Решение от 14 июля 2011 года №А71-4613/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    Г. Ижевск                                                                          Дело № А71- 4613/2011
 
    Г13
 
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2011г.
 
Полный текст решения изготовлен 14 июля 2011г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики Л.Г. Ахметова, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи)  секретарем судебного заседания Н.А.Трубицыной, рассмотрев в предварительном, а затем судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 307,
 
    дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строймаркет» г. Сарапул к обществу с ограниченной ответственностью «Международное агентство знакомств «Афродита» г.Ижевск
 
    о взыскании 359 671 руб. 93 коп. долга и пени  по договору аренды № 20-2010 от 10.12.2010г.
 
 
 
    В заседании суда участвовали:
 
    от истца: Бойко Р.Ю. (паспорт) – представитель по доверенности б/н от 10.05.2011
 
    от ответчика: не явился (почтовое уведомление № 39302  вручено 24.05.2011, возврат почтовой корреспонденции)
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Строймаркет» г. Сарапул обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. б/н и б/д) к обществу с ограниченной ответственностью «Международное агентство знакомств «Афродита» г.Ижевск о взыскании  359 671 руб. 93 коп. долга и пени по договору аренды № 20-2010 от 10.12.2010г.
 
 
    Представитель истца требования, изложенные в иске, в предварительном судебном заседании поддержал, представив на обозрение суда подлинные документы, копии которых приложены к исковому заявлению.
 
    Ответчик явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в адрес суда не направил.
 
    Копия определения суда, направленная ответчику по адресу,  являющемуся адресом его государственной регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ № 3364 по состоянию на 05 мая 2011г., возвращена почтовым отделением без вручения адресату с отметкой «адресат не значится». Почтовое уведомление получено ответчиком по другому адресу, указанному в исковом заявлении.
 
    В соответствии с положениями п. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте заседания суда (определение суда о принятии искового заявления к производству, о подготовке дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании (назначении судебного разбирательства) от 18 мая 2011г.) размещена арбитражным судом на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в сети Интернет: дата публикации - 18 мая 2011г. в 10:32:23.
 
    Отчет о публикации судебного акта, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие возражений сторон  о рассмотрении спора по существу с переходом из предварительного в судебное заседание, предварительное судебное заседание судом завершено и открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.
 
    В соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №  12 от 17.02.2011 г. «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, считающегося надлежащим образом извещенным о времени и месте заседания суда.
 
    Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.
 
    10 декабря 2010г. между сторонами заключен договор аренды № 20 -2010, исполняя условия которого истец (арендодатель) по акту от 10 декабря 2010г. передал, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 224,1 кв. м. (194,1 кв. м. – производственная площадь, 30 кв.м. – зона обслуживания), расположенного на третьем этаже здания Административно-общественного центра, инв № 13014 лит А, А1, кадастровый (условный) номер:18-18-17/018/2009-668, по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Горького, 15 а, строение 1, помещение №2, принадлежащее истцу на праве собственности  (свидетельство о гос регистрации права 18 –АБ 142268 от 13.10.2010г.)
 
    Срок действия договора аренды № 20-210 от 10 декабря 2010г. установлен в п. 7.1. а именно: с 10 декабря 2010г. по 01 декабря 2011г.
 
    Неоплата ответчиком 338885 руб. 08 коп. арендной платы за период с  декабря 2010г. по май 2011г. послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.  
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Отношения сторон по исполнению договора № 20-210 от 10 декабря 2010г подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 4.1-4.3 договора аренды № 20-210 от 10 декабря 2010г. сумма ежемесячной арендной платы включает в себя две части: постоянную и переменную. Ставка постоянной части арендной платы составляет 250 руб. за месяц за 1 кв. м. арендуемой площади и составляет в сумме 56025 руб. 00 коп., включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, расходы арендодателя по содержанию, техническому обслуживанию, уборке мест общего пользования, всех коммуникаций здания и др., пропорционально площади объекта аренды к общей площади здания; оплачивается арендатором в виде авансовых платежей ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.
 
    Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно исходя из расходов на оплату электроэнергии, водоснабжения (водоотведения) и теплоснабжения на основании показаний приборов учета, оплачивается в течение 7-и календарных дней с даты получения арендатором счета на оплату.
 
    Передача ответчику в аренду части нежилого помещения общей площадью 224,1 кв. м., расположенного на третьем этаже здания Административно-общественного центра, инв № 13014 лит А, А1, кадастровый (условный) номер:18-18-17/018/2009-668, по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Горького, 15 а, строение 1, помещение №2  подтверждена актом от 10 декабря 2010г., в связи с чем истцом выставлены ответчику счета на оплату №205 от 12.12.2010г., № 240 от 29.12.2010г., № 16 от 31.01.2011г., № 135 от 01.03.2011г., № 136 от 01.04.2011г., № 137 от 05.05.2011г.
 
    В соответствии с абз.5 п. 4.3. договора № 20-210 от 10 декабря 2010г. показания приборов снимаются сторонами совместно ежемесячно в последний день календарного месяца и оформляются актом снятия показаний приборов учета. При неуважительной причине отсутствия представителя одной из сторон документы, подтверждающие показания приборов учета, составленные одной из сторон, являются надлежаще оформленными.
 
