Решение от 16 сентября 2011 года №А71-4616/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 


    г. Ижевск                                                                             Дело № А71 - 4616/ 2011
 
    Г16
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября   2011 г.
 
    Полный текст решения изготовлен  16 сентября  2011 г.
 
     
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи В.Н. Козленко, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столичная-2» г. Ижевск
 
    к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно – коммунальном хозяйстве г. Ижевска» г. Ижевск
 
    третье лицо: Муниципальное автономное учреждение «Расчетно-информационный центр» г. Ижевск
 
    об обязании передать техническую документацию по жилому многоквартирному дому № 291 по ул. Карла Маркса г. Ижевска
 
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца: Богомолов А.А. – по доверенности б/н от 01.12.2010
 
    от ответчика: Кондрюкова К.А. – по доверенности № 06-Д от 11.01.2011
 
    от третьего лица: не явился.
 
    у с т а н о в и л: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столичная-2» г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно – коммунальном хозяйстве г. Ижевска» г. Ижевск с участием третьего лица Муниципального автономного учреждения «Расчетно-информационный центр» г. Ижевск об обязании передать техническую документацию по жилому многоквартирному дому № 291 по ул. Карла Маркса г. Ижевска, а именно:
 
    -документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о
 
    состоянии общего имущества;  
 
    -        документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    -        акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
 
    - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по1 государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного' дома;
 
    - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.
 
    - поквартирные карточки; карточки регистрации; сторожевые карточки.
 
    Дело рассмотрено без участия представителя  третьего лица,  надлежащим образом уведомленного       о месте и времени судебного заседания, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на  официальном сайте http://www.udmurtiya.arbitr.ru Арбитражного суда Удмуртской Республики (ст. ст. 123,  156  АПК РФ).
 
    Муниципальное автономное учреждение «Расчетно-информационный центр»,  пояснений по существу спора не представило.
 
    Ответчик требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск (№ 5191/04-07 от 6.07.2011г.). По мнению ответчика, право на односторонний отказ от исполнения договора управления  жилым домом  возникает у собственника  помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения  управляющей организацией принятого на себя обязательства (ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
 
    Однако, как считает ответчик, истцом в материалы дела доказательств  невыполнения или ненадлежащего  выполнения  МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» обязательств по договору управления  № 1664/1.1 от 23.05.2009г. заключенного с собственником  помещений МКД № 291 по ул. К. Маркса, не представлено.   
 
    В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв. Заседание продолжено 16.09.2011г.
 
    Как следует  из материалов дела,  муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно – коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (долее - МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска»)   осуществляет функции  управляющий организации  в отношении многоквартирного  жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 291,   на основании договора управления многоквартирным домом (МКД) № 1664/1.1 от 23.03.2009г.,  заключенного с собственниками  дома.
 
    Согласно доводов истца, собственниками многоквартирного дома проведено  общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 15.01.2011г.
 
    Из повестки дня собрания следует, что собственниками приняты  следующие решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом с МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» (п.7) и заключении договора управления  с ООО УК «Столица - 2» (п.8).
 
    ООО УК «Столица-2» и уполномоченный представитель дома № 291 по ул. К. Маркса Смирнова Е.Л.  направили   письмо № 13 от 17.01.2011г.  МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» с требованием  подготовит и передать техническую и исполнительную документацию, связанную с управлением спорным МКД.
 
    Поскольку МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» техническую и иную, связанную с управлением  многоквартирным  документацию   не передало, истец  обратился в арбитражный  суд с настоящим иском.
 
    Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований в силу следующих обстоятельств.
 
    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников  помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
 
    В силу пункта 9 названной нормы многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Как видно из материалов дела, в соответствии с протоколом  № 2 от 15.01.2011г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:    г. Ижевск, ул. К. Маркса,  291,  принято решение,  о расторжении договора управления многоквартирным домом с МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» (п.7) и заключении договора управления  с ООО УК «Столица - 2» (п.8).
 
    Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно п. 5 ст. 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
 
    При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 6 ст. 162 ЖК РФ).
 
    Основания изменения условий договора, в том числе в одностороннем порядке установлены ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса  Российской Федерации  соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 291 по ул. К. Маркса г. Ижевска,   между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска  был заключен  договор управления многоквартирным домом № 1664/1.1 от 23.03.2009г.
 
    Согласно пунктам 7.1 и 7.2  договор вступает в силу с 23.03.2009г., и заключается на 3 (три) года. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
 
    При этом в пункте 7.5 договора стороны установили, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, пересмотренным действующим законодательством.
 
    Согласно пункту 7.3 данного договора, решение собственников о расторжении договора (п. п. 7.2, 7.5 настоящего договора и в других случаях) должно быть принято на общем собрании собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
 
    Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    В силу п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
 
    Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
 
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
 
    Как следует из протокола собрания  от 15.01.2011г. собственниками приняты следующие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» (п.7) и заключении договора управления  с ООО УК «Столица - 2» (п.8).
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Включая в повестку дня  общего собрания  вопрос о расторжении договора управления между собственником и ответчиком, собственниками не указана причина расторжения договора управления, какие нарушения были допущены со стороны ответчика.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, которые могли бы послужить основанием для одностороннего отказа от услуг управляющей организации.
 
    Таким образом, оснований для расторжения договора управления собственниками помещений  в одностороннем порядке, в связи с ненадлежащим оказанием ответчиком услуг, не имеется. 
 
    Возможность отказа от исполнения договора № 1664/1.1 от 13.03.2009г. между собственниками помещений спорного многоквартирного дома и МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» без указания причин, в том числе и в одностороннем порядке условиями договора также не предусмотрена.
 
    Договор управления многоквартирным домом № 1664/1.1 от 13.03 2009г. заключен сроком на 3 (три) года (п. 7.2) и в настоящее время является действующим.
 
    Поскольку договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, могло быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора.
 
    Между тем, судом установлено, что по результатам проведенного общего собрания (протокол № 2 от 15.01.2011г.), директором  ООО УК «Столица-2» Саяповай Л.В. и уполномоченным представителем собственников помещений Смирновой Е.Л.,   в адрес ответчика было направлено уведомление (письмо № 13 от 17.01.2011г.) о смене управляющей организации на ООО УК «Столица-2» и о передаче технической и исполнительной документации на данный жилой дом,  в сроки установленные законом.
 
    Истцу в передаче технической документации на многоквартирный жилой дом № 291 по ул. К. Маркса г. Ижевска ответчиком было отказано (письмо исх. № 830\15-07 ОТ 14.02.2011Г.), со ссылкой на то, что представленные документы не соответствуют предъявляемым Жилищным кодексом  Российской Федерации требованиям.
 
    Доказательств направления от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 291, уведомления об отказе от исполнения договора (о расторжении договора) с указанием на допущенные нарушения условий договора в адрес МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска», суду не представлено.
 
    При названных обстоятельствах порядок расторжения заключенного с ответчиком договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.
 
    Учитывая, что договор управления № 1664/1.1 от 13.03.2009г., заключенный собственниками многоквартирного дома 291 по ул. К. Маркса г. Ижевска и МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска», в установленном порядке не расторгнут, и обязательства управления не прекращены, то требования истца о передаче технической  документации удовлетворению не подлежат.  
 
    С учетом  принятого решения и в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная  пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. относится на  истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд  Удмуртской Республики
 
РЕШИЛ:
 
    1.     В удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить  на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                   В.Н. Козленко