Решение от 29 августа 2011 года №А71-5105/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                                     Дело №А71-5105/2011
 
    29 августа 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2011 года. Полный текст решения изготовлен 29 августа 2011 года.   
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики  в составе судьи Коньковой Е.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР к Обществу с ограниченной ответственностью «Макаровское», с. Гольяны Завьяловского района УР с участием третьего лица: Общества с ограниченной ответственностью «Удмуртская речная компания», г. Ижевск о взыскании 211 692 руб. 91 коп. долга, пени и об освобождении земельных участков,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Сычугов А.А.- представитель по доверенности от 16.06.2011г.,
 
    от ответчика: не явился (уведомление №11060 вручено 08.08.2011г.),
 
    от третьего лица: не явился (возврат почтового уведомления),
 
    (дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица,   надлежащим   образом   извещенных   о   времени   и   месте   судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики).
 
 
    установил: Администрация муниципального образования «Завьяловский район» (далее- Администрация) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к Обществу с ограниченной ответственностью «Макаровское» (далее- общество «Макароское»)  о взыскании 211 692 руб. 91 коп. долга, пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды №77-02-23-ЗУ и №76-02-23-ЗУ ЗУ от 24.05.2002г.  земельных участков общей площадью 10001,73 кв.м. и 5 000 кв.м, расположенных по адресу: УР, Завьяловский район, муниципальное образование «Гольянское» с. Гольяны и УР, Завьяловский район, д. Поваренки, возникшим по договорам уступки права требования, о расторжении указанных договоров и об освобождении указанных земельных участков.
 
    Определением Арбитражного суда УР от 31.05.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Удмуртская речная компания», г. Ижевск (далее- общество «УРК»)
 
    В судебном заседании, судом удовлетворено заявленное истцом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 211 692 руб. 91 коп. долга, пени и обязать вернуть земельные участки.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с Постановлением Главы администрации Завьяловского района от 24.05.2002г. №521            (л.д. 15) по договорам №77/02-23-ЗУ от 24.05.2002г. и №76/02-24-ЗУ от 24.05.2002г., истцом предоставлены в аренду обществу «УРК» (третьему лицу) земельные участки  из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения с кадастровыми номерами 18:08:041001:0005 и 18:08:039001:0013 площадью 10001, 73 кв.м и 5 000 кв.м соответственно, расположенные по адресу: УР, Завьяловский район, муниципальное образование «Гольянское», с. Гольяны;   УР, Завьяловский район, д. Поваренки для использования под складирование песчано- гравийной смеси.
 
    Срок действия  договоров №77/02-23-ЗУ от 24.05.2002г. и №76/02-24-ЗУ от 24.05.2002г. определен сторонами в пункте 1.2 договоров с 24.05.2002г. до 10.04.2007г.  и  в  порядке ст. 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    На основании договоров на передачу прав и обязанностей (уступка прав) от 10.11.2006г. и 20.11.2006г., заключенных между обществом «УРК» (третьим лицом) и обществом «Макаровское» (ответчиком), общество «УРК» уступает обществу «Макаровское» права и обязанности: по договору аренды №77/02-23-ЗУ от 24.05.2002г. земельного участка с кадастровым номером 18:08:041001:0005, площадью 10001,73 кв.м, расположенного по адресу: УР, Завьяловский район, муниципальное образование «Гольянское», с. Гольяны  в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 17.11.2006г. №08/06-79-40; по договору №76/02-24-ЗУ от 24.05.2002г. земельного участка с кадастровым номером 18:08:039001:0013 площадью  5 000 кв.м, расположенного по адресу: УР, Завьяловский район, д. Поваренки.
 
 
    Согласно п. 2 договоров аренды №77/02-23-ЗУ и №76/02-24-ЗУ от 24.05.2002г.  арендная плата за пользование земельными участками вноситься не позднее 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере  15300 руб. 00 коп. в год по договору №77/02-23-ЗУ; 7 650 руб. 00 коп.  в год по договору №76/02-24-ЗУ.
 
