Решение от 24 августа 2011 года №А71-4832/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                                      Дело № А71-4832/2011
 
    24 августа 2011г.                                                                                                   Г10
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 августа 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрев в судебном заседании с переходом в судебное разбирательство  исковое заявление
 
    Индивидуального предпринимателя Кузьминых Лия Рудольфовны, г. Ижевск,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «РосИжСтрой», г. Ижевск,
 
    о взыскании 91750руб. долга и пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 19.07.2010г.,
 
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Федоренко Т.Н. адвокат удостоверение №18/478  по доверенности 04.04.2011
 
    ответчика –  не явился, уведомление  от 30.06.2011г.
 
 
 
    Иск заявлен о взыскании 91750руб., в том числе 83258 руб. 00 коп. долга и 8492 руб. 00 коп. пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за часть нежилого помещения (офис № 506, площадью 67,1 кв.м., расположенное на 5 этаже здания «Гостиничный комплекс с многоуровневой автостоянкой», по адресу г. Ижевск, ул. Пушкинская, 165, конторские помещения общей площадью 508,9 кв.м.) по договору аренды от 19.07.2010г.
 
    Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании судебных издержек в сумме 15000 руб. 00 коп. на оплату оказанных юридических услуг представителя. В обоснование требований о взыскании судебных издержек истцом представлена копия приходного ордера серии ВВ № 217408 от 12.08.2011г. (а также квитанция серии ВВ № 217408 от 12.08.2011г.) на сумму 15000 руб. 00 коп.
 
    В предварительное судебное заседание от 17.08.2011г. ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    Копия судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседания, направленная по месту регистрации ответчика вручена в установленном порядке 30.06.2011г.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  РФ лица,  участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
 
    Предварительная подготовка проведена в отсутствии представителя ответчика.
 
    Истец требования по иску поддержал, со  ссылкой , что сумму  долга    ответчик не оплатил и заявил ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания пени по состоянию на 17 августа 2011 года  до 16235руб., представлен расчет, доказательства направления ходатайства в адрес ответчика , а также акта сверки расчетов.
 
    Ответчик возражений по иску и ходатайству истца в суд не направил.
 
    Суд на основании ст.49 АПК РФ ходатайство истца об увеличении исковых требований удовлетворил. Цена иска установлена в размере 99493руб.
 
    Истец требования по иску поддержал, со  ссылкой, что сумму долга ответчик не оплатил.
 
    Представитель истца заявил ходатайство о продолжении рассмотрения дела по существу и принятия решения по спору.
 
    Поскольку собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.06. № 65 «О подготовке дел к судебному разбирательству» (п. 4 определения Арбитражного суда УР о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству от 22.04.10.), арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание, и открыв судебное разбирательство, продолжил рассмотрение дела по существу, в данном судебном заседании, без представителя ответчика, в соответствии со ст.ст. 122, 123,  ч. 4 ст. 137 и ст. 156 АПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Представил подлинники документов приложенные к иску.
 
    Ответчик исковые требования не оспорил, в письменном виде отзыв на иск не представил. Уведомлённый  надлежащим образом о заявленном ходатайстве в части увеличения начисленной неустойки  от 26.07.2011 года ответчик дополнительных заявлений, ходатайств и документов  не представил.
 
    Заслушав доводы истца, рассмотрев и оценив материалы дела, суд
 
у с т а н о в и л:
 
    Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю Кузьминых Лие Рудольфовне на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на 5 этаже здания «Гостиничный комплекс с многоуровневой стоянкой» по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 165: конторские помещения на отм.+14.400 (назначение нежилое, площадь 508,9 кв.м), о чём выданы Свидетельства о государственной регистрации права 18АА№335516 от 02.11.2006г и 18АА №335518 от 02.11.2006г.
 
    Часть указанного нежилого помещения, а именно офис № 506, площадью 67,1 кв.м (далее — Помещение-1), было предоставлено во временное владение и пользование ответчику ООО «РосИжСтрой», в лице директора Гильфанова А.Ф. на основании договора аренды нежилого помещения б/н от 19 июля 2010 года, заключённого на срок 11 месяцев. Помещение-1 было фактически передано ответчику по акту приема-передачи от 26 июля 2010 года для размещения офиса.
 
    22 декабря 2010 года было также подписано дополнительное соглашение №2 к данному договору аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику во временное владение и пользование была предоставлена дополнительно часть нежилого помещения, находящегося по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Пушкинская, 165, а именно офис № 507, общей площадью15,8 кв.м (далее - Помещение-2).
 