    Учитывая изложенное, при отсутствии в материалах дела доказательств уважительности причин отсутствия представителя ответчика при снятии показаний приборов, акты за период с декабря 2010г. по апрель 2011г. № 000383 от 31.12.2010г., № 000305 от 02.03.2011г., № 000381 от 05.05.2011г., № 000382 от 30.04.2011г. основанные на показании приборов учета,  подписанные односторонне в соответствии с п. 4.3. договора признаются  надлежаще оформленными.
 
    Таким образом, согласно представленным в материалы дела  актам № 000383 от 31.12.2010г., № 000305 от 02.03.2011г., № 000381 от 05.05.2011г., № 000382 от 30.04.2011г., № 000274 от 03.02.2011г. переменная часть арендной платы за период с декабря 2010г. по апрель 2011г. составила 20 810 руб. 08 коп., в связи с чем, истцом выставлены ответчику счета на оплату № 140 от 31.12.2010г., № 32 от 03.02.2011г., № 62 от 02.03.2011г., № 138 от 31.03.2011г., № 139 от 30.04.2011г.
 
    Доказательств перечисления постоянной и переменной частей арендной платы за период с декабря 2010г. по май 2011г. в сумме 338885 руб. 08 коп. в материалы дела не представлено.
 
    Претензия с требованием погасить задолженность и пени в размере 359671 руб. 93 коп. в течение 10 дней с момента ее получения, ответчиком поучена 31.05.2011г. о чем сделана соответствующая отметка, оставлена им без ответа и удовлетворения.
 
    Таким образом, на основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика 338883 руб. 08 коп долга по арендной плате являются законными и обоснованными, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в силу чего, и на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 5.2 договора аренды № 20-2010 от 10 декабря 2010г. в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга  за каждый день просрочки.
 
    Поскольку оплата постоянной части арендной платы в соответствии с п. 4.2. договора  предусмотрена до 10 числа текущего месяца, просрочка оплаты постоянной части арендной платы, и право начисления арендодателем неустойки с этой части задолженности возникает с 10 числа текущего месяца, в то время как срок оплаты переменной части арендной платы в соответствии с п. 4.3. договора составляет 7 календарных дней с даты получения арендатором счета на оплату.
 
    Однако, поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства получения ответчиком счетов на оплату арендной платы, дату получения арендатором счетов на оплату, для определения сроков оплаты переменной части арендной платы установить не представляется возможным, в связи с чем, требования в части начисления неустойки за просрочку внесения переменной части арендной платы удовлетворению не подлежат.
 
    Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 18 006 руб. 97 коп., начисленные за заявленный период, в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, являются законными и обоснованными в силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2 договора аренды № 20-2010 от 10 декабря 2010г.
 
    Однако, суд полагает, что сумма пени явно несоразмерна характеру и последствиям допущенных нарушений исполнения обязательства, и на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации счел возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 10 000 руб. 00 коп.
 
    При применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд принял во внимание компенсационную природу неустойки, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору.
 
    При наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки, независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком (п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 18 006 руб. 97 коп пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы подлежат удовлетворению частично, в размере 10 000 руб. 00 коп. на основании ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В удовлетворении остальной суммы иска следует отказать.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 10 116 руб. 41 коп. и подлежат возмещению истцу.
 
    Принимая во внимание, что при изготовлении резолютивной части решения в п.1 судом была допущена описка в написании ИНН ответчика, а именно написано:  «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афродита» г.Ижевск (ОГРН 1091841003649, ИНН 184101001) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строймаркет» г. Сарапул (ОГРН 1061838017560, ИНН 1827022725) 348 883 руб. 08 коп., из которых 338 883 руб.08 коп. – долг, 10 000 руб. – пени, а также 10 116 руб.41 коп.  – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины»,
 
    вместо «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афродита» г.Ижевск (ОГРН 1091841003649, ИНН 1841004012) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строймаркет» г. Сарапул (ОГРН 1061838017560, ИНН 1827022725) 348 883 руб. 08 коп., из которых 338 883 руб.08 коп. – долг, 10 000 руб. – пени, а также 10 116 руб. 41 коп.  – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины», арбитражный суд в соответствии со ст. 179 АПК РФ полагает необходимым по своей инициативе исправить допущенную в п.1 резолютивной части решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08 июля 2011г. описку.
 
    Руководствуясь ст. ст. 15, 167-171, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики                                                   
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афродита» г.Ижевск (ОГРН 1091841003649, ИНН 1841004012) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строймаркет» г. Сарапул (ОГРН 1061838017560, ИНН 1827022725) 348 883 руб. 08 коп., из которых 338 883 руб.08 коп. – долг, 10 000 руб. – пени, а также 10 116 руб.41 коп.  – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    2.     В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    3.     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru
 
 
 
    Судья Арбитражного суда
 
    Удмуртской Республики     -                                                    Л.Г. Ахметова