Дата принятия: 15 августа 2011г.
Номер документа: А71-4591/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-4591/2011
15 августа 2011 года Г10
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2011г.
Полный текст решения изготовлен 15 августа 2011г.
Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики Г.А.Абуязидова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В.Зориной, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Инком», г. Ижевск,
о взыскании 404696 руб. 16 коп. долга и пени, вследствие ненадлежащего испол-нения обязательств по внесению арендных платежей (за период со 2 квартала 2008г. по 1 квартал 2011г.) по договору аренды № 59 от 31.01.1994г. за земель-ный участок, площадью 9391 кв.м., кадастровый номер 18:26:041156:10, располо-женный по адресу (адресному ориентиру): г. Ижевск, ул. Маяковского, 22, предоставленный первоначально для размещения объединения «Сортсемовощ».
в присутствии представителей сторон:
от истца - не явился, уведомлен от 12.08.2011
от ответчика - Селезнев К.Ю. представитель по доверенности от 01.06.2011г.
Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройств обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инком», г. Ижевск, о взыскании 604696 руб. 16 коп., в том числе 575869 руб. 67 коп. долга и 28826 руб. 49 коп. пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей (за период со 2 квартала 2008г. по 1 квартал 2011г.) по договору аренды № 59 от 31.01.1994г. за земельный участок, площадью 9391 кв.м., кадастровый номер 18:26:041156:10, расположенный по адресу (адресному ориентиру): г. Ижевск, ул. Маяковского, 56, предоставленный первоначально для размещения объединения «Сортсемовощ».
В предварительном судебном заседании от 27.06.2011г. представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части долга на 200000руб. и поддержал требования в части взыскания долга и пени в сумме 404696руб.16коп. из расчета задолженности за 4 квартал 2008, за 2009, за 4 квартал 2010 года и 1 квартал 2011 года.
На основании ст.49 АПК РФ ходатайство истца судом удовлетворено.
По состоянию на 27 июня 2011г. цена иска установлена в размере 404696руб. 16коп.
Ответчик предложил урегулировать спор заключением мирового соглашения.
В судебном заседании от 12.08.2011г. представитель истца требования по иску поддержал в полном объеме в сумме заявленных требований в размере 404696руб. 16коп. (с учетом ходатайства), пояснил, что стороны к мировому соглашению не пришли, поскольку ответчик график платежей не исполнил.
Представитель ответчика заявил возражения со ссылкой на оплату 11.08.2011 года долга в размере 100 000руб., представил копию платежного поручения.
Поскольку отсутствуют доказательства списания указанной суммы со счета должника, суд на основании ст.163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 15 августа 2011 года 13 часов.
Стороны о перерыве извещены, и указанная информация размещена официально на сайте суда.
В судебном заседании от 15.08.2011г. присутствует представитель ответчика, истец направил в суд заявление в порядке ст.156 АПК РФ.
Ответчик дополнительно представил доказательства списания уплаченной суммы со счета.
Представленные ответчиком документы приобщены к делу.
В соответствии с п.5 ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд признал возможным провести судебное заседание в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного разбирательства.
Дополнительных заявлений и ходатайств не поступило.
Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы ответчика, арбитражный суд
у с т а н о в и л:
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполкома Горсовета от 24.06.1993г. №193/80 между Ижевским городским советом депутатов и Удмуртским республиканским объединением «Сортсемовощ» заключен договор аренды № 59 от 31.01.1994г. на земельный участок площадью 9391 кв.м. (далее - Договор). Земельный участок предоставлен для размещения объединения «Сортсемовощ». Договор заключен на срок до 31.01.2014г.
Договор зарегистрирован Ижевским земельным комитетом 31.01.1994г. за № 237.
В соответствии с Соглашением от 02.04.2009г. № 59/5 в связи продажей объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке, в Договор аренды вступает ООО «Инком» (далее - Ответчик). Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР 30.07.2010г. за №18-18-01/077/2010-503. Указанным Соглашением в Договор внесены следующие изменения. В частности, уточнен предмет договора аренды земли: по Договору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:26:041156:10, общей площадью 9391 кв.м., с адресом: г. Ижевск, ул. Маяковского, 22.
Пунктом II Соглашения от 02.04.2009г. № 59/5 установлено, что арендная плата начисляется Ответчику с 08.05.2008г.
Пунктом 2.4. Договора (в ред. Соглашения от 02.04.2009г. №59/5) установлено, что Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Пунктом 2.6. Договора (в ред. Соглашения от 02.04.2009г. №59/5) установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
Расчет арендной платы (за период со 2 квартала 2008г. по 1 квартал 2011г.) произведен истцом на основании Постановления Правительства УР №172 от 06.11.2007г. «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, установленные разделом 2 договора, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность (по состоянию на момент подачи искового заявления) за период за период со 2 квартала 2008г. по 1 квартал 2011г. - в общей сумме 575869 руб. 67 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя денежных обязательств послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
Судом установлено, материалами дела подтверждено наличие задолжен-ности (на момент подачи искового заявления) по арендным платежам за арендуе-мый земельный участок (за период со 2 квартала 2008г. по 1 квартал 2011г.) в размере 575869 руб. 67 коп.
Однако ответчик оплату по арендным платежам за указанный период произвел ненадлежащим образом, не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты, в результате частичной оплаты по состоянию на 15.08.2011г. сумма долга по арендным платежам составляет 275869руб. 67коп.
Наличие и размер задолженности в данной сумме ответчиком не оспорено.
Доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей ответчиком, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами пунктом 5.2. договора и уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет согласно расчета истца за период с 16.09.2010г. по 21.04.2011г. сумму 28826руб.49коп. Представленный расчет (л.д. 46) не противоречит условиям договора.
Поскольку, наличие задолженности по арендным платежам и факт нарушения сроков внесения арендной платы нашли свое подтверждение представленными доказательствами, и ответчиком в установленном порядке не оспариваются, доказательств погашения задолженности в ином размере ответчиком суду не представлено, то требования истца по взысканию долга и пени признаются судом обоснованными и в силу ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, условий договора подлежат удовлетворению частично, в сумме 304696 руб. 16коп., в том числе 275869руб. 67коп. долга по арендным платежам и 28826руб.49коп. пени.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать, на основании ст. 408 Гражданского кодекса РФ, в связи с частичной оплатой ответчиком основной суммы долга (что подтверждается копиями платежных поручений, приобщенных к материалам дела).
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.
Ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерацииосвобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 9093руб.92коп.
Руководствуясьст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1.Требования истца удовлетворить частично.
2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инком», г. Ижевск, (ОГРН 1034309502303):
2.1. в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск денежные средства в сумме 304696 руб. 16коп., в том числе 275869руб. 67коп. долга по арендным платежам и 28826руб.49коп. пени;
2.2. в доход федерального бюджета 9093руб.92коп. государственной пошлины.
3.В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Г.А.Абуязидова
