Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: А71-5117/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-5117/2014
10 сентября 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2014 г.
Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2014 г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации муниципального образования "город Ижевск"г. Ижевск (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137)
к Дачному некоммерческому товариществу "Восток"г. Ижевск (ОГРН 1101840007015, ИНН 1833058409)
о взыскании 1513180 руб. 80 коп. долга, неустойки по договорам аренды земельного участка № 4534 от 07.04.2008, № 4537 от 07.04.2008, № 4532 от 07.04.2008.
При участии:
от истца: Якупова Г.Г. – представитель по доверенности от 06.03.2014.
от ответчика: Ревина О.Ю. представитель по доверенности от 11.11.2013.
У с т а н о в и л:
Администрация муниципального образования «город Ижевск» г. Ижевск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу "Восток"г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 207594 руб. 52 коп. долга, неустойки по договору аренды земельного участка № 4534 от 07.04.2008, иск принят к производству определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.05.2014 г., делу присвоен №А71-5117/2014 г.
Администрация муниципального образования «город Ижевск» г. Ижевск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу "Восток"г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 759137 руб. 42 коп. долга, неустойки по договору аренды земельного участка № 4537 от 07.04.2008, иск принят к производству определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.05.2014 г., делу присвоен №А71-5118/2014 г.
Администрация муниципального образования «город Ижевск» г. Ижевск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу "Восток"г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 546448 руб. 86 коп. долга, неустойки по договору аренды земельного участка № 4532 от 07.04.2008, иск принят к производству определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.05.2014 г., делу присвоен №А71-5116/2014 г.
09.07.2014 г. от Дачного некоммерческого товарищества "Восток"г. Ижевск поступило ходатайство об объединении в порядке ст. 130 АПК РФ дела №А71-5116/2014, №А71-5117/2014, №А71-5118/2014 в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.07.2014 г. по делу №А71-5117/2014 ходатайство удовлетворено, дела № 5117/2014, № А71-5116/2014, № А71-5118/2014 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением общего номера №А71-5117/2014, судебное разбирательство назначено на 03 сентября 2014 г. на 09 час. 30 мин.
Представитель истца требования о взыскании долга, неустойки поддержала с учетом доводов, изложенных в исковых заявлениях, возражениях на отзывы. Доводы, изложенные в отзывах на иски, истец считает необоснованными.
Представитель ответчика требования не признает, считает, что в удовлетворении требований следует отказать, поддержала доводы, изложенные в отзывах на иски.
Как следует из материалов дела, 07.04.2008г. между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Удмуртское» по племенной работе» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4534, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:020002:0086, площадью 9 465 кв.м. с адресом г. Ижевск, земельный участок находится примерно в 50 м по направлению на юг от дома №1 по ул.Ручейной в Индустриальном районе. Участок предоставляется для строительства комплекса производственных и административно-бытовых зданий. Договор заключен сроком до 26.02.2013г.
Размер ежегодной арендной платы согласно п.2.4. Договора составляет 65 181,57 руб.
В соответствии с п.2.5. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Пунктом 2.7 Договора аренды установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
В соответствии с п.4.2.10. Договора «после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального». В соответствии с п.6.3. Договора «если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».
Соглашением на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) № 01/050/2008-332 от 18.04.2008г права и обязанности по договору аренды от 07.04.2008г № 4534 переходят от Открытого акционерного общества «Удмуртское» по племенной работе» к Обществу с ограниченной ответственностью «СоюзСтрой». Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР 04.06.2008г.
Соглашением на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) № 01/012/2012-774 от 07.12.2011г права и обязанности по договору аренды от 07.04.2008г № 4534 переходят от Общества с ограниченной ответственностью «СоюзСтрой» к Дачному некоммерческому товариществу «Восток». В соответствии с п. 1.2.4. новый арендатор обязан производит арендные платежи с 07.12.2011г. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 11.04.2012г.
Соглашением на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 06.09.2013г права и обязанности по договору аренды от 07.04.2008г № 4534 переходят от Дачного некоммерческого товарищества «Восток» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сети». В соответствии с п. 1.2.4. новый арендатор обязан производит арендные платежи с 20.08.2013г. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 04.10.2013г.
В 2008г., 2009г., 2010г., 2011г., 2012г., 2013г. арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится по следующей формуле: А= С х КС х К, где А – величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); С – базовая ставка арендной платы за земельный участок (проценты); КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб.), где КС = КСу х S, где КСу – удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв.м; руб./га), S– площадь земельного участка (кв.м., га) К – коэффициент.
