Дата принятия: 07 сентября 2011г.
Номер документа: А71-4696/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Ижевск Дело №А71-4696/2011
7 сентября 2011 г.
Резолютивная часть решения объявлена 2 сентября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 7 сентября 2011 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Светлый город», г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Октябрьский, г.Ижевск об обязании передать техническую документацию,
при участии представителей:
от истца: Смагина Ю.В. – представитель по доверенности №31 от 06.05.2011г.,
Арбузов А.А. – представитель по доверенности №1 от 03.08.2011г.
от ответчика: Рябухина О.Ю. – представитель по доверенности №75 от 01.08.2011г.,
Сапова Е.В. – представитель по доверенности №63 от 24.01.2011г.
установил: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Светлый город» (далее – общество УК «Светлый город») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Октябрьский (далее – общество «УЖК» Октябрьский) об обязании передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома №357 по улице Коммунаров, №256 по улице Пушкинская, №59 по переулку Северный, №26 по улице 10 лет Октября города Ижевска и иные, связанные с управлением домами документы.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирных жилых домах №357 по улице Коммунаров, №256 по улице Пушкинская, №59 по переулку Северный, №26 по улице 10 лет Октября города Ижевска проведены общие собрания по выбору новой управляющей организации – общества УК «Светлый город» и расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией – Обществом с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Ижевский авторемонтный завод – правопредшественником общества «УЖК» Октябрьский (протоколы от 04.03.2011г., 07.03.2011г., 20.02.2011г., 14.02.2011г., л.д.33-47).
В связи с принятыми на указанных общих собраниях решениями уполномоченными собственниками лицами направленыв адрес ответчика уведомления о расторжении договоров управления и с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домами, вновь выбранной управляющей организации – обществу УК «Светлый город».
Уклонение ответчика от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными жилыми домами, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что основании для расторжения договора управления и передачи истцу истребуемой документации не имеется.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается воля собственников многоквартирных жилых домов на расторжение договора управления с ранее управлявшей компанией; выборе новой управляющей организации – общества УК «Светлый город» и заключении договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией.
Условиями договоров управления, заключенными собственниками многоквартирных жилых домов с ответчиком (л.д.88-117), предусмотрена возможность отказа одной из сторон от продления действия договора управления.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п/п «б» п.10.4. договоров управления, заключенных собственниками многоквартирных жилых домов с ответчиком,управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Учитывая, что срок действия данных договоров заканчивается 01.10.2011г., 01.09.2011г. и 01.11.2011г. соответственно, а также что общество УК «Светлый город» (истец) фактически приступило к исполнению обязанностей управляющей компании по управлению многоквартирными жилыми домами №357 по улице Коммунаров, №256 по улице Пушкинская, №59 по переулку Северный, №26 по улице 10 лет Октября города Ижевска, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче истцу технической документации и иных, связанных с управлением домами документов, в связи с чемисковые требования признаны судом правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме 16 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Октябрьский, г.Ижевск (ОГРН 1091831007399) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Светлый город», г.Ижевск техническую документацию на многоквартирные жилые дома №357 по улице Коммунаров, №256 по улице Пушкинская, №59 по переулку Северный, №26 по улице 10 лет Октября города Ижевска и иные, связанные с управлением домами документы, а именно:
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- акт технического состояния 2007 года;
- технический отчет о выполненных работах по электроизмерению;
-паспорта приемки МКД, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008-2009 г.г., 2009-2010 г.г., 2010-2011 г.г.;
- поквартирные карточки; карточки регистрации, свидетельства о временном пребывании на жилые помещениячастного жилищного фонда;
3. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 2 решения суда изъятие вышеуказанного имущества провести в принудительном порядке в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Октябрьский, г.Ижевск (ОГРН 1091831007399) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Светлый город», г.Ижевск 16 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья Е.В.Конькова
