Решение от 20 сентября 2011 года №А71-4615/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                           Дело № А71-4615/2011
 
    20 сентября 2011 года                                                                                     Г16
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2011 года
 
    Полный текст решения изготовлен  20 сентября  2011 года
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи В.Н. Козленко, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    индивидуального предпринимателя Назарова Владимира Александровича г. Ижевск (ОГРН 307184019400072)
 
    к Военному комиссариату Удмуртской Республики г. Ижевск (ОГРН 1021801511710)
 
    с участием третьего лица индивидуального предпринимателя Назарова Анатолия Александровича г. Ижевск
 
    о взыскании 569531 руб. 40 коп. долга, процентов за пользование денежными средствами по договору аренды № 72 от 14.11.2006
 
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца: Назаров В.А. - предприниматель
 
    от ответчика: Макарова С.С. – по доверенности № 4 от 11.01.2011
 
    от третьего лица: Назаров А.А. – предприниматель
 
 
    Установил: индивидуальный предприниматель Назаров Владимир Александрович г. Ижевск (далее ИП Назаров В.А.)  обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Военному комиссариату Удмуртской Республики г. Ижевск с участием третьего лица индивидуального предпринимателя Назарова Анатолия Александровича г. Ижевск о взыскании 569531 руб. 40 коп. долга, процентов за пользование денежными средствами по договору аренды № 72 от 14.11.2006.
 
    В  судебном заседании истец  поддержал исковые требования,  изложенные  в  иске и в  дополнениях к  иску, в их обоснование истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом по договору о долгосрочной аренде здания №72   от 14.11.2006.
 
    Ответчик с иском не согласен считает,  что  в   удовлетворении исковых требований  следует отказать по основаниям, изложенным в  отзыве на иск,  в  дополнении  к отзыву, приобщенных к  материалам дела. Указывает исковые   требования  незаконными, необоснованными исходя из следующего.  Свидетельством о внесении  записи  в Единый государственный реестр юридических лиц,  выданным Межрайонной инспекций Федеральной налоговой службы №8 по Удмуртской Республике подтверждается, что в  Единый государственный реестр юридических лиц 25.12.2009 внесена  запись  о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в  форме  присоединения Военного  комиссариата  Якшур-Бодьинского и Шарканского районов Удмуртской Республики. Ответчиком неоднократно направлялись в   адрес арендодателя  извещения о подписании  дополнительного соглашения о расторжении  договора аренды, акта  приема – передачи арендуемого  помещения. Военным комиссариатом Удмуртской Республики 28 декабря 2009 года было освобождено арендуемое помещение и, следовательно, услугами по аренде помещений не пользовался.  Кроме того, военные   комиссариаты   являются бюджетными  учреждениями, финансирование таких учреждений осуществляется за счет средств федерального бюджета,  в  связи  с  чем, военные комиссариаты не могли  пользоваться денежными средствами   в  своих интересах.С 01 января 2010 года денежные средства из федерального бюджета на оплату арендных платежей на здание в селе Якшур-Бодья Военному комиссариату не выделяются, что подтверждается сметой расходов за 2010 год, вследствие чего оплата по договору была невозможной. Ссылаясь на статью 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель ответчика указывает на отсутствие вины Военного комиссариата УР и освобождении его от ответственности  в виде взыскания процентов за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Третье лицо с  требованиями истца согласен  по основаниям изложенным в  отзывах, приобщённых к  материалам дела. 
 
    Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной  регистрации  права серии 18 АА 106393 Назаров Владимир  Александрович  является собственником 1/3 доли (общая долевая   собственность) нежилого помещения (торгово-бытовой  центр – 1-ая  очередь (магазин,  аптека) (назначение: торговое, площадь: общая – 262,17 кв.м., этаж 1,  номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16), кадастровый (условный)  номер 18-18-22/004/2005-412, расположенного по адресу: Удмуртская  Республика, Якшур-Бодьинский район, село Якшур-Бодья, ул.Кирова, д.6а.    
 
    14.11.2006 между Назаровым А.А. (арендодателем),  выступающим от  своего  имени и действующий  по доверенности за Назарова  В.А., Гладких С.А.,    и Военным комиссариатом УР (арендатором) заключён договор о долгосрочной аренде здания №72 в  редакции  дополнительных соглашений к  договору  аренды, по  условиям которого (п.п.1.1,1.3   договора  аренды)  арендодатель сдает,  а арендатор принимает  в аренду кирпичное, отдельно стоящее  двухэтажное здание полезной  площадью  461,67   кв. м,  расположенное  по адресу:  Удмуртская  Республика, с. Якшур-Бодья, ул.Кирова, д.6а,  для  размещения военного комиссариата. 
 
    Согласно акту приёма   передачи  нежилого помещения  от 14.11.2006 ответчик принял в аренду  с 14.11.2006  нежилое помещение общей площадью 461,67 кв.м.,  расположенное по адресу: Удмуртская  Республика,  с.   Якшур-Бодья, ул. Кирова , 6а (п.1.1., 1.3. договора аренды).
 
    В соответствии с пунктом 4.1. договора срок аренды установлен сторонами в 10 лет.
 
    Договор аренды № 72 от 14.11.2006  зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.
 
    Пунктом 5.3. договора аренды установлена обязанность арендатора ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечислять арендодателю арендную плату в сумме 77266 руб. 60 коп.
 
