Дата принятия: 07 сентября 2011г.
Номер документа: А71-5292/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-5292/2011
07 сентября 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2011г.
Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрев в предварительном судебном заседании с переходом в судебное разбирательство исковое заявление Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Барс», г. Ижевск,
при участии третьего лица Управление по физической культуре и спорту Администрации города Ижевска, г. Ижевск,
о взыскании 181243 руб. 35 коп. долга и процентов, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей (за период с 4 квартала 2009г. по 2 квартал 2011г.) по договору аренды № 12967 от 22.06.2006г. за нежилое помещение, площадью 208,7 кв.м., расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. 50 Лет Пионерии, д. 30, предоставленное для использования в целях организации детского спортивного клуба по различным видам спорта, а также о расторжении договора аренды № 12967 от 22.06.2006г. и выселении из занимаемого помещения,
при участии представителей:
от истца: заявление в порядке ст.156 АПК РФ
ответчика: не явился, возврат почтовой корреспонденции.
от третьего лица: не явился, уведомление от 18.08.2011г.
Иск заявлен о взыскании 181243 руб. 35 коп., в том числе 169439 руб. 31 коп. долга и 11804 руб. 04 коп. процентов, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей (за период с 4 квартала 2009г. по 2 квартал 2011г.) по договору аренды № 12967 от 22.06.2006г. за нежилое помещение, площадью 208,7 кв.м., расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. 50 Лет Пионерии, д. 30, предоставленное для использования в целях организации детского спортивного клуба по различным видам спорта, а также о расторжении договора аренды № 12967 от 22.06.2006г. и выселении из занимаемого помещения.
В судебное заседание от 31.08.2011г. ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Копия судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседания, направленная по юридическому адресу ответчика не вручена по причине «организация выбыла», о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Представители истца и третьего лица в судебное заседание явку представителей также не обеспечили.
Истец направил в суд заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствии его представителя.
Третье лицо пояснений по иску не представило.
Копии судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседания, направленные по месту регистрации истца и третьего лица вручены сторонам в установленном порядке соответственно 22.08.2011г. и 18.08.2011г.
В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ суд признал возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Дополнительных заявлений, ходатайств и документов суду не представлено.
Рассмотрев и оценив материалы дела, суд
у с т а н о в и л:
Как следует из материалов дела, по договору аренды №12967 ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 208,7 кв.м., расположенное по адресу: город Ижевск, ул. 50 лет Пионерии, 30 для использования в целях организации детского спортивного клуба по различным видам спора.
Срок действия договора определен с 22.06.2006г. по 20.06.2007г. (п. 1.2).
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 22.06.2006г. (л.д. 19).
Согласно п. 2.3.9. договора по окончании срока действия договора ответчик обязан сдать помещение по акту приема-передачи. Ответчик помещение не передал.
По истечении срока действия, в силу положений ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением к договору аренды №12967 на основании приказа от 23.07.2008г. №445А внесены изменения в договор аренды, в пункт 3.1: «Размер арендной платы составляет: S1 = 208,7 кв.м. — 463,93 руб. за 1 кв.м. в год в соответствии с расчетом годовой арендной платы за объект муниципального нежилого фонда. Всего за объект муниципального нежилого фонда площадью 208,7 кв.м. арендная плата составляет 114 250,65 руб. в год, в том числе 18% НДС вносится Арендатором самостоятельно в бюджет, в налоговый орган по месту регистрации». В пункт 3.2: «Арендная плата в сумме 24 205,65 руб. в квартал ежеквартально до 15 числа первого месяца вносится на единый счет Управления Федерального казначейства по УР. НДС вносится Арендатором самостоятельно в бюджет в сумме 4 357,02 руб. в налоговый орган по месту регистрации.».
Из материалов дела усматривается, что ответчиком в нарушение п.п. 3.1-3.3 договора аренды № 12967 от 22.06.2006г. обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность (за период с 4 квартала 2009г. по 2 квартал 2011 г.) в размере 169439 руб. 31 коп., которая до настоящего времени не погашена (расчет долга л.д.23).
Кроме того, согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму несвоевременно уплаченных арендных платежей, что составляет сумму 11804 руб. 04 коп. (за период с 15.10.2009г. по 19.05.2011г.).
27.04.2011г. ответчику было направлено письмо № 01-19/1058 (л.д. 22) с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке, расторжении договора аренды и освобождении помещения. Данное письмо оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.
Неисполнение ответчиком существенных условий договора по внесению арендных платежей послужило истцу основанием обращения с настоящим иском в суд.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи ответчику арендуемых нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 22.06.2006г. (л.д. 19).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком установленные договором аренды обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 169439 руб. 31 коп. (за период с 4 квартала 2009г. по 2 квартал 2011 г.).
Доказательств, свидетельствующих об оплате на момент вынесения решения задолженности в полном объеме или частично ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорены.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно представленного расчета, истец начислил к взысканию предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 11804 руб. 04 коп., начисленные исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления иска в размере 8,25 % годовых за период с 15.10.2009г. по 19.05.2011г. (л.д. 24).
Представленный истцом расчет процентов, произведен по правилам статьи 395 ГК РФ и соответствует требованиям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом и сумму исковых требований не оспорил, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 181243 руб. 35 коп., в том числе 169439 руб. 31 коп. долга и 11804 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 12967и выселении ответчика из занимаемого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
В частности, договором аренды № 12967(п.5.1.4.) и ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что его досрочное расторжение возможно в случаене внесения более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.
Факт пользования арендуемым помещением ответчиком не оспаривается.
При этом, доказательства возврата арендатором арендованного имущества арендодателю или балансодержателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.
Учитывая систематический характер неоплаты арендных платежей, что является существенным нарушением обязательств по договору аренды, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, суд признает требование истца о расторжении договора аренды № 12967 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что договор аренды нежилого помещения № 12967прекратил свое действие в связи с расторжением в судебном порядке, суд признает требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 208,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 50 Лет Пионерии, д. 30, предоставленного ответчику для использования в целях организации детского спортивного клуба по различным видам спорта, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 14437 руб. 30 коп. (из которых 6437 руб. 30 коп. - госпошлина от имущественных требований и 8000 руб. 00 коп. - от двух требований неимущественного характера) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37, ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Барс», г. Ижевск (ОГРН 1051800603304):
2.1. в пользу Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск (ОРГН 1061831037300), денежные средства в размере 181243 руб. 35 коп., в том числе 169439 руб. 31 коп. долга и 11804 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
2.2. в доход федерального бюджета 14437 руб. 30 коп. государственной пошлины.
3. Расторгнуть договор аренды № 12967.
4. Обязать ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Барс», г. Ижевск,освободить, в том числе и от принадлежащего ему имущества, нежилое помещение площадью 208,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. 50 Лет Пионерии, д. 30, и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
5. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 4 решения суда освобождение нежилого помещения площадью 208,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 50 Лет Пионерии, д. 30, в том числе и от имущества принадлежащего ответчику, провести в принудительном порядке в соответствии с п.10 ч.3 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Г.А. Абуязидова
