Дата принятия: 21 июля 2011г.
Номер документа: А71-4974/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-4974/2011
21 июля 2011г. Г3
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2011г.
Полный текст решения изготовлен 21 июля 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.А. Ветошкиной, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Е.В. Максимовой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» г. Ижевск к муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» г. Ижевск об обязании передать техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом № 261а по ул. Пушкинской в г. Ижевске.
В судебном заседании участвовали:
от истца: Изместьева В.А. (паспорт) – представитель по доверенности б/н от 11.02.2011.
от ответчика: Черепанова Ю.И. (паспорт) – представитель по доверенности № 07-Д от 11.01.2011.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. № УК261а без даты) к муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» г. Ижевск об обязании передать техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом № 261а по ул. Пушкинской в г. Ижевске, а именно, технический паспорт на дом; действующие и архивные поквартирные карточки, ордера, личные карточки; акты опрессовки элеваторных узлов, акты технического состояния дома; акт подготовки дела к зимним периодам; проектную документацию на дом; акты разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; технический отчет на электроизмерительные работы; акты приемки выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение по техническому и капитальному ремонту; кадастровый паспорт (план) земельного участка.
Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство (исх. б/н от 14.07.2011), в котором просит не рассматривать ранее заявленное ходатайство об отказе от иска в части, поскольку в связи с письменными пояснениями ответчика (исх. б/н от 20.06.2011) об отсутствии у него части истребуемой документации, истцом фактически уточнен перечень той документации, которую он в рамках настоящего иска просит истребовать у ответчика.
Так, истец просит суд обязать ответчика передать ему техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом № 261а по ул. Пушкинской в г. Ижевске, а именно: технический паспорт на дом; действующие и архивные поквартирные карточки, ордера, личные карточки; акты опрессовки элеваторных узлов, акты технического состояния дома; акт подготовки дела к зимним периодам; технический отчет на электроизмерительные работы; акты приемки выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение по техническому и капитальному ремонт.
Ходатайство судом рассмотрено и в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск (исх. б/н от 20.06.2011); полагает, что ответчиком не соблюден порядок расторжения договора № 1527/1.1 от 15.07.2008, в связи с чем, у ответчика не возникло обязательств по передаче истцу технической и иной документации на многоквартирный дом № 261а по ул. Пушкинской в г. Ижевске.
Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд установил следующее.
В период с 18 по 25 октября2010г. в порядке ст. ст. 44, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственниками помещений в многоквартирном доме № 261а по ул. Пушкинской в г. Ижевске проведено общее собрание в форме заочного голосования.
В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие суммарно площадью 2 802,6 кв. м. помещений, что составило 83,23% от общей площади многоквартирного жилого дома (3 367, 3 кв. м. – 100 %).
По итогам проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, оформленного протоколом б/нот 25.10.2010 (л. д. 13-14), приняты следующие решения: сменить управляющую организацию, расторгнуть договор управления с муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» г. Ижевск (второй вопрос повестки дня); выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (третий вопрос повестки дня); выбрать управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» г. Ижевск (четвертый вопрос повестки дня); утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» г. Ижевск (пятый вопрос повестки дня).
Уведомлением (исх. б/н и б/д), полученным ответчиком 30.12.2010, уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома № 261а по ул. Пушкинской г. Ижевска Васильева В.Н. сообщила, что с 01.04.2011 собственники помещений дома считают расторгнутым договор управления, заключенный с муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», в связи с чем, просила в срок до 01.03.2011 на основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществить передачу технической документации и документов, связанных с управлением многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» г. Ижевск.
Письмом (исх. № 2152/15-07 от 29.03.2011) муниципальные учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» сообщило истцу, что представленные документы не соответствуют предъявляемым законодательством требованиям, а именно, п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для передачи технической документации на многоквартирный дом № 261а по ул. Пушкинской в г. Ижевске обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» г. Ижевск не имеется.
Отказ ответчика передать техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом № 261а по ул. Пушкинская в г. Ижевске послужил истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав участников процесса, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. п. 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
На основании решений, принятых на общем собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 261а по ул. Пушкинской г. Ижевска в форме заочного голосования, оформленных протоколом от 19.02.2008г., (л. д. 124-125), между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» заключен договор управления многоквартирным домом № 1527/1.1 от 15.07.2008г. (л. д. 126-133).
Согласно п. 7.1 договора № 1527/1.1 от 15.07.2008г., договор вступает в силу с 15.07.2008.
В силу п. 7.2 договора № 1527/1.1 от 15.07.2008г., он заключается на три года, то есть действует до 15.07.2011.
При этом, любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
В п. 7.5 договора № 1527/1.1 от 15.07.2008г. стороны установили, что договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, пересмотренным действующим законодательством.
В соответствии с п. 7.3 договора № 1527/1.1 от 15.07.2008г. решение собственников о расторжении договора (согласно п. п. 7.2, 7.5 и в других случаях) должно быть принято на общем собрании собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Так, п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно, пунктами 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Применительно к пункту 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
В силу положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2010 следует, что вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению домом в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением управляющей организацией принятого на себя обязательства, не был включен в повестку дня, собственники помещений по указанному вопросу свою волю не изъявляли.
По второму вопросу повестки дня общего собрания от 25.10.2010 собственниками помещений принято решение расторгнуть договор управления с муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» в одностороннем порядке без указания причин его расторжения.
В заседаниях суда истец пояснил, что у него нет сведений и доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» г. Ижевск условий договора управления многоквартирным домом № 1527/1.1 от 15.07.2008.
Согласно пояснениям сторон истец не приступил к исполнению обязанностей управляющей организации дома № 261а по ул. Пушкинской в г. Ижевске, договоры управления многоквартирным домом заключены не со всеми собственниками помещений; функции управляющей организации продолжает выполнять муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» г. Ижевск.
Доказательств того, что ответчик прекратил осуществлять управление многоквартирным домом и предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам помещений в связи с тем, что срок действия договора управления многоквартирным домом № 1527/1.1 от 15.07.2008 истекает 15 июля 2011г. (п. 7.), в материалы дела не представлено.
Возможность отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом № 1527/1.1 от 15.07.2008, заключенного между собственниками помещений и муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», без указания причин, в том числе, в одностороннем порядке, условиями договора не предусмотрена. Более того, в силу условий раздела 7 договора № 1527/1.1 от 15.07.2008 одностороннее расторжение договора по инициативе собственников возможно лишь в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Следовательно, собственники помещений многоквартирного дома не вправе были в одностороннем порядке отказаться от исполнения указанного договора в отсутствие доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что порядок расторжения договора № 1527/1.1 от 15.07.2008, предусмотренный нормами гражданского и жилищного законодательства, собственниками помещений соблюден не был, договор № 1527/1.1 от 15.07.2008 не расторгнут, обязательства муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» по управлению многоквартирным домом не прекратились, следовательно, исковые требования о передаче технической и иной документации удовлетворению не подлежат.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. относится на истца.
Руководствуясь ст. ст. 15, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья М.А. Ветошкина
