Дата принятия: 28 февраля 2011г.
Номер документа: А71-451/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-451/2011
28 февраля 2011 года Г10
Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2011г.
Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.Ф. Жентичкой, рассмотрев в предварительном судебном заседании с переходом в судебное разбирательство исковое заявление
Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск, к Индивидуальному предпринимателю Ризатдиновой Илизе Назифовне, г. Ижевск,
о взыскании 11187 руб. 23 коп. долга и пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по арендным платежам (за период с июля по октябрь 2010г.) по договору аренды № 14339 нежилого помещения, общей площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Сабурова, 37, предоставленного под объект общественного питания.
при участии в заседании:
от истца: Беркутов М.С. - представитель по доверенности № 66 от 29.12.2010г.,
от ответчика: не явился, уведомлен от 02.02.2011г.,
Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Индивидуальному предпринимателю Ризатдиновой Илизе Назифовне, г. Ижевск, о взыскании 11187 руб. 23 коп., в том числе 10419 руб. 20 коп. долга и 768 руб. 03 коп. пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по арендным платежам (за период с июля по октябрь 2010г.) по договору аренды № 14339 нежилого помещения, общей площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Сабурова, 37, предоставленного под объект общественного питания.
В предварительном судебном заседании от 21.02.2011г. представитель истца требования по иску поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения, а также размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.
Копия судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседания, направленная по месту регистрации ответчика вручена в установленном порядке 02.02.2011г.
Предварительная подготовка проведена в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец требования по иску поддержал, со ссылкой, что сумму долга ответчик не оплатил.
Представитель истца заявил ходатайство о продолжении рассмотрения дела по существу и принятия решения по спору.
Поскольку собранные по делу доказательства, позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз.2 п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», арбитражный суд, с учетом ходатайства истца и отсутствия возражений ответчика, руководствуясь ст.ст.41, 123, 134, ч.4 ст.137 завершил предварительную подготовку дела и перешел к рассмотрению дела по существу.
Дело в порядке ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Представил подлинники документов приложенные к иску.
Суд приобщил к делу представленные истцом копию свидетельства о госрегистрации права от 02.04.2007г. и паспортные данные на ответчика.
Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца, арбитражный суд
у с т а н о в и л:
Как следует из материалов дела, между сторонами спора был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14339, во исполнение условий которого, истец передал ответчику в пользование объект муниципального нежилого фонда- часть нежилого помещения, общей площадью 40,4 кв.м., этаж «1», Литер А, №№ 63, 64 по экспликации, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Сабурова, 37, для использования под объект общественного питания (п. 1.1 договора).
Срок действия договора установлен с 15.04.2008г. по 10.04.2009г. (п.1.2 договора).
Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 15.04.2008г. (л.д. 17).
На основании приказа Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска от 30.03.2009г. № 120А, в договор аренды № 14339 дополнительным соглашением (л.д. 20) были внесены изменения в части уменьшения арендуемой ответчиком площади. Так, с 01.01.2009г. сторонами договора аренды № 14339 пункт 1.1 договора аренды был изменен, площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Сабурова, 37, предоставленная ответчику в пользование составила 16,4 кв.м. (этаж «1», Литер А, номер помещения по экспликации - 63).
По истечении срока действия, в силу положений ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения, л.д. 20), размер арендной платы устанавливается в сумме 2220 руб. 52 коп. за 1 кв.м., что составляет 42971 руб. 57 коп. в год (с НДС).
Согласно п. 3.2 договора, арендная плата в сумме 3034 руб. 71 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 15 числа месяца на расчетный счет Арендодателя.
На основании направленного в адрес ответчика письма (исх. № 01-18/3211 от 13.07.2010г., л.д. 23) истец отказался от договора аренды объекта муници-пального нежилого фонда № 14339 с 14.10.2010г. и уведомил ответчика о прекращении с 14.10.2010г. данного договора, необходимости возврата муниципального имущества (арендуемого нежилого помещения).
Нежилое помещение площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Сабурова, 37, было возвращено истцу ответчиком по акту приема-передачи от 14.10.2010г. (л.д. 24).
Из материалов дела усматривается, что ответчиком в нарушение п.п. 3.1-3.3 договора аренды № 14339 обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность (за период с июля по октябрь 2010г.) в размере 10419 руб. 20 коп., которая до настоящего времени не погашена.
Направленное в адрес ответчика предупреждение (исх. № 01-19/2394 от 22.10.2010г., л.д. 25) с требованием об оплате имеющейся задолженности и пени по договору аренды, было оставлено без ответа и удовлетворения.
Неисполнение ответчиком существенных условий договора по внесению арендных платежей послужило истцу основанием обращения с настоящим иском в суд.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи ответчику арендуемых нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 15.04.2008г. (л.д. 17).
Факт передачи (возврата) истцу арендуемых нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 14.10.2010г. (л.д. 24).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком установленные договором аренды обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность (за период с июля по октябрь 2010г.) в размере 10419 руб. 20 коп.
Доказательств, свидетельствующих об оплате на момент вынесения решения задолженности в полном объеме или частично ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами пунктом 4.2. договора и уплатить пени в размере 0,05% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что составляет согласно расчета истца (за период с 15.07.2010г. по 20.01.2011г. сумму 768 руб. 03 коп. (л.д. 19). Представленный расчет не противоречит условиям договора.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик не своевременно вносил арендные платежи, факт нарушения сроков оплаты подтвержден материалами дела, а размер неустойки определен сторонами при подписании договора, суд признал исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14339, ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 11187 руб. 23 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 10419 руб. 20 коп. и пени в размере 768 руб. 03 коп.
В силу ст. 110 АПК РФ и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясьст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ризатдиновой Илизы Назифовны, 29.08.1985 года рождения, место регистрации г. Ижевск (ОГРНИП 307184027000079):
2.1. в пользу Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск (ОРГН 1061831037300), денежные средства в размере 11187 руб. 23 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 10419 руб. 20 коп. и пени в размере 768 руб. 03 коп.
2.2. в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Г.А.Абуязидова
