Дата принятия: 28 июня 2011г.
Номер документа: А71-4746/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71- 4746/2011
28 июня 2011 года Г10
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2011г.
Полный текст решения изготовлен 28 июня 2011 года
Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики Г.А.Абуязидова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В.Зориной рассмотрев в предварительном судебном заседании с переходом в судебное разбирательство исковое заявление
Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Римский квадрат», г. Ижевск,
о взыскании 1129976руб.97коп. долга и пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № 3701 от 08.12.2005г. за 4 квартал 2010 года и 1 квартал 2011г.
в присутствии представителей сторон:
от истца - Мишанькина М.А. представитель по доверенности от 06.12.2010г № 01-29-6464
от ответчика – не явился, уведомлен от 06.06.2011
Администрация г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г.Ижевск, обратилась в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Римский квадрат», г. Ижевск, о взыскании 1129976руб. 97коп. , в 1104063руб.43коп. долга и 25913руб.54 коп. пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей (за период с 4 квартала 2010г. по 1 квартал 2011г.) по договору аренды №3701 от 08.12.2005г. земельного участка общей площадью 112 715 кв.м. с кадастровым номером 18:26:020116:0012 ( с 23.10.2009г. площадью 98626кв.м с кадастровым номером 18:26:020116:30), расположенный по адресу: г.Ижевск, жилой район «Сельхозвыставка, 230 м. на юго-восток от участка по адресу: г.Ижевск, пер.Выставочный, 2 в Индустриальном районе предоставленный для постройки малоэтажной высокоплотной жилой застройки микрорайона «Дарьинский».
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв в письменном виде на иск не представил.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения, а также размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.
В соответствии с ч.1 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
Дело в порядке ст.123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Истец исковые требования поддержал со ссылкой на имеющиеся в материалах дела доказательства и отсутствия в настоящее время оплаты задолженности.
Истец заявил ходатайство о продолжении рассмотрения дела по существу и принятии решения по спору.
Ответчик, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте предварительного судебного заседания, а так же о возможности рассмотрения дела в порядке судебного разбирательства, в том числе публично, путём размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в судебное заседание не явился, отзыв в письменном виде на иск и возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании не представил.
Руководствуясь статьями 123, 134, 137, 156, абз. 2 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», арбитражный суд, с учётом ходатайства истца и отсутствия возражений ответчика, завершил предварительную подготовку рассмотрения дела и, открыв судебное разбирательство в суде первой инстанции, рассмотрел дело по существу заявленных требований, в отсутствие ответчика.
Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца , арбитражный суд
у с т а н о в и л:
Администрация г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск, обратилась в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Римский квадрат», г.Ижевск, о взыскании 1129976руб. 97коп. , в 1104063руб.43коп. долга и 25913руб.54 коп. пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за 4 квартал 2010 и 1 квартал 2011года по договору аренды № 3701 от 08.12.2005г. земельного участка общей площадью 112 715 кв.м. с кадастровым номером 18:26:020116:0012 ( с 23.10.2009г. площадью 98626кв.м с кадастровым номером 18:26:020116:30), расположенный по адресу: г.Ижевск, жилой район «Сельхозвыставка», 230 м. на юго-восток от участка по адресу: г.Ижевск, пер.Выставочный, 2 в Индустриальном районе.
Земельный участок был предоставлен для малоэтажной высокоплотной жилой застройки микрорайона «Дарьинский».
В соответствии с соглашением №3701/1 от 28.02.2008г. о внесении изменений в договор аренды земли №3701 от 08.12.2005г., срок действия договора был продлен до 14.03.2011г.
Соглашение зарегистрировано 19.03.2008г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, регистрационный №18-18-01/005/2008-471.
В соответствии с соглашением №3701/1 от 12.11.2009г., зарегистрированном 08.12.2009г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, регистрационный №18-18-01/111/2009-502, в договор аренды земли внесены изменения, а именно:
- площадь земельного участка, представленного в аренду, изменена и составила 98 626 кв.м.;
- уточнен адрес земельного участка: г.Ижевск, в 230 м юго-восток от дома №2 по переулку Выставочному;
- изменен кадастровый номер земельного участка на №18:26:020116:30.
Согласно части 2 Соглашения от 12.11.2009г. арендная плата начисляется Ответчику за земельный участок площадью 112 715 кв.м. – до 23 октября 2009 года, за земельный участок площадью 98 626 кв.м. начисляется с 23 октября 2009г.
В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Пунктом 2.7 Договора в редакции Соглашения от 08.12.2005г. №3701/1 установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г.Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменения ставок арендной платы.
Истцом произведен расчет арендной платы за 4 квартал 2010 и 1 квартал 2011года.
Расчет арендной платы произведен истцом на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007г. «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». С учетом введенного коэффициента 2 Постановлением Правительства УР от 07.06.2010г. №190 арендные платежи за период с 01.10.2010г. по 31.12.2010г. составили сумму 558098руб. и с 01.01.2011 по 31.03.2011 года 545965руб.43коп. (л.д.6)
ООО «Строительная фирма «Римский квадрат» обязательства по внесению арендных платежей исполняло ненадлежащим образом.
Ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств послужило истцу основание для обращения с настоящим иском в суд.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение истца, доводы ответчика, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статьи 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, установленные условиями договора аренды № 3701, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за 4 квартал 2010 года и 1 квартал 2011 в размере 1104063руб.43коп.
Доказательств, свидетельствующих об оплате на момент принятия решения суммы долга в полном объеме или частично ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами в пункте 5.2 договора и уплатить пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет за период с 16.11.2010г. до 14.04.2011., согласно расчета истца, сумму 25913руб.54коп.(л.д.42)
Представленный истцом расчет (л.д.42) не противоречит условиям договора.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 июня 2010г. по делу №А71-4289/2010 (Г21) заявление Федеральной налоговой службы г. Москвао признании Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Римский квадрат», г. Ижевск несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Римский квадрат» введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО «СФ «Римский квадрат» утвержден Абросимов Михаил Анатольевич.
Определением Арбитражного суда от 11.01.2011 года в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Абросимов Михаил Анатольевич.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
В соответствии с пунктом 1 ст.94 Закона о банкротстве одним из последствий внешнего управления является то, что требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требова-ний к должнику.
При таких обстоятельствах, заявленные истцом к взысканию денежные средства являются текущими и подлежат рассмотрению в порядке искового производства.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора в соответствии со статьями 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.
Ввиду того, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерацииосвобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина от цены иска в сумме 24299, 77 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясьст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37, ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Римский квадрат», г. Ижевск (ОГРН 10218011726670)
2.1 в пользу Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск 1129976 руб. 97коп., в том числе 1104063 руб. 43коп. долга и 25913руб.54коп. пени.
2.2. в доход федерального бюджета 24299руб.77коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru
Судья Г.А.Абуязидова
