Дата принятия: 22 августа 2011г.
Номер документа: А71-4975/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-4975/2011
22 августа 2011г. Г3
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2011г.
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.А. Ветошкиной, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Гордеевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» г. Ижевск к муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» г. Ижевск об обязании передать техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом № 16 по ул. Карла Либкнехта в г. Ижевске Удмуртской Республики.
В судебном заседании участвовали:
от истца: Изместьева В.А. (паспорт) – представитель по доверенности б/н от 11.02.2011.
от ответчика: Черепанова Ю.И. (паспорт) – представитель по доверенности № 07-Д от 11.01.2011.
Общество с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. № У-16 без даты) к муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» г. Ижевск об обязании передать техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом № 16 по ул. Карла Либкнехта в г. Ижевске, а именно: технический паспорт на дом; действующие и архивные поквартирные карточки, ордера, личные карточки; акты опрессовки элеваторных узлов; акты технического состояния дома; акт подготовки дома к зимним периодам; проектную документацию на дом; акты разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; технический отчет на электроизмерительные работы; акты приемки выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение по техническому и капитальному ремонту; кадастровый паспорт (план) земельного участка.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца заявил ходатайство (исх. б/н от 21.06.2011) об отказе от исковых требований в части обязания передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом № 16 по ул. Карла Либкнехта в г. Ижевске: проектную документацию на дом; акты разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; кадастровый паспорт (план) земельного участка. Исковые требования в остальной части представитель истца поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство (исх. № У-16 от 15.08.2011), в котором просит не рассматривать ранее заявленное ходатайство об отказе от иска в части, поскольку в связи с письменными пояснениями ответчика (исх. б/н от 20.06.2011) об отсутствии у него части истребуемой документации, истцом фактически уточнен перечень той документации, которую он в рамках настоящего иска просит истребовать у ответчика.
Так, истец просит суд обязать ответчика передать ему техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом № 16 по ул. Карла Либкнехта в г. Ижевске, а именно: технический паспорт на дом; действующие и архивные поквартирные карточки, ордера, личные карточки; акты опрессовки элеваторных узлов; акты технического состояния дома; акт подготовки дома к зимним периодам; технический отчет на электроизмерительные работы; акты приемки выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение по техническому и капитальному ремонт.
Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и в силу ст. ст. 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск (исх. б/н от 20.06.2011); полагает, что ответчиком не соблюден порядок расторжения договора № 1004/1.1 от 10.10.2007, в связи с чем, у ответчика не возникло обязательств по передаче истцу технической и иной документации на многоквартирный дом № 16 по ул. Карла Либкнехта в г. Ижевске.
Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд установил следующее.
В период с 22 июля 2010г. по 25 февраля2011г. в порядке ст. ст. 44, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственниками помещений в многоквартирном доме № 16 по ул. Карла Либкнехта в г. Ижевске проведено общее собрание в форме заочного голосования.
В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие суммарно площадью 5 476,6 кв. м. помещений, что составило 60,797% от общей площади многоквартирного жилого дома (9 008, 0 кв. м. – 100 %).
По итогам проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, оформленного протоколом б/нот 28.02.2011 (т. 1 л. д. 13-14), приняты следующие решения: сменить управляющую организацию, расторгнуть договор управления или не пролонгировать действующий договор управления на следующий период с муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» г. Ижевск (второй вопрос повестки дня); выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (третий вопрос повестки дня); выбрать управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» г. Ижевск (четвертый вопрос повестки дня); утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» г. Ижевск (пятый вопрос повестки дня); избрать уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома Юмшанову Людмилу Ильиничну (собственник кв. № 129) (седьмой вопрос повестки дня).
Уведомлением (исх. б/н от 28.02.2011), полученным ответчиком 28.02.2011, уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома № 16 по ул. К. Либкнехта г. Ижевска Л.И. Юмшанова сообщила, что собственники помещений дома считают расторгнутым договор управления, заключенный с муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», в связи с чем, просила в течение месяца, предшествующего моменту расторжения договора, осуществить передачу технической документации и документов, связанных с управлением многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации, обществу с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» г. Ижевск.
