнительных заявлений и ходатайств не заявил.
Суд приобщил к делу копию постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2011 года по делу № А71-1141/2011.
Ответчик возражения по иску поддержал, представил дополнительный отзыв (л.д. 113-114) на иск.
Дополнительных заявлений и ходатайств от сторон не поступило.
От заключения мирового соглашения стороны отказались.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела суд
ус т а н о в и л:
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что в соответствии с договором № 42-18В управления многоквартирным домом от 21.05.2010г. (л.д. 29-33) ООО «УК Доверие» является управляющей компанией дома 18 по ул. Ворошилова г. Ижевска. В соответствии с п. 3.1. «Собственники» передают, а «Управляющий» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:
- выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от своего имени, в интересах Потребителей для обеспечения их коммунальных услугами и для содержания дома в надлежащем состоянии;
- представление интересов Потребителей в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора.
- выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия «Собственниками» соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту; контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг;
- приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
- начисление, сбор и перерасчет платежей Потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;
- установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;
- установление фактов причинения вреда имуществу Потребителей;
- подготовка предложений «Собственникам» по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений «Собственникам» относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера оплаты за капитальный ремонт для каждого «Собственника»;
- проверка технического состояния общего имущества с составлением соответствующих актов о необходимых восстановительных работах;
- подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, увеличения и реконструкции общего имущества и источникам финансирования этих работ и услуг;
- расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого «Собственника» исходя из принятых тарифов.
- принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;
- хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещении;
- прием и рассмотрение обращений, жалоб Потребителей на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
- выдача Потребителям справок и иных документов в пределах своих полномочий;
- ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
- подготовка предложений «Собственникам» по вопросам капитального ремонта, модернизации, увеличения, реконструкции общего имущества и источникам финансирования этих работ и услуг;
- реализация мероприятий по ресурсосбережению;
- распоряжение общим имуществом (сдача в аренду по согласованию с уполномоченным представителем «Собственников», размещение оборудования, предоставление в пользование, контроль за законностью использования третьими лицами общего имущества, проведение работ и т.д.). с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые «Собственниками»;
- составление перечня общего имущества и его регистрация;
- совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом;
- выполнение иных функций в соответствии с решениями «Собственников»;
- оказание прочих услуг Потребителям.
При этом, содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляет «Управляющий» в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту (Приложение №3), установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, и в соответствии с требованиями собственников. Многоквартирный дом может управляться только с одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п.5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более 5 лет.
По мнению истца, правомочность договора № 42-18В от 21.05.2010г. управления многоквартирным домом подтверждена решением Арбитражного суда УР по другому делу № А71-1141/2011 от 27.05.2011г.
Как считает истец, противоправные действия выражаются в следующем:
- в препятствовании по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- в препятствовании проходу сотрудников ООО «УК Доверие» и привлекаемых организаций на территорию многоквартирного дома для оказания услуг и выполнения своих функциональных обязанностей, направленных на реализацию условий договора;
- выставлении собственникам помещений счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходом на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, что приводит к отсутствию денежных средств на соблюдение условий договора.
Указанными противоправными действиями ответчик - ООО «ЖРП-8» препятствует ненадлежащему исполнению истцу - ООО «УК Доверие», как управляющей организации, договорных обязательств по управлению домом № 18 по ул. Ворошилова г. Ижевска.
Указанные обстоятельства явились для истца основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В силу пункта 9 названной нормы многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как видно из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, 18, оформленного Протоколом общего собрания от № 5/18В от 21.05.2010г. (л.д. 35), собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации истца - ООО «УК Доверие», и был заключен договор управления МКД № 42-18В от 21.05.2010г. (л.д. 29-33).
Согласно п. 10.1 и 10.2 договора договор вступает в силу с 01.06.2010г. и заключается на 2 года. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор в случаях, предусмотренных законом, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
Согласно п. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 6 ст. 162 ЖК РФ).
Основания изменения условий договора, в том числе в одностороннем порядке установлены ст.450 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что договор управления многоквартирным домом № 42-18В от 21.05.2010г. (л.д. 29-33) заключен сроком на 2 (два) года (пункт 10.2) и в настоящее время является действующим.
Вопрос об отказе от исполнения указанного договора управления многоквартирным домом собственниками МКД (как стороной такого договора) в установленном порядке не решался.
При этом , как установлено судебными актами по делу № А71-1141/2011 (постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционной суда от 19.08.2011 года л.д.100-106) истец в соответствии с договором и нормами жилищного законодательства по состоянию на 30.03.2011 года представлял собственникам помещений финансовый отчет за период управления, а также отчет о проделанной работе (замена стояков, ремонт входных групп, ремонт подъездов, установка теплосчетчика, ремонт системы отопления и канализации в подвале и т.д.), т.е. истцом осуществляются работы по содержанию и текущему ремонту дома.
Также истцом оказываются и коммунальные услуги, что подтверждается договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 17.03.2010года .
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как видно из материалов дела, истцом не представлено доказательств осуществления препятствий со стороны ответчика при исполнении истцом обязательств и услуг по договору управления многоквартирным домом № 42-18В от 21.05.2010г.
Совершение ответчиком действий по заключению договоров с энергоснабжающими организациями, выставление счетов собственникам помещений правового значения не имеют, поскольку договор управления с истцом не расторгнут, а правовые последствия по такой сделке могут возникнуть у третьих лиц и собственников по отношению к ответчику. При этом оплата собственниками ненадлежащему лицу за оказанные коммунальные услуги не освобождает их от оплаты управляющей компании при наличии доказательств оказания таких услуг.
Суду не представлено также и доказательств, что истец лишен возможности управлять и оказывать услуги по содержанию общего имущество дома.
Согласно пункту 6Правил содержания общего имущества (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 с измен. от 06.05.2011 ), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 10Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Доказательств подтверждающих, что истцом из-за действий ответчика нарушаются Правила содержания общего имущества и Правилатехнической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госкомитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003г.), в частности п.3.2.2, 3.6, и требования пункта 3.4.5Правил, согласно которому входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток, суду также не представлено.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу , что истец не доказал обстоятельства на которые ссылается в обоснование иска и заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.
Доводы ответчика о том, что собственники помещений спорного многоквартирного дома пользуются услугами ответчика - ООО «ЖРП-8», и производят ответчику оплату на основании договора управления № 4/18 от 01.02.2011г., судом признаны несостоятельными, поскольку управляющая компания ООО «УК Доверие» спорным домом № 18 по ул. Ворошилова г. Ижевска была выбрана решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (Протокол общего собрания от № 5/18В от 21.05.2010г., л.д. 35), результаты которого и волеизъявление собственников в установленном порядке не оспорены.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Г.А.Абуязидова
