Решение от 30 октября 2014 года №А71-4462/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                              Дело № А71-4462/2014
 
    30 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 30 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.А. Ветошкиной, при ведении протокола заседания суда с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман», г. Ижевск (ОГРН 1121831007858, ИНН 1831156489) к индивидуальному предпринимателю Беляевой Светлане Александровне, г. Пермь (ОГРН 310590204900032, ИНН 590203134191) о взыскании 564 047 руб. 11 коп. долга по договору аренды нежилых помещений ТЦ «Флагман» от 01.02.2013 № 030/13, договору на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг от 01.02.2013 № Э030/13.
 
 
    В судебном заседании участвовали:
 
    от истца: Кузнецова Е.М. – представитель по доверенности от 01.05.2014,
 
    от ответчика: Чупраков А.С. – представитель по доверенности от 22.09.2014.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман», г. Ижевск (далее – ООО «УК «Флагман») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Беляевой Светлане Александровне, г. Пермь (далее – ИП Беляева С.А.) о взыскании 564 047 руб. 11 коп. долга по договору аренды нежилых помещений ТЦ «Флагман» от 01.02.2013 № 030/13, договору на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг от 01.02.2013 № Э030/13.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, одновременно заявив ходатайство об уменьшении их размера до 555 884 руб. 10 коп. долга. 
 
    Ходатайство судом рассмотрено и в порядке ст. 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено. Цена иска составила 555 884 руб. 10 коп. долга.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования оспорил, письменный отзыв на иск, контррасчет исковых требований не представил. Возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный п. 9.6 договора аренды нежилых помещений от 01.02.2013 № 030/13; у истца отсутствует право на обращение в суд с настоящими исковыми требованиями.
 
    По ходатайству представителя истца к материалам дела приобщены дополнительные документы, указанные в протоколе судебного заседания.   
 
    Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав участников процесса, арбитражный суд установил следующее.
 
    Между индивидуальным предпринимателем Егоровым Дмитрием Владимировичем, индивидуальным предпринимателем Даниловым Валерием Александровичем (собственники, арендодатель), в лице ООО«УК«Флагман», действующего на основании агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 «на коммерческую эксплуатацию имущественного комплекса», и ИП Беляевой С.А.(арендатор)заключен договор аренды нежилых помещений ТЦ «Флагман» № 030/13 от 01.02.2013(далее – договор аренды, л.д. 21-25), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 22 общей площадью 81,4 кв. м.,расположенное на 2этаже нежилого зданияпо адресу:Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 255Б.
 
    Арендатор использует помещение для организации в нем розничной торговли женской одеждой (п. 1.2).
 
    Договор аренды заключен на срок до 31.12.2013 (п. 2.1).Поскольку после истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о своем намерении расторгнуть договор, то в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора аренды, ООО«УК«Флагман»(агент) на основании агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 «на коммерческую эксплуатацию имущественного комплекса» наделено правом получать все денежные средства, предусмотренные договором, которые причитаются арендодателю, включая (но не ограничиваясь) арендную плату, обеспечительный платеж, страховой депозит, любые штрафы и неустойки, предусмотренные договором аренды, а также осуществляет эксплуатацию и обслуживание здания, организует предоставление коммунальных услуг, осуществляет иные права и несет все обязанности арендодателя по данному договору в отношениях с арендатором. Денежные средства, причитающиеся по договору аренды арендодателю, арендатор обязуется перечислять на расчетный счет агента по реквизитам, указанным арендодателем.
 
    Между ООО«УК«Флагман»(исполнитель), действующим на основании агентского договора № 2-02/12-АГ от 01.12.2012 «на содержание и обслуживание имущественного комплекса», и ИП Беляевой С.А. (заказчик) заключен договор на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг № Э 030/13(далее – договор оказания услуг, л.д. 26-27), в соответствии с п.1.1 которогоисполнитель обязуется предоставить заказчику возможность получения коммунальных услуг, а также оказывать эксплуатационные услуги в нежилом помещении, расположенном в торгово-офисномцентре «Флагман» по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 255Б, а также на площадях общего пользования торговогоцентра. Помещение находится у заказчика на правах владения и пользования подоговоруаренды № 030/13 от 01.02.2013.Заказчик обязуется принимать и оплачивать предоставляемые ему услуги.
 