    Согласно пункту 4 договора аренды нежилого помещения б/н от 19 июля 2010 года (п.4 Цена договора и порядок расчетов) и условиям дополнительного соглашения №2 к данному договору аренды, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 25 ООО (Двадцати пяти тысяч) рублей ежемесячно за Помещение-1 и в размере 4 ООО (Четырех тысяч) рублей ежемесячно за Помещение-2, не позднее шестого числа текущего месяца за текущий месяц. Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи путём перечисления денежных средств на расчётный счёт или внесения наличных средств в кассу Арендодателя.
 
    С момента фактической передачи до декабря 2010 года включительно арендная плата за Помещение-1 ответчиком уплачивалась частично (платежные поручения: № 120 от 21.07.2010т, № 121 от 22.07.2010г, № 183 от 01.09.2010г, № 243 от 20.09.2010г, № 399 от 22.10.2010Г, № 647 от 13.12.2010г, № 648 от 13.12.2010г), однако с января 2011 года соответствующие платежи прекратились. Арендная плата за Помещение-2 ответчиком не уплачивалась.
 
    Согласно п.6.4 указанного договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке без обращения в судебные органы по требованию Арендодателя, в том числе, в случае нарушения Арендатором установленных договором сроков внесения платежей по договору более чем двух раз подряд на срок более 15 банковских дней или при однократной задержке оплаты более, чем на 30 дней.
 
    В результате нарушения принятых по договору аренды обязательств по выплате арендной платы ООО «РосИжСтрой», в адрес ответчика истцом 22 марта 2011 года было направлено Требование о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения б/н от 19 июля 2010 года, возврате помещения Арендодателю и возмещению сформировавшейся задолженности по арендным платежам, а также уплате пени за просрочку платежа.
 
    Настоящий договор был расторгнут в одностороннем порядке. 27 марта 2011 года на основании акта приёма-передачи нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Ижевск, ул. Пушкинская, 165, офисы №№ 506, 507 (Помещение-1 и Помещение-2), общей площадью 82, 9 кв.м. были переданы истцу.
 
    В нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 19 июля 2010 года, в нарушение ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), ответчик ООО «РосИжСтрой» нарушил принятое на себя обязательство.
 
    В результате этого у ответчика ООО «РосИжСтрой» перед истцом сформировалась задолженность по арендной плате в сумме 83258 руб. 00 коп. (за период с 01.01.2011г. по 27.03.2011г.).
 
    Указанная задолженность ответчиком не оплачена.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основание для обращения с настоящим иском в суд.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заслушав мнение истца, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно ст. ст. 606, 615 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма, субаренды) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Факт передачи недвижимого имущества в аренду ответчику подтвержден актом приема-передачи от 26.07.2010г. (л.д. 36).
 
    Факт возврата истцу от ответчика арендуемого недвижимого имущества подтвержден актом приема-передачи от 27.03.2011г. (л.д. 37).
 
    В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей определены сторонами в договоре аренды нежилого помещения от 19.07.2010г. (л.д. 30-34).
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы за арендованное помещение (за период с 01.01.2011г. по 27.03.2011г.) в размере 83258 руб. 00 коп.
 
    Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорены.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате на момент принятия решения суммы долга в полном объеме или частично ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
 
    В силу ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
 
    За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами пунктом 5.3 договора и уплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, что составляет согласно уточненного расчета истца сумму 16235руб. (за период с 07.01.2011г. по 17.08.2011г). Представленный расчет не противоречит условиям договора.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу ст.ст. 8, 12,  309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подлежащими удовлетворению в полном объеме, в сумме в сумме 99493руб., в том числе 83258руб. долга по арендным платежам  и  16235руб. пени.
 
    В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    Согласно статье  106,  пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    С учётом принятого решения по делу, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные издержки в сумме 15000 руб. 00 коп. на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчикав пользу истца. Кроме того, взысканию с ответчика также подлежат расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 3979 руб. 72 коп., из которых: 3670руб. 00 коп. - уплачиваются в пользу истца, и 309руб.72коп. - уплачиваются в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1.Удовлетворить ходатайство истца об увеличении исковых требований в части взыскания пени до 16235руб.
 
    2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «РосИжСтрой» г.Ижевск, ОГРН 1081841006070  в  пользу  индивидуального предпринимателя Кузьминых Лии Рудольфовны,  ОГРНИП 306592027600010, место регистрации город Чайковский денежные средства в сумме 99493руб., в том числе 83258руб. долга по арендным платежам  и  16235руб. пени, а также 3670руб. возмещение расходов по госпошлине и 15000руб. судебных издержек за оказанные услуги адвоката;
 
    - в доход федерального бюджета 309руб.72коп. государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                 Г.А. Абуязидова