Дата принятия: 20 июля 2011г.
Номер документа: А71-4745/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Ижевск Дело №А71-4745/2011
20 июля 2011 года
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «ХИВА», г.Ижевск о взыскании 136 960 руб. 06 коп. долга, пени,
при участии представителей:
от истца: Беркутова Л.И. – представитель по доверенности №01-29-6451 от 06.12.2010г.,
от ответчика: Цыпышева Н.Л. – представитель по доверенности №69 от 01.06.2011г.
установил: Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства(далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ХИВА»(далее – общество) о взыскании 136 960 руб. 06 коп., в том числе 118 122 руб. 39 коп. долга, 18 837 руб. 67 коп. пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды №3612 от 19.10.2005г. земельного участка, расположенного по адресу г.Ижевск, ул.Красногеройская, 107.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Ижевска от 28.06.2005г. №285/20 между администрацией (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой аренды»и Обществом с ограниченной ответственностью «ДЕРЯБИНЪ отель» (арендаторами) заключен договор аренды земли №3612 от 19.10.2005г. (далее – договор), в соответствии с условиями которогоарендаторам предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 18:26:020834:0006, общей площадью 6029 кв.м, расположенный по адресу Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Красногеройская, 107, для эксплуатации и обслуживания общежития, гостиницы и кафе.
Договор зарегистрирован Ижевским земельным комитетом 5 ноября 1997 года в Книге записей государственных актов и договоров аренды земли г.Ижевска за №224.
Срок действия договора установлен до 28 июня 2010 года, и продлен на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно приложению 2 к договору площадь предоставленного в аренду земельного участка без выдела в натуре, занятая объектами общества «Центр коммерческой аренды», составляет 1375 кв.м, занятая объектами общества «ДЕРЯБИНЪ отель» - 2342 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что названная часть земельного участка была предоставлена обществу «Центр коммерческой аренды» для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения, площадью 339,3 кв.м, используемого по договору аренды №8684 от 29.08.2002г., заключенному с Управлением имущественных отношений Администрации г.Ижевска (арендодатель) с участием Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» (балансодержатель).
15 марта 2006 года права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения №8684 от 29.08.2002г. были переданы обществом «Центр коммерческой аренды» Обществу с ограниченной ответственностью «Добрый гость», в связи с чем по соглашению №3612/1 от 30.07.2007г. в договор аренды земли №3612 от 19.10.2005г. были внесены соответствующие изменения по составу сторон договора (государственная регистрация соглашения произведена 24.10.2007г.).
5 мая 2008 года общество «ХИВА» (ответчик) приобрело в собственность вышеуказанное нежилое помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества №780, заключенного с Управлением имущественных отношений Администрации г.Ижевска на условиях аукциона открытого по форме подачи предложений, в соответствии с решением об условиях приватизации, утвержденным приказом начальника Управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска от 20.03.2008г. №83П.
Право собственности общества «ХИВА» на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано 1 июля 2008 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 18АА №613312 и сделана соответствующая запись в ЕГРП.
Считая, что с момента регистрации прав на недвижимость у ответчика возникли обязанности по уплате арендных платежей по договору аренды земли №3612 от 19.10.2005г., администрация предложила обществу «ХИВА» заключить соответствующее соглашение (л.д.22), не подписанное ответчиком.
Уклонение ответчика от исполнений обязательств по оплате используемого земельного участка послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
За нарушение сроков внесения арендной платы, истцом, на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.2. договора №3612 от 19.10.2005г., начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за период с 16.09.2008г. по 15.05.2011г.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что общество не является стороной по договору аренды №3612 от 19.10.2005г., в связи с чем не имеет никаких обязательств по данному договору и является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
На основании статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерациипри переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (владелец).
По смыслу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Судом установлено, что приобретенный ответчиком объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Красногеройская, 107, предоставленном в пользование по договору №3612 от 19.10.2005г.
Сущность аренды составляют право арендатора временно владеть и пользоваться предоставленным ему арендодателем имуществом и обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование имуществом (ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приобретя право собственности на недвижимое имущество, ответчик приобрел и право аренды на земельный участок, на котором данный объект расположен и который был предоставлен для эксплуатации, в том числе и этого объекта.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. №11).
Оплата пользования арендованным земельным участком производится арендатором как стороной договора.
Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платы за землю за указанный период, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из изложенного, суд признал, что в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 42, 22, 65, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды земли №3612 от 19.10.2005г.и дополнительного соглашения к нему ответчик приобрел не только право аренды земельного участка, но и обязанность вносить арендную плату с момента государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости.
Площадь земельного участка, используемого ответчиком, установлена в приложении №2 к договору аренды земли.
В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
Расчет предъявленной ко взысканию суммы пени произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды №3612 от 19.10.2005г. и указанными нормами Кодекса.
При указанных обстоятельствах, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 108 руб. 80 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХИВА», г.Ижевск (ИНН 1832032976):
2.1. в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г.Ижевск 118 122 руб. 39 коп. долга; 18 837 руб. 67 коп. пени;
2.1. в доход федерального бюджета 5 108 руб. 80 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья Е.В.Конькова
