Решение от 19 октября 2011 года №А71-5201/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
    г.Ижевск                                                                                            Дело №А71-5201/2011
 
    19 октября 2011 г.                                                                                                                
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Садового некоммерческого товарищества «Строитель», г.Ижевск к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Удмуртской Республике, г.Ижевск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г.Ижевск, с участием третьих лиц: Муниципального образования «город Ижевск», г.Ижевск и Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-строй», г.Ижевск о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010018:75 и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровом учете указанного земельного участка,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Ильин А.С. – председатель правления,
 
    Ахмитшин Р.Р. – представитель по доверенности от 15.08.2011г.,
 
    от первого ответчика: Гетманова Ю.С. – представитель по доверенности №01-24/89 от 02.08.2011г.,
 
    от второго ответчика: Шишов П.И. – представитель по доверенности №187 от 24.12.2010г.
 
    от третьих лиц:
 
    1) Логинова Н.С. – представитель по доверенности №01-29-6452 от 06.12.2010г.
 
    2) Цыпко М.В. – представитель по доверенности от 01.08.2011г.,
 
    установил: Садовое некоммерческое товарищество «Строитель» (далее – товарищество) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010018:75 и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 18:26:010018:75.
 
    Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ижевского городского Совета депутатов трудящихся от 18.10.1954 №440 постройкому профсоюза треста «Удмуртстрой» для целей индивидуально-коллективного садоводства рабочих и служащих отведен земельный участок площадью 3 га в Азинском районе, 150 метров западнее северного кладбища за счет отработанных карьеров и индивидуального огородничества.
 
    Решением исполкома Индустриального райсовета г.Ижевска от 29.09.1986г. утвержден устав садоводческого товарищества «Строитель» (правопредшественник товарищества), образованного на данном земельном участке.
 
    Считая, что на основании указанных документов у товарищества возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 18:26:010018:75 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:010018:75 относится к землям общего пользования товарищества и является именно тем участком, или частью того участка, который был выделен решением Исполнительного комитета Ижевского городского Совета депутатов трудящихся от 18.10.1954 №440.
 
    Истец указывает на то, что согласно Проекту территориального землеустройства, выполненного обществом «Меридиан» в 2005 году, был сформирован земельный участок, являющийся землями общего пользования товарищества «Строитель». Данный проект утвержден начальником Управления земельных ресурсов и землеустройства города Ижевска. Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке надлежащими правообладателями смежных земельных участков. Объектом землеустройства по данному проекту являлся ранее учтенный участок с кадастровым номером 18:26:010018:72.
 
    В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 18:26:010018:72 прекратил свое существование вследствие разделения на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами 18:26:010018:74 и 18:26:010018:75.
 
    Исходя из изложенного, истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:010018:75 относится к землям общего пользования товариществаи принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г.).
 
    Между тем, представленные истцом в обоснование исковых требований документы не могут служить достаточными и неопровержимыми доказательствами возникновения у товарищества «Строитель» права постоянного (бессрочного) пользования на истребуемый земельный участок по следующим причинам.
 
    В соответствии с решением Исполнительного комитета Ижевского городского Совета депутатов трудящихся от 18.10.1954 №440 для целей индивидуально-коллективного садоводства рабочих и служащих отведен земельный участок площадью 3 га (30 000 кв.м).
 
    Согласно паспорту коллективного сада «Строитель» (л.д.46) площадь, занятая садовыми участками на момент составления данного документа, составляла 2,78 га (27 800 кв.м), и соответственно, площадь земель общего пользования – 2 200 кв.м.
 
    В представленном в материалы дела Проекте территориального землеустройства, утвержденном Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска 04.04.2006г. №815 и составленном на земельный участок СНТ «Строитель», расположенный в кадастровом квартале 18:26:010018, указана площадь земель общего пользования 4 619 кв.м. (л.д.67, 70).
 
    Площадь истребуемого истцом земельного участка с кадастровым номером 18:26:010018:75 составляет 4 873 кв.м (кадастровая выписка от 03.06.2009г. №1826/203/09-2940, л.д.59).
 
    Вступившими в законную силу судебными актами по делам А71-4211/2007 и 15985/2009 установлено, что в 2006-2007 годах  Общество с ограниченной ответственностью «Альянс»  выкупило  у членов  товарищества  «Строитель»  44 земельных участка  из 62 земельных участков,  расположенных на  территории  товарищества и зарегистрировало на них право собственности, в результате чего земельный участок, переданный товариществу в 1954 году,  перестал существовать в первоначальном виде, а земельный участок с кадастровым номером 18:26:010018:75 снят с кадастрового учета.
 
    В последующем, из находящихся в частной собственности членов садовых некоммерческих товариществ (в том числе товарищества «Строитель») земельных участков был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 18:26:010018:78, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-строй» (свидетельство о государственной регистрации права серии 18-АБ №267886 от 28.04.2011г.) и являющийся зоной многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности.
 
    При отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка собственником одновременно отчуждается приобретателю доля имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, что следует из положений пункта 6 статьи 19 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» (далее – Закон №66-ФЗ).
 
    Поскольку у общества «Альянс»  возникло право приобретения доли земель общего пользования, входящих в территорию испрашиваемого товариществом земельного участка, за истцом не может быть признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в том виде и той площадью, который был учтен в государственном кадастре недвижимости под номером 18:26:010018:75.
 
    В соответствии с п.2 ст.6, п.5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, 14, 15, 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» объектом земельных отношений могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет и в отношении которых проведены землеустроительные работы по межеванию и установлению их границ на местности.
 
    Установление границ земельного участка является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также что восстановление в государственном земельном кадастре сведений о земельном участке с кадастровым номером 18:26:010018:75 в прежних границах не представляется возможным, поскольку в кадастровом квартале 18:26:010018 проведен ряд учетных действий, суд пришел к выводу о том, что земельный участок, о признании права постоянного (бессрочного) пользования которым просит истец, в установленном законом порядке не сформирован, в связи с чем не может быть объектом правоотношений.
 
    Кроме того, как следует из пояснений общества «Альянс-строй», на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010018:78, расположенном внутри земельного участка с кадастровым номером 18:26:010018:75 (л.д.132), построены многоквартирные жилые дома, один из которых введен в эксплуатацию.
 
    В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.
 
    В связи с чем, признание за истцом права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010018:75 и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 18:26:010018:75 противоречит конституционному принципу, закрепленному в п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации и статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    При указанных обстоятельствах, судом в иске отказано в полном объеме.
 
    С учетом принятого решения, на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлине относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Судья                                                                                                                 Е.В.Конькова