Общая площадь земельного участка: 9 465 кв.м.; период взыскания: 3 кв. 2013г.; земельный участок предоставлен для: Участок предоставляется для строительства комплекса производственных и административно-бытовых зданий- 7.4.; Кадастровая стоимость: 11 805,69 руб./кв.м. - в соответствии с Постановлением Правительства УР от 24.11.2008 г. № 275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года., коэффициент - 2; при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка до даты государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимого имущества. Базовая ставка арендной платы: 0,30% (до 30.06.2013г.); 1.20 % (с 01.07.20132 г.) от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков предназначенных для обслуживания комплекса зданий в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Период взыскания
расчет
01.07.2013 -30.09.2013
(до 20.08.2013 г. - 50дней – 3 квартал 2013 г.
11 805,69 руб/кв.м. х 9 465 кв.м. х 1,20% х 2 : 365 дн х 50 дн. = 367367,20 руб.
Итого за 2013г:
367 367,20 руб.
За 3 квартал 2013 г. ответчику начислена арендная плата в размере 367367 руб. 20 коп. Ответчиком в 3 квартале 2013г внесена сумма 169 536,05 руб. Задолженность составила 367 367,20 руб. - 169 536,05 руб. = 197 831,15 руб.
В соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 10.06.2013 г. № 249 «О внесении изменении в Постановление Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ответчику начислена задолженность по арендной плате по договору за 3 квартал 2013г. в сумме 197 831,15 руб.
Данная задолженность ответчиком не оплачена.
Пунктом 5.2. Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с 16.03.2013г. по 04.10.2013г. в размере 9 997,86 руб.За данный период ответчиком внесена сумма 234,49 руб. Задолженность по пени за период с 16.03.2013г. по 04.10.2013г составляет 9763,37 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 4534 от 07.04.2008 г. составляет 207 594,52 руб. (197 831,15 руб. (долг) + 9 763,37 руб. (неустойка)).
07.04.2008г. между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Удмуртское» по племенной работе» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4537, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:020196:0080, площадью 33 512 кв.м. с адресом г. Ижевск, земельный участок находится примерно в 100м по направлению на север от дома №1 по пр.2-му Ручейному в Индустриальном районе. Участок предоставляется для строительства комплекса производственных и административно-бытовых зданий. Договор заключен сроком до 26.02.2013г.
Размер ежегодной арендной платы согласно п.2.4. Договора составляет 146 785,58 руб.
В соответствии с п.2.5. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Пунктом 2.7 Договора аренды установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы иди Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
В соответствии с п.4.2.10. Договора «после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального». В соответствии с п.6.3. Договора « если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».
Соглашением на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) № 01/050/2008-331 от 18.04.2008г права и обязанности по договору аренды от 07.04.2008г № 4537 переходят от Открытого акционерного общества «Удмуртское» по племенной работе» к Обществу с ограниченной ответственностью «СоюзСтрой». Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР 04.06.2008г.
Соглашением на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) № 01/012/2012-775 от 07.12.2011г права и обязанности по договору аренды от 07.04.2008г № 4537 переходят от Общества с ограниченной ответственностью «СоюзСтрой» к Дачному некоммерческому товариществу «Восток». В соответствии с п. 1.2.4. новый арендатор обязан производит арендные платежи с 07.12.2011г. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 10.04.2012г.
Соглашением на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 06.09.2013г права и обязанности по договору аренды от 07.04.2008г № 4537 переходят от Дачного некоммерческого товарищества «Восток» к Обществу с ограниченной к обществу с ограниченной ответственностью «Сети». В соответствии с п. 1.2.4. новый арендатор обязан производит арендные платежи с 20.08.2013г. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 04.10.2013г.
В 2008г., 2009г., 2010г., 2011г., 2012г., 2013г. арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится по следующей формуле: А = С х КС х К, где: А - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); С - базовая ставка арендной платы за земельный участок (проценты); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); КС = КСу х S, где: КСу - удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв. м; руб./га); S- площадь земельного участка (кв. м; га); К - коэффициент; Общая площадь земельного участка: 33 512 кв.м.; Период взыскания: 3 кв. 2013г.; Земельный участок предоставлен для: Участок предоставляется для строительства комплекса производственных и административно-бытовых зданий- 7.4;
Базовая ставка арендной платы: 0,30% ( до 30.06.2013г.); 1,20 % (с 01.07.2013г) от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков предназначенных для обслуживания комплекса зданий в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Кадастровая стоимость: 12 183,06 руб./кв.м. - в соответствии с Постановлением Правительства УР от 24.11.2008 г. № 275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года
Коэффициент - 2; при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка до даты государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимого имущества.
