Дата принятия: 09 марта 2011г.
Номер документа: А71-464/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
09 марта 2011г. Дело № А71-464/2011
Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2011г.
Полный текст решения изготовлен 09 марта 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Волковой О.Н., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.А. Путиликовой, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Комплект», г. Ижевск
к Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск
об обязании зачесть стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 2217809 руб. 50 коп в счет оплаты имущества, приобретенного по договору купли-продажи,
При участии:
от истца: Пузанова Е.В. – представитель по доверенности от 09.02.2011г.
от ответчика: Банникова Е.Л. – представитель по доверенности от 29.12.2010г.
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Комплект», г. Ижевск обратилось в арбитражный суд УР с иском к Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска об обязании зачесть стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 2855381 руб. 74 коп в счет оплаты имущества, приобретенного по договору купли-продажи на основании п. 6 ст. 5 ФЗ № 159 ФЗ от 22.06.2008г. и п. 2 ст. 623 ГК РФ.
Истец в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении требований, согласно которому просит зачесть стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 2217809 руб. 50 коп в счет оплаты имущества, приобретенного по договору купли-продажи.
Ходатайство истца судом удовлетворено.
Ответчик доводы истца о произведенных неотделимых улучшениях арендованного имущества на сумму 2217809 руб. 50 коп, не оспаривает.
Как следует из материалов дела, Индивидуальному предпринимателю Пузановой Е.В. по договору аренды № 12288 от 14.11. 2005г. в пользование было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 201 на срок до 08.11.2015г. Государственная регистрация договора аренды произведена.
Между ИП Пузановой Е.В. и ООО «Дом-Комплект» был заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды № 12288.
На основании решения Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска от 13.07.2006г. № 01-04А/629 и договора на передачу прав и обязанностей по договору аренды № 12288 между сторонами заключено дополнительное соглашение на внесение изменений в договор аренды № 12288, согласно которому право аренды спорного нежилого помещения передано ООО «Дом-Комплект».
Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена в установленном порядке.
Истец, в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» (далее по тексту Федеральный закон № 159-ФЗ) по договору купли-продажи № 989 приобрел в собственность спорное нежилое помещение.
Переход права собственности зарегистрирован 08 августа 2010г. В период действия договора аренды истцом произведены улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя.
Предложение истца о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемого имущества, ответчиком оставлено без удовлетворения, что послужило истцу основанием обращения в арбитражный с настоящим иском.
Заслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
Согласно п. 2 ст. 623 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Договор аренды прекращен в связи с приобретением истцом спорного нежилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008г.
Поскольку неотделимые улучшения арендованного имущества (спорного нежилого помещения) произведены с согласия арендодателя и стоимость неотделимых улучшений 2217809 руб. 50 коп. сторонами не оспаривается, то требование истца о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты имущества, приобретенного по договору купли-продажи, является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу ст. 623 ГК РФ и ст. 5 Федерального закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».
С учетом принятого решения госпошлина относится на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ, но поскольку ответчик освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина взысканию не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд Удмуртской Республики
Р е ш и л :
Обязать Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск зачесть стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 2217809 руб. 50 коп в счет оплаты приобретенного по договору купли-продажи № 989 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 201.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет - сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru
Судья О.Н. Волкова.