    Согласно п. 2 договоров на передачу прав и обязанностей от 10.11.2006г. и от 20.11.2006г. задолженность по внесению арендных платежей, возникшая у общества «УРК» погашается Администрации обществом «Макаровское» в срок до 01.04.2007г. по договору аренды №77/02-23-ЗУ; после государственной регистрации договора  по договору №76/02-24-ЗУ.
 
    Как следует из материалов дела, ответчиком, в нарушение условий договоров аренды №77/02-23-ЗУ и №76/02-24-ЗУ от 24.05.2002г.  обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельными участками за период с 15.09.2003г. по 01.05.2011г. надлежащим образом не исполнены, в связи с чем его задолженность перед истцом составила                           156 574 руб. 79 коп.
 
    Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей, согласно направленных ему претензий (исх. №01-28/614 и №01-28/613 от 16.03.2011 г., л.д. 9- 10), послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
 
    За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании п.  6.1  договоров аренды №77/02-23-ЗУ и №76/02-24-ЗУ от 24.05.2002г.   начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 55 118 руб. 12 коп., исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 15.05.2002г. по 01.05.2011г. (л.д. 18, 19)
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными  и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Статьей  65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного  участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения)  или арендной платы.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации и  органами местного самоуправления.
 
    В  соответствии  со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимся в материалах дела выписками из лицевого счета по договорам (л.д.16-17). Предъявленная к взысканию сумма долга, ответчиком фактически не оспорена, доказательств ее необоснованности не представлено, в силу п. 3.1 ст. 70 Арбитражного кодекса РФ  обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная  сумма. Расчет предъявленной ко взысканию суммы долга и пени произведен истцом в соответствии с ст. 332 Гражданского кодекса РФ и условиями договоров аренды №77/02-23-ЗУ и №76/02-24-ЗУ от 24.05.2002г.  
 
    Истцом заявлено требование об освобождении ответчиком земельных участков.
 
    Согласно подпункту 3 ст.619 Гражданского кодекса РФ,  пункту 5.1 договора аренды №77/02-23-ЗУ и №76/02-24-ЗУ от 24.05.2002г.   по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут по письменному заявлению одной из сторон.
 
    Письменное предупреждение о расторжении договоров аренды №77/02-23-ЗУ и №76/02-24-ЗУ от 24.05.2002г. и об освобождении занимаемых земельных участков направлено ответчику истцом 11 февраля 2011г. (исх. №01-28/318 и №01-28/322, л.д. 13, 14), в связи с чем договоры аренды №77/02-23-ЗУ и №76/02-24-ЗУ от 24.05.2002г. считаются прекращенными.
 
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Факт пользования  арендуемым земельным участком ответчиком не оспаривается.При этом, доказательства возврата арендатором арендованного имущества арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.
 
    Учитывая, что договор аренды земельных участков №77/02-23-ЗУ и №76/02-24-ЗУ от 24.05.2002г. прекратил свое действие, суд признал требование истца об освобождении ответчиком земельного участка с кадастровым номером 18:08:041001:0005, площадью 10001,73 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером 18:08:039001:0013, площадью 5000 кв.м обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 233 руб. 86 коп относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.     Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Макаровское», г.Ижевск (ИНН 1808205071):
 
    2.1. в пользу Администрации муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики, с.Завьялово Удмуртской Республики                       156 574 руб. 79 коп. долга, 55 118 руб. 12 коп. пени;
 
    2.2. в доход федерального бюджета 15 233 руб. 86 коп. государственной пошлины.
 
    2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Макаровское», г.Ижевск (ИНН 1808205071) освободить, в том числе и от принадлежащего ему имущества, земельный участок с кадастровым номером 18:08:041001:0005, площадью 10001,73 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером 18:08:039001:0013, площадью 5000 кв.м и передать их по акту приема-передачи Администрации муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики, с.Завьялово Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.
 
    3. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 2 решения суда освобождение и передачу земельного участка с кадастровым номером 18:08:041001:0005, площадью 10001,73 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером 18:08:039001:0013, площадью 5000 кв.м, провести в принудительном порядке в соответствии с пунктом 10 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» за счет средств Общества с ограниченной ответственностью «Макаровское», г.Ижевск.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Судья                                                                                                             Е.В.Конькова