    В соответствии с п. 6.1 договора оказания услуг договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента расторжения (прекращения) договора аренды.
 
    Исполнитель осуществляет оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям от своего имени, но за счет средств заказчика. Исполнитель заключает договоры со снабжающими организациями, осуществляет расчеты по этим договорам, выставляет счета заказчику на возмещение коммунальных услуг. Исполнитель несет ответственность за качество и своевременность коммунальных услуг, оказываемых специализированными службами или организациями, только при наличии вины (пункт 3.1).
 
    Согласно пункту 3.2.1договора заказчик возмещает исполнителю стоимость потребленных коммунальных услуги ресурсов.
 
    В связи с возникшими у арендатора финансовыми трудностями, учитывая образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № 030/13 от 01.02.2013 и оплате оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг по договору № Э 030/13 от 01.02.2013 между сторонами заключено дополнительное соглашение о рассрочке оплаты задолженности от 31.08.2013 (л. д. 28-29), в котором стороны согласовали график погашения ответчиком перед истцом задолженности на сумму 540 695 руб. 60 коп., которую ответчик обязался оплатить в срок до июня 2014г.
 
    В соответствии с п. 4. дополнительного соглашения ответчик также обязался оплачивать ежемесячные текущие платежи, предусмотренные договором  аренды нежилых помещений № 030/13 от 01.02.2013 и договором на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг № Э 030/13 от 01.02.2013.
 
    Неоплата ответчиком 555 884 руб. 10 коп. долга по арендным платежам, коммунальным и эксплуатационным услугам за период времени с марта 2013г. по февраль 2014г. послужила истцу основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Удмуртской Республики в соответствии с договорной подсудностью, установленной п. 9.7 договора аренды № 030/13 от 01.02.2013, п. 6.2 договора на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг № Э 030/13 от 01.02.2013.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310, 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 1 ст. 779, п. 1 ст. 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязуется выплачивать ежемесячную арендную плату в размере 69 588 руб. 86 коп.В состав арендной платы не входят платежи за коммунальные и за эксплуатационные услуги. 
 
    Оплата арендной платы производится арендатором до 01 числа текущего месяца (пункт 3.5 договора аренды).
 
    Ежемесячно, в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги, арендодатель выставляет арендатору акт оказанных услуг, который получается арендатором в месте нахождения арендодателя, если иной способ вручения не выбран последним (п. 3.6 договоре аренды)
 
    Арендатор обязан возвратить один подписанный оригинальный экземпляр акта не позднее 26 числа месяца, следующего за месяцем, в котором оказаны услуги (п. 3.7 договора).
 
    В случае, если по истечении срока, указанного в п. 3.7 договора, арендатор не получит и (или) не возвратит подписанный акт оказанных услуг, в том числе, с замечаниями, оказанные услуги считаются принятыми арендатором (п. 3.8 договора).
 
    Согласно п. 3.2.1 договора оказания услуг заказчик возмещает исполнителю стоимость потребленных коммунальных услуг. Расчетный период – месяц с первого по последнее число каждого месяца. Плата производится заказчиком платежными поручениями путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в следующем порядке:
 
    - первый платеж – в размере 80% от суммы, начисленной за месяц, предшествующий расчетному месяцу,осуществляется до 15 числа расчетного  месяца;
 
    - второй платеж – окончательный расчет производится исходя из фактического потребления коммунальных услуг за вычетом сумм платежа, указанного в пункте 3.2.1 договора в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    В соответствии с п.3.3 договора оказания услуг расходы на электроснабжение арендованного помещения возмещаются заказчиком по показаниям приборов учета, установленных в помещении заказчика и действующих тарифов. Расходы на электроснабжение мест общего пользования возмещаются заказчиком пропорционально доли арендованного помещения к общей торговой площади торгового центра.
 
    Расходы на теплоснабжение, водопотребление и водоотведение возмещаются заказчиком по тарифам снабжающей организации пропорционально отношению площади арендованного помещения к общей торговой площади торгового центра (п.3.4 договора).
 
