Решение от 18 августа 2011 года №А71-4529/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                                            Дело №А71-4529/2011
 
    18 августа 2011г.   
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2011 года. Полный текст решения изготовлен 18 августа 2011 года.                                                                                                                                                                                                                     
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Ленина 112», г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город», г.Ижевск об обязании передать техническую документацию,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Александрова И.Л. – представитель по доверенности от 06.07.2011г.,
 
    Трофимова  О.Ю. – председатель правления ТСЖ,
 
    от ответчика: Тительбаум К.А. – представитель по доверенности от 20.10.2010г.
 
    установил: Товарищество собственников жилья «Ленина 112» (далее – ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – общество «УК «Город») об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом №112 по улице Ленина города Ижевска и иные связанные с управлением этим домом документы.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствие с протоколами  общихсобраний №1 от 07.12.2010г. и №2 от 08.03.2011г. собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №112 по улице Ленина города Ижевска приняты решения о расторжении договора управления с обществом «УК «Город» (ответчиком) и выборе способа управления домом товариществом собственников жилья (л.д.9-10).
 
    Государственная регистрация Товарищества собственников жилья «Ленина 112» произведена 4 апреля 2011 года (свидетельство серии 18 №003101353, л.д.33).
 
    4 апреля 2011 года ответчик уведомлен о принятых собственниками помещений многоквартирного жилого дома №112 решениях и необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением этим домом документы(л.д.12).
 
    Отказ ответчика от передачи технической документации и иных, связанных с управлением жилым домом документов, послужил истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Согласно ч. 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Следовательно, создание товарищества собственников жилья относится к способу управления в многоквартирном доме и исключает иной способ управления домом.
 
    Изменение способа управления многоквартирным домом – создание товарищества собственников жилья – является безусловным основанием для прекращения договора управления многоквартирным домом, ранее заключенного с управляющей организацией.
 
    При этом возможность изменения способа управления многоквартирным домом собственниками помещений не зависит от того, надлежащим ли образом управляющая организация исполняла принятые на себя по договору управления многоквартирным домом обязательства.
 
    Кроме того, пунктом 8.1. договора управления от 01.08.2007г., заключенного с обществом «УК «Город» (л.д. 49), предусмотрена возможность отказа от исполнения этого договора любой из сторон без указания причин при условии уведомления другой стороны за один месяц до даты расторжения договора.
 
    7 декабря 2010 года собственниками многоквартирного жилого дома №112 по улице Ленина города Ижевска большинством голосов принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ.
 
    Письмом (вх. №159 от 04.04.2011г.) уполномоченный собственниками председатель правления ТСЖ уведомил ответчика о расторжении договора управления, создании ТСЖ и обратился с требованием передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом №112.
 
    Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    При указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика отсутствую правовые основания для удержания технической документации на многоквартирный жилой дом №112 по улице Ленина города Ижевска и иные связанные с управлением этим домом документы, в связи чемисковые требования являются правомерными, документально обоснованными и в соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в полном объеме.       
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в сумме 4 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город», г.Ижевск в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников жилья «Ленина 112», г.Ижевск техническую документацию на многоквартирный жилой дом №112 по улице Ленина города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:
 
    - технический паспорт на жилой дом;
 
    - акт технического состояния жилого дома;
 
    - поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение на жилые помещениячастного жилищного фонда;
 
    - акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту;
 
    -технические паспорта на пассажирские лифты (7 экз.);
 
    - паспорт приемки жилого дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях;
 
    - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;
 
    - акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления.
 
    3. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 2 решения суда изъятие вышеуказанного имущества провести в принудительном порядке в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
 
    4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющапя компания «Город», г.Ижевск (ИНН 1831112114) в пользу Товарищества собственников жилья «Ленина 112», г.Ижевск 4 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Судья                                                                                                                 Е.В.Конькова