Решение от 15 августа 2011 года №А71-4877/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                                    Дело №А71-4877/2011
 
    15 августа 2011 года                                                                                                    Г10
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 августа 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрев в судебном заседании с переходом в судебное разбирательство  исковое заявление
 
    Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Ижобщепит», г. Ижевск,
 
    с участием в деле третьих лиц:
 
    1.                Министерство промышленности и транспорта УР, г. Ижевск;
 
    2.                МУП «ИжГорЭлектроТранс», г. Ижевск;
 
    3.                ЗАО «Компания Эр-Телком», г. Ижевск;
 
    4.                ИП Захарова Нелли Борисовна, г. Ижевск
 
    о расторжении договора аренды со множественностью лиц №97аз от 04.12.2007г. земельного участка общей площадью 1780 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером  18:26:050648:0008, расположенного по адресу:  г. Ижевск, ул. Красная, 144, в части касающейся ООО «Ижобщепит»,
 
 
    в присутствии представителей сторон:
 
    от истца: Чувакин О.Ю. - представитель по доверенности №1 от 20.01.2011г.,
 
    от ответчика: не явились, возврат корреспонденции;
 
    от третьих лиц: 1. не явились, уведомление;
 
    2. не явились, уведомление, 3. не явились, уведомление,
 
    4. Захарова Н.Б. - паспорт.
 
 
    Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к ООО «Ижобщепит»,  г. Ижевск о расторжении договора аренды № 97аз от 04.12.2007г. земельного участка общей площадью 1780 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:050648:0008, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Красная, 144. 
 
    Ответчик отзыв на иск не представил и явку представителя не обеспечил.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом, если адресат отказался от получения копии судебного акта, либо, несмотря на почтовое извещение, не явился за его получением, а так же в случае отсутствия адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 
 
    Копия судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседа-ния, направленная судом по юридическому адресу ответчика в соответствии с данными выписки из ЕГРЮЛ не вручена по причине отсутствия адресата по указанному адресу  и по истечении срока хранения возвращена в суд.
 
    Представители третьих лиц Министерство промышленности и транспорта УР, г. Ижевск, МУП «ИжГорЭлектроТранс», г. Ижевск и ЗАО «Компания Эр-Телком», г. Ижевск явку представителей не обеспечили.
 
    Лица участвующие в деле, о времени  и месте  судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес  копии определения, а также  размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
 
    Предварительная подготовка проведена в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодека РФ.
 
    Третье лицо МУП «ИжГорЭлектроТранс» представил отзыв на иск (исх. № 20-юр от 15.07.2011г.), требования истца поддержал.
 
    Присутствующая в судебном заседании Захарова Нелли Борисовна, пояснила, что не является индивидуальным предпринимателем, вместе с тем по требованиям истца возражений не имеет.
 
    Представитель истца заявил ходатайство о продолжении рассмотрения дела по существу и принятия решения по спору.
 
    Поскольку собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.06. № 65 «О подготовке дел к судебному разбирательству» (п. 4 определения Арбитражного суда УР о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству от 22.04.10.), арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание, и открыв судебное разбирательство, продолжил рассмотрение дела по существу, в данном судебном заседании, без представителя ответчика, в соответствии со ст.ст. 122, 123,  ч. 4 ст. 137 и ст. 156 АПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Представил подлинники документов приложенные к иску.
 
    Ответчик исковые требования не оспорил, в письменном виде отзыв на иск не представил.
 
    Дополнительных заявлений, ходатайств и документов суду не представлено.
 
    Заслушав доводы истца и третьего лица, рассмотрев и оценив материалы дела, суд
 
    У с т а н о в и л:
 
    Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики и ООО «Ижобщепит» при участии балансодержателя – Министерства промышленности и транспорта Удмуртской Республики был заключен договор от 05.07.2006 № 2389 аренды помещения (имущества), находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Красная, 144, для использования под размещение пункта приема пищи.
 
    В соответствии с п. 2.3.11 договора № 2389 от 05.07.2006г., на ООО «Ижобщепит» возложена обязанность в месячный срок с момента заключения названного договора оформить права арендатора на пользование земельным участком, выделенным под эксплуатацию и обслуживание Имущества.
 