Период взыскания
расчет
01.07.2013 -30.09.2013
(до 20.08.2013 г. - 50дней – 3 квартал 2013 г.
12183,06 руб./кв.м. х 33512кв.м. х 1,20% х 2 : 365 дн х 50 дн. = 1342286,16 руб.
Итого за 2013г:
1342286,16 руб.
Ответчиком в 3 квартале 2013г внесена сумма 619 677,72 руб. Задолженность составила 1 342 286,16 руб. - 619 677,72 руб. = 722 608,44 руб.
В соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 10.06.2013 г. № 249 «О внесении изменении в Постановление Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ответчику начислена задолженность по арендной плате по договору за 3 квартал 2013г. в сумме 722 608,44 руб.
Данная задолженность ответчиком не оплачена.
Пунктом 5.2. Договора установлено, что. за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Ответчику начислены пениза период с 16.03.2013г. по 04.10.2013г. в размере 36 528, 98 руб.(расчет пени прилагается).
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 4537 от 07.04.2008 г. составляет 759 137,42 руб. (722 608,44 руб. (долг) + 36 528, 98 руб. (неустойка)).
07.04.2008г. между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Удмуртское» по племенной работе» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4532, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26Ю20196Ю079^. площадью 24 052 кв.м. с адресом г. Ижевск, земельный участок находится примерно в 100м по направлению на восток от дома №3 по пр. Пасечному в Индустриальном районе. Участок предоставляется для строительства комплекса производственных и административно-бытовых зданий. Договор заключен сроком до 26.02.2013г.
Размер ежегодной арендной платы согласно п.2.4. Договора составляет 105 349,92 руб.
В соответствии с п.2.5. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Пунктом 2.7 Договора аренды установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
В соответствии с п.4.2.10. Договора «после окончания срока действия Договора передатьучасток Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального». В соответствии п.6.3. Договора «если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».
Соглашением на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) № 01/050/2008-333 от 18.04.2008г права и обязанности по договору аренды О 07.04.2008г № 4532 переходят от Открытого акционерного общества «Удмуртское» по племенной работе» к Обществу с ограниченной ответственностью «СоюзСтрой». Соглашена зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР 04.06.2008г.
Соглашением на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) № 01/012/2012-773 от 07.12.2011г права и обязанности по договору аренды о 07.04.2008г № 4532 переходят от Общества с ограниченной ответственностью «СоюзСтрой» Дачному некоммерческому товариществу «Восток». В соответствии с п. 1.2.4. новый арендатор обязан производит арендные платежи с 07.12.2011г. Соглашение зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 10.04.2012г.
В 2008г., 2009г., 2010г., 2011г., 2012г., 2013г. арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится по следующей формуле: А = С х КС х К, где: А - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); С - базовая ставка арендной платы за земельный участок (проценты); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); КС = КСу х S, где: КСу - удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв. м; руб./га), S- площадь земельного участка (кв. м; га); К - коэффициент; Общая площадь земельного участка: 24 052 кв.м.; Период взыскания: 3 кв. 2013г.; Земельный участок предоставлен для: Участок предоставляется для строительства комплекса производственных и административно-бытовых зданий- 7.4.;
Базовая ставка арендной платы: 0,30% (до 30.06.2013г.); 1,20 % (с 01.07.2013г) от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков предназначенных для Обслуживания: 105, 12 комплекса зданий в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Кадастровая стоимость: 12 183,06 руб./кв.м. - в соответствии с Постановлением Правительства УР от 24.11.2008 г. № 275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года.
Коэффициент —2при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка до даты государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимого
имущества.
Ответчиком в 3 квартале 2013г внесена сумма 443 153,11 руб. Задолженность составила 963 376,30 руб. - 443 153,11 руб. = 520 223,19 руб.
В соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 10.06.2013 г. № 249 «О внесении изменении в Постановление Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ответчику начислена задолженность по арендной плате по договору за 3 квартал 2013г. в сумме 520 223,19 руб.