    Дополнительным соглашением №1  к договору аренды  от 14.11.2006 арендодатель берет на себя обязательство ежемесячно оплачивать коммунальные  услуги (электрическая  энергия,  водоснабжение, водоотведение, газоснабжение,  в  т.ч.  за  поставку   газа  по газораспределительным сетям, вывоз твердых и жидких бытовых отходов).  Общая  сумма  платежей за год составляет не более 84000 руб. 00 коп.
 
    Согласно пункту 1.2 дополнительного  соглашения №3  к  договору аренды от 14.11.2006 арендатор обязуется  ежемесячно не позднее 10  числа текущего месяца перечислять арендную плату  в размере 126666 руб. 67 коп. (без НДС)  в связи  с  упрощенной системой налогообложения арендодателя.
 
    Вышеуказанные дополнительные соглашения к договору аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.
 
    Как  указывает   истец,  последний   платеж ответчиком за 2009 год  был  в   мае 2010 года,   в  связи с  чем, образовалась задолженность ответчика перед истцом  за период с 01.01.2010 по 18.01.2011  в   размере 1591777 руб. 76 коп.
 
    В связи  с тем,  что  арендная  плата  делится  на  трех  совладельцев,  задолженность ответчика перед истцом по арендной  плате  составляет 530592 руб. 60 коп.
 
    Направленное в адрес ответчика уведомление (исх. №1/01 от 28.01.2011)  об имеющейся задолженности оставлено без удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства явились для истца основанием обратиться                в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением о взыскании с  ответчика 530592 руб. 60 коп. долга, 38938 руб. 80 коп.   процентов за пользование денежными средствами.
 
    Выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно представленным в материалы дела  документам: договору аренды, дополнительным соглашениям с приложениями по расчету арендной платы подтверждается ненадлежащее  исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору  аренды  за период с 01.01.2010 по 18.01.2011   в  размере 530592руб.60коп.
 
    Расчет задолженности произведен, исходя из размера ежемесячной арендной платы 126666 руб. 67 коп. (за период с  01.01.2010 по 18.01.2011), за минусом долей, принадлежащих третьим лицам – Назарову А.А. и                Гладких С. А., что составляет 530592 руб. 60 коп.
 
    Кроме того, согласно представленному в  материалы дела дополнительному соглашению № 6 от 18.01.2011 о расторжении договора аренды, акту  приема передачи нежилого помещения от 18.01.2011, обязательства сторон по договору аренды прекращены  с 18.01.2011, поэтому обязанность ответчика  по внесению арендных платежей действует до прекращения  в   установленном порядке действия договора аренды.
 
    Также истцом заявлено требование о взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.01.2010 по12.05.2011, исходя из ставки рефинансирования 7,75% в размере  38938 руб. 80 коп.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за  пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки исполнения денежного обязательства,  предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов на сумму  этих средств.
 
    Данная мера ответственности за нарушение денежного обязательства является длящейся санкцией, исчисляемой за каждый день просрочки, действие которой продолжается до момента погашения всей суммы задолженности, если законом или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, возможность ограничения данного вида ответственности действующим законодательством установлена, лишь в случаях прямо предусмотренных законом.
 
    Расчет процентов истцом произведен в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».
 
    Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение денежного обязательства, выразившееся в просрочке арендной платы, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме 28938руб. 80 коп.
 
    Таким образом, на основании изложенного и в соответствии со статями 307, 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерацииисковые требования подлежат удовлетворению в сумме 569531 руб. 40 коп., из которых 530592 руб. 60 коп. долг и 38938 руб. 80 коп. проценты за пользование денежными средствами.
 
    Довод ответчика о том, что Военным комиссариатом Удмуртской Республики 28.12.2009 года было освобождено арендуемое помещение и, следовательно, услугами по аренде помещений не пользовался,  судом  отклоняется,  поскольку согласно пункту13 Информационного письма №66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения   споров,  связанных  с  арендой» установлено, что досрочное  освобождение арендуемого  помещения (до прекращения  в   установленном порядке действия договора аренды) не  является  основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной   платы.
 
    В материалах дела имеется дополнительное соглашение №6 от 18.01.2011 (л.д.135) о расторжении договора аренды, обязательства сторон по договору аренды прекращены  с 18.01.2011, поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено им досрочно.
 
    Кроме  того, отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Акт приёма передачи  составлен 18.01.2011.
 
    Доводы ответчика о том, что исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не правомерны, судом отклонены поскольку, отсутствие у Военного комиссариата УР находящихся в его распоряжении денежных средств нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота. Недофинансирование само по себе не может служить обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии вины, и, следовательно, основанием для освобождения от ответственности на основании пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик знал о размере денежного обязательства по договору аренды № 72 от 14.11.2006 должен был заблаговременно, до наступления срока исполнения денежного обязательства, предпринять все необходимые меры для его исполнения.
 
    С учётом принятого решения по делу, и в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся  на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
РЕШИЛ:
 
    1.                      Взыскать с Военного комиссариата Удмуртской Республики (ОГРН 1021801511710) г. Ижевск  в пользу Индивидуального предпринимателя Назарова Владимира Александровича (ОГРН 307184019400072)   г. Ижевск 569531 руб. 40 коп. в том числе 530592 руб. 60 коп. долга, 38938 руб. 80 коп. процентов за пользование денежными средствами, а также 14390 руб. 63 коп. в возмещение расходов по госпошлине. 
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить  на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                           В.Н. Козленко