Решение от 23 августа 2011 года №А71-4551/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
    г.Ижевск                                                                  Дело №А71-4551/2011
 
    23 августа 2011 г.                                                                                                                
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2011 года. Полный текст решения изготовлен 23 августа 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Е.В.Коньковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.Р.Кащеевой, рассмотрел в судебном  заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания», г.Ижевск к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», г.Ижевск об обязании передать техническую документацию;
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Сергеева Е.В. – представитель по доверенности от 02.08.2011г.,
 
    от ответчика: Шамшурина В.В. – представитель по доверенности №03-Д от 11.01.2011г.,
 
    установил: Общество с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания» (далее – общество «Ижевская управляющая компания»)  обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» (далее – ГЖУ) об обязании передать  техническую документацию на многоквартирный жилой дом №51 по улице Орджоникидзе города Ижевска, и иные, связанные с управлением дома, документы.
 
    В судебном заседании истцом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнен перечень истребуемых документов.
 
    Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №51 по улице Орджоникидзе города Ижевска проведено общее собрание по выбору новой управляющей организации и расторжении договора управления заключенного с ГЖУ (протокол от 31.03.2011г.)
 
    В связи с принятыми на указанном общем собрании решениями, в адрес ГЖУнаправлено уведомление с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации –  обществу «Ижевская управляющая компания» (л.д.16).
 
    Уклонение ГЖУот передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом №51 по улице Орджоникидзе города Ижевска послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Возражая против удовлетворения исковых требований,  ответчик ссылается на то, что основании для передачи истцу истребуемой документации не имеется.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
 
    В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
 
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
 
    В ходе рассмотрения заявленного требования истцом не доказано, что ГЖУбылидопущены нарушения условий ранее действовавшего договора управления, которые в соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. Также не представлено доказательств, указывающих на возможность отказа от исполнения этого договора без указания причин (п.7.4. договора управления многоквартирным домом №51 по улице Орджоникидзе города Ижевска от 21.06.2010г.).
 
    Имеющимися в материалах дела доказательствами (приложением к договору управления, договором подряда №203/2.1.17 от 15.04.2011г., справками формы КС-2, КС-3) опровергаются доводы истца о нарушении ГЖУ условий договора управления от 21 июня 2010 года.
 
    Принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №51 по улице Орджоникидзе города Ижевска решения по утверждению акта от 11.03.2011г. о невыполнении условий договора управления ГЖУ и об одностороннем отказе от исполнения данного договора, в связи с неисполнением ГЖУ своих обязательств (вопросы №№6, 7 протокол общего собрания от 31.03.2011г.) не нашли в суде документального подтверждения (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Также в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчик прекратил осуществлять управление многоквартирным домом и предоставлять коммунальные и иные услуги.
 
    Более того, на общем собрании, оформленном протоколом от 01.05.2011г., собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №51 по улице Орджоникидзе города Ижевска утверждена смета на подготовку и экспертизу проектно-сметной документации для участия в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту; разработка проектно-сметной документации поручена ГЖУ.
 
    Тот факт, что отказ от договора, заключенного с ответчиком, имел место, был выражен собственниками помещений путем принятия соответствующего решения, что отражено в протоколе общего собрания, с учетом вышеизложенных обстоятельств, правового значения не имеет.
 
    Таким образом, основании полагать, что договор управления, заключенный между собственниками спорного дома и ответчиком мог быть расторгнут собственниками в одностороннем порядке, в связи с ненадлежащим оказанием услуг, не имеется.
 
    При названных обстоятельствах суд признал, что порядок расторжения ранее заключенного сГЖУдоговора управления, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.
 
    Доводы ответчика о том, что решение о расторжении договора управления должно быть принято на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.п.7.2., 7.4. договора управления от 21.06.2010г.), судом отклоняются, поскольку собственниками помещений указанный порядок расторжения договора утвержден не был (п.8 протокола общего собрания от 21.06.2010г., л.д.62). В связи с чем, данное условие договора управления не может считаться согласованным и не влечет правовых последствий.
 
    В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Учитывая, что на момент рассмотрения спора управление домом фактически осуществляет ГЖУ (доказательств иного суду не представлено) суд признал, что правоотношений между собственниками многоквартирного жилого дома №51 по улице Орджоникидзе города Ижевскаи обществом «Ижевская управляющая компания» не возникло, и, соответственно, прав на получение технической документации на указанный жилой дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, у истца не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах, суд признал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Судья                                                                                                                 Е.В.Конькова