Данная задолженность ответчиком не оплачена.
Пунктом 5.2. Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Ответчику начислены пени за период с 16.03.2013г. по 04.10.2013г. в размере 26 225,67 руб.(расчет пени прилагается).
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 4537 от 07.04.2008 г. составляет 546 448,86 руб. (520 223,19 руб. (долг) + 26 225,67 руб. (неустойка)).
Истец указывает, что на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 02.04.2012 г. № 139 «О внесении изменений в постановление Правительства Удмуртской республики от 06.11.2007 г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» пункт 3 дополнен новым абзацем пятнадцатым, которым установлено, что при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка до даты государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимого имущества, применяется коэффициент – 2,0 (пунктом 2 данного постановления указано, что действия распространяются с момента официального опубликования, то есть с 18.04.2012 г.).
В соответствии с Постановлением правительства Удмуртской Республики от 110.06.2013 г. № 249 «О внесении изменений в постановление Правительства Удмуртской республики от 06.11.2007 г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» внесены изменения в базовую ставку арендной платы за земельный участок с цифры «0,3%» на цифры «1,20%» (пунктом 2 данного постановления указано, что постановление вступает в силу с 01.07.2013 г.).
С учетом изменения базовой ставки, коэффициента, а также Соглашения от 06.09.2013 г. на передачу прав и обязанностей, ответчику начислена арендная плата за 3 квартал 2013 г. по договору аренды земельного участка № 4534 от 07.04.2008 г. (с 01.07.2013 г. по 19.08.2013 г.) в размере 367367 руб. 20 коп. (9465 кв.м. (общая площадь земельного участка) х 11805 руб. 69 коп./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м.) х 1,20% (базовая ставка арендной платы за земельный участок с 01.07.2013 г.) : 365 (дней в году) х 50 (дней с 01.07.2013 г. по 19.08.2013 г.).
Арендная плата по договору аренды земельного участка № 4534 от 07.04.2008 г. за 3 квартал внесена в размере 169536 руб. 05 коп., долг составил 197831 руб. 15 коп.
С учетом изменения базовой ставки, коэффициента, а также Соглашения от 06.09.2013 г. на передачу прав и обязанностей, ответчику начислена арендная плата за 3 квартал 2013 г. по договору аренды земельного участка № 4532 от 07.04.2008 г. (с 01.07.2013 г. по 19.08.2013 г.) в размере 963376 руб. 30 коп. (24052 кв.м. (общая площадь земельного участка) х 12183 руб. 06 коп./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м.) х 1,20% (базовая ставка арендной платы за земельный участок с 01.07.2013 г.) : 365 (дней в году) х 50 (дней с 01.07.2013 г. по 19.08.2013 г.).
Арендная плата по договору аренды земельного участка № 4532 от 07.04.2008 г. за 3 квартал внесена в размере 433153 руб. 11 коп., долг составил 530223 руб. 19 коп.
С учетом изменения базовой ставки, коэффициента, а также Соглашения от 06.09.2013 г. на передачу прав и обязанностей, ответчику начислена арендная плата за 3 квартал 2013 г. по договору аренды земельного участка № 4537 от 07.04.2008 г. (с 01.07.2013 г. по 19.08.2013 г.) в размере 1342286 руб. 16 коп. (33512 кв.м. (общая площадь земельного участка) х 12183 руб. 06 коп./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м.) х 1,20% (базовая ставка арендной платы за земельный участок с 01.07.2013 г.) : 365 (дней в году) х 50 (дней с 01.07.2013 г. по 19.08.2013 г.).
Арендная плата по договору аренды земельного участка № 4537 от 07.04.2008 г. за 3 квартал внесена в размере 619677 руб. 72 коп., долг составил 722608 руб. 44 коп.
Задолженность по оплате арендной платы по договорам аренды ответчиком не погашена, что послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании долга в размере 1440662 руб. 78 коп. за 3 квартал 2013 года, неустойки в размере 72518 руб. 02 коп., начисленной за период с 16.03.2013 г. по 04.10.2013 г.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Все права и обязанности по договору аренды земли № 4534 перешли к Дачному некоммерческому товариществу «Восток» на основании Соглашения от 07.12.2011 г. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 11.04.2012 г.