Письмом (исх. № 2649/15-07 от 14.04.2011) муниципальные учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» сообщило истцу, что договорные отношения между Управляющей компанией ГЖУ и собственниками помещений многоквартирного дома № 16 по ул. К. Либкнехта в г. Ижевске продолжают свое действие, в связи с чем, оснований для передачи технической документации на многоквартирный дом обществу с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» г. Ижевск не имеется.
Отказ ответчика передать техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом № 16 по ул. К. Либкнехта в г. Ижевске послужил истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав участников процесса, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. п. 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно п. 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в п. 5 ст. 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Основания изменения и расторжения договора, в том числе, в одностороннем порядке, установлены в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно, пунктами 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1027/10).
В силу п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к пункту 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Кроме того, возможность одностороннего отказа от исполнения договора может быть установлена сторонами в тексте самого договора (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. п. 7.1, 7.2 договора № 1004/1.1 от 10.10.2007, заключенного между собственниками помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, д. 16 (собственники), и муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (управляющая компания), договор вступает в силу с 10.10.2007 и заключается на 3 (три) года. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.
В силу п. 7.3 договора № 1004/1.1 от 10.10.2007 за тридцать дней до окончания срока действия договора техническая документация на многоквартирный дом, документы паспортного стола, материальные ценности, расчетная документация, денежные средства, после уплаты всех платежей, предусмотренных договором, и иные, связанные с управлением домом документы, передаются вновь выбранной общим собранием собственников дома управляющей организации или товариществу собственников жилья.
В связи с тем, что по окончании срока действия договора ни одна из его сторон не заявила о прекращении договора № 1004/1.1 от 10.10.2007 (иного в материалы дела не представлено), то в силу п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указанный договор был продлен на тот же срок и на тех же условиях.
Поскольку пунктом 7.2 договора № 1004/1.1 от 10.10.2007 предусмотрен односторонний порядок его расторжения, собственники помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, д. 16, правомерно провели общее собрание, оформленное протоколом № 1 от 28.02.2011, на котором большинством голосов приняли решения о смене управляющей организации, расторжении действующего договора управления с муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» и заключении с последним договора управления многоквартирным домом.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 16 по ул. К. Либкнехта в г. Ижевске, оформленное протоколом № 1 от 28.02.2011, в установленном законом порядке не оспорено.
Уведомление от 28.02.2011 о расторжении договора управления многоквартирным домом с требованием о передаче технической документации на дом направлено в адрес ответчика уполномоченным представителем собственников помещений Л.И. Юмшановой (т. 1 л. д. 15).
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что договор управления многоквартирным домом № 1004/1.1 от 10.10.2007 расторгнут в установленном законом порядке; указанный договор прекратил свое действие, следовательно, у ответчика в силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возникла обязанность передать истцу техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
Таким образом, исковые требования об обязании ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом № 16 по ул. Карла Либкнехта в г. Ижевске Удмуртской Республики, подлежат удовлетворению.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.
Руководствуясь ст. ст. 15, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования удовлетворить. Обязать муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» г. Ижевск (ОГРН 1021801502205) в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» г. Ижевск (ОГРН 1071831003914) техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом № 16 по ул. Карла Либкнехта в г. Ижевске Удмуртской Республики, а именно, технический паспорт на дом; действующие и архивные поквартирные карточки, ордера, личные карточки; акты опрессовки элеваторных узлов; акты технического состояния дома; акт подготовки дома к зимним периодам; технический отчет на электроизмерительные работы; акты приемки выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение по текущему и капитальному ремонту.
2. Взыскать с муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» г. Ижевск (ОГРН 1021801502205) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» г. Ижевск (ОГРН 1071831003914) 4 000 руб. 00 коп. – в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья М.А. Ветошкина