    В последующем, на основании распоряжения Министерства имуществен-ных отношений Удмуртской Республики № 97аз от 04.12.2007г., между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской республики, с множествен-ностью лиц на стороне арендатора № 97аз от 04.12.2007г., по условиям которого  Арендатор принял в аренду  земельный участок  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:050648:0008, площадью  0,0474 кв.м ( составляющая долю помещения «подвал» площадью 126,0кв.м от  общей площади земельного участка 1780 кв.м и административного здания 2614,3кв.м.), расположенный по адресу:  УР, г. Ижевск, ул. Красная, 144 для эксплуатации и обслуживания административного здания в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора).
 
    Срок аренды земельного участка устанавливается с 08 марта 2007г. по 07 марта  2012г. (п. 2.1. договора). Договор прошел государственную регистрацию  в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 14.03.2008г.
 
    Указанный земельный участок находится в собственности Удмуртской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2006 № 18АА 307313.
 
    В соответствии с определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.09.2009 по делу № А71-6410/2009, распоряжением Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики от 20.04.2010 № 2389/41-ра действие договора аренды от 05.07.2006 № 2389 с ООО «Ижобщепит» прекращено с 20.12.2009г.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Как указывает истец в иске, утрата ООО «Ижобщепит» с 20.10.2009г. права на объекты недвижимости, расположенные на участке, является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
 
    Как видно из материалов дела, Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, обратилось в адрес ООО «Ижобщепит» с требованием о расторжении договора (исх. № 01-14/1431 от 18.03.2011г.), однако ответа получено не было.
 
    Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Как видно из материалов дела, 04.12.2007г.  между истцом (Арендодатель) и  ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской республики, с множественностью  лиц на стороне арендатора № 97аз, по условиям которого  Арендатор принял в аренду  земельный участок  из земель  населенных пунктов с кадастровым номером  18:26:050648:0008, площадью  0,0474 кв.м ( составляющая долю помещения  «подвал» площадью 126,0кв.м от  общей площади земельного участка 1780 кв.м и административного здания 2614,3кв.м.), расположенный по адресу:  УР, г. Ижевск, ул. Красная, 144 для эксплуатации и обслуживания административного  здания в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора).
 
    Срок аренды земельного участка устанавливается  с 08 марта 2007г. по 07 марта  2012г. (п. 2.1. договора).
 
    На основании судебного акта определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 сентября 2009 года по делу № А71-6410/2009(Г29) об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, а также Распоряжения Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики №2389/41-ра от 20.04.2010г. договора аренды нежилых помещений  №2389 от 05.07.2006г. с ответчиком расторгнут и следовательно, у ответчика отсутствуют основания для дальнейшего  владения и пользования правами на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для её использования(ст.652 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Частью 3 ст.450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии с пунктом 6.2, 6.6, 6,4 договора стороны предусмотрели, что все изменения к договору , за исключением 3.4 и 6.3 договора оформляются сторонами в письменной форме, путем составления дополнительного соглашения, который подлежит государственной регистрации. Договор может быть досрочно расторгнут в случаях предусмотренных пунктами 4.1.1 и 4.3.4 договора, а также  по требованию одной из сторон по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством, либо по соглашению сторон, при этом он считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора.
 
    В обоснование расторжения договора в одностороннем порядке истец ссылается на  наличие существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст.451 ГК РФ), а именно утрата ответчиком прав на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке.
 
    В соответствии с  пунктом 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом.
 
    Согласно пункта 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор,  либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8  от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», спор об изменении  или расторжении договора  может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора,  предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
 
    В материалы дела, в качестве доказательств предъявления требования о расторжении договора истец представил претензию о расторжении договора аренды № 97аз от 04.12.2007 (исх. № 01-14/1431 от 18.03.2011г., л.д. 67), с доказательствами ее направления в адрес ответчика (л.д. 68).
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и в силу  ст.ст. 8, 12, 309, 310, 450, 451, 452Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает требо-вание истца о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики со множественностью лиц на стороне арендатора от 04.12.2007года № 97-аз в части правоотношений между Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики и ООО «Ижобщепит» г.Ижевск, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой  стороны.
 
    Ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерацииосвобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 4000 руб. 00 коп.
 
    Руководствуясьст. ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л :
 
    1.  Требования истца удовлетворить.
 
    2. Расторгнуть договор аренды земельного участка , находящегося в собственности Удмуртской Республики со множественностью лиц на стороне арендатора от 04.12.2007года № 97-аз в части правоотношений между Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики и обществом с ограниченной ответственностью «Ижобщепит» г.Ижевск.
 
    3. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Ижобщепит» г.Ижевск, ИНН 1833033891 в доход федерального бюджета 4000руб.  государст-венной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru  или   Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                                               Г.А.Абуязидова