На основании Соглашения от 06.09.2013 года все права и обязанности по договору аренды земли № 4534 от 07.04.2008 г. от Дачного некоммерческого товарищества «Восток» перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Сети» с 20.08.2013 г. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 07.10.2013 г.
Все права и обязанности по договору аренды земли № 4537 перешли к Дачному некоммерческому товариществу «Восток» на основании Соглашения от 07.12.2011 г. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 10.04.2012 г.
На основании Соглашения от 06.09.2013 года все права и обязанности по договору аренды земли № 4537 от 07.04.2008 г. от Дачного некоммерческого товарищества «Восток» перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Сети» с 20.08.2013 г. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 04.10.2013 г.
Все права и обязанности по договору аренды земли № 4532 перешли к Дачному некоммерческому товариществу «Восток» на основании Соглашения от 07.12.2011 г. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 10.04.2012 г.
На основании Соглашения от 06.09.2013 года все права и обязанности по договору аренды земли № 4532 от 07.04.2008 г. от Дачного некоммерческого товарищества «Восток» перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Сети» с 20.08.2013 г. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 04.10.2013 г.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
На основании п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Пунктом 2.7 договоров предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.
В соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 10.06.2013 г. № 249 «О внесении изменений в постановление Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» внесены изменения в базовую ставку арендной платы за земельный участок с цифры «0,3%» на цифру «1,20%», которое вступило в силу с 01.07.2013 г. (п. 2 Постановления Правительства Удмуртской Республики от 10.06.2013 г. № 249).
При подписании Соглашений от 06.09.2013 г. о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земли № 4532, № 4534, № 4537 от 07.04.2008 г. от Дачного некоммерческого товарищества «Восток» к обществу с ограниченной ответственностью «Сети» увеличенная базовая ставка в размере «1,20%» вступила в действие (01.07.2013).
Данные, указанные в справках, выданных ответчику 05.09.2013 г. об отсутствии задолженности по арендной плате по договорам аренды № 4532, № 4534, № 4537 от 07.04.2008 г. приведены без учета Постановления Правительства Удмуртской Республики от 10.06.2013 г. № 249, вступившего в силу с 01.07.2013 г. об увеличении базовой ставки при начислении арендной платы.
В последующем, истцом произведен перерасчет арендной платы по договорам аренды № 4532, № 4534, № 4537 от 07.04.2008 г. с 01.07.2013 г. до 20.08.2013 г. с учетом Постановления Правительства Удмуртской Республики от 10.06.2013 г. № 249 и Соглашений от 06.09.2013 г. о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земли № 4532, № 4534, № 4537 от 07.04.2008 г.
В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
Таким образом, начисление арендной платы за взыскиваемый период в одностороннем порядке произведено правомерно в соответствие с размером базовой ставки аренды земли, установленной на основании нормативно-правовых актов, определяющих размер, порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2. договоров установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Расчет неустойки по договорам произведен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, с учетом несвоевременной оплаты арендной платы ответчиком за предыдущие периоды с 16.03.2013 г. (расчет задолженности указан в исковых заявлениях и пояснениях к иску) и с учетом регистрации Соглашений к договорам от 06.09.2013 г. о передаче прав и обязанностей в Управлении Росреестра по УР по 04.10.2013 г.
Соглашения ответчиком подписаны без замечаний и разногласий.
Требование о взыскании с ответчика неустойки применено истцом обоснованно, поскольку нарушение ответчиком условий договора в части своевременной оплаты арендной платы подтверждено материалами дела.
Исследовав представленные истцом расчеты суммы неустойки, суд признал его верным.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки лишь в том случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.
О снижении предъявленной к взысканию неустойки, ответчик возражений не представил.
Поскольку, о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, то основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.
Поскольку, заявленные истцом требования документально подтверждены, то в силу ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, условий договоров подлежат удовлетворению.
В силу статей 9, 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.
Возражения ответчика судом отклоняются поскольку, документально не подтверждены (ст. 65 АПК РФ), а также противоречат имеющимся в материалах дела документам.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Взыскать сДачного некоммерческого товарищества "Восток"г. Ижевск (ОГРН 1101840007015, ИНН 1833058409):
в пользу Администрации муниципального образования "город Ижевск"г. Ижевск (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137) 1513180 руб. 80 коп., из которых 1440662 руб. 78 коп. долг и 72518 руб. 02 коп. неустойка.
в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28131 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья Н.Г. Яцинюк.