    Согласно п.3.7 договора оказания услуг заказчик возмещает расходы на коммунальные услуги исполнителю начиная со дня фактического занятия арендуемого помещения.
 
    В соответствии с п.3.8 договора заказчик обязуется оплачивать предоставление эксплуатационных услуг из расчета 70 (Семьдесят) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается (УСН). Ежемесячная плата за предоставление эксплуатационных услуг составляет 5 698руб., НДС не облагается (УСН).
 
    Обязанность заказчика по оплате эксплуатационных услуг возникает с даты фактического занятия помещения. Оплата эксплуатационных услуг за первый месяц их оказания в полном объеме должна быть внесена заказчиком авансом в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта допуска в помещение пропорционально, исходя из расчета фактического количества дней аренды текущего месяца. В дальнейшем оплата эксплуатационных услуг в полном объеме производится ежемесячно авансом в срок не позднее 1 (первого) календарного числа текущего (оплачиваемого) месяца (п.3.9 договора).
 
    Пунктом 3.10 договора оказания услуг стороны установили, что ежемесячно, в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги, исполнитель выставляет заказчику акт сдачи-приемки выполненных услуг. Акт сдачи-приемки выполненных услуг получается заказчиком в месте нахождения исполнителя, если иной способ вручения не выбран последним.
 
    Заказчик обязан получить указанный выше акт и возвратить один подписанный оригинальный экземпляр акта не позднее 11 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги (п. 3.11 договора).
 
    В случае, если по истечении срока, указанного в п. 3.11 договора, заказчик не получит и (или) не возвратит подписанный акт оказанных услуг, в том числе с замечаниями, оказанные услуги считаются принятыми заказчиком (п. 3.12 договора).
 
    Факт выполнения истцом принятых на себя обязательств по договорам аренды и оказанияуслугподтвержден истцом надлежащими доказательствами (статья 65 АПК РФ), в том числе, актами, договорами с энергоснабжающими организациями, ведомостями снятия показаний с приборов учета, счетами-фактурами, дополнительным соглашением о рассрочке платежей, подписанным без разногласий обеими сторонами.
 
    Согласно расчету истца задолженность составляет 555 884 руб. 10 коп. Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, ответчиком контррасчет не представлен, объем и стоимость переданных коммунальных ресурсов, оказанных услуг не оспорены. Доказательств оплаты 555 884 руб. 10 коп. долга в материалы дела не представлено.
 
    Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании с ответчика 555 884 руб. 10 коп. долга являются законными и обоснованными на основании ст.ст.  309, 310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 АПК РФ), в силу чего, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Возражения ответчика об отсутствия у истца права на обращение с настоящим иском в суд судом рассмотрены и отклонены в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец действует от имени и в интересах собственников переданного ответчику в аренду имущества, на основании агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 «на коммерческую эксплуатацию имущественного комплекса» (далее – агентский договор № 3-03/12-АГ), агентского договора № 2-02/12-АГ от 01.12.2012 «на содержание и обслуживание имущественного комплекса» (далее – агентский договор № 2-02/12-АГ).
 
    Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
 
    По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
 
    Согласно п. 2.1 агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012, ООО «УК «Флагман» (агент) обязалось за агентское вознаграждение совершать по поручению принципалов осуществлять юридические и иные значимые действия, поименованные в приложении № 2 к договору, от имени и за счет принципалов, связанные со сдачей в аренду объектов, входящих в состав имущественного комплекса.
 
    Так, в частности, в приложении № 2 к договору указано право истца самостоятельно заключать от имени принципалов предварительные договоры аренды нежилых помещений с потенциальными арендаторами на срок менее 1 года и арендуемой площади менее 500 кв. м.; готовить, передавать и получать письма, уведомления, претензии, связанные с исполнением обязательств по договору; получать на расчетный счет арендные платежи и иные платежи, предусмотренные договорами аренды; принимать решения и совершать от имени принципалов сделки, касающиеся аренды и использования территории; выполнять иные обязанности, связанные с исполнением поручения принципала по договору.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора аренды истец (агент) на основании агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 «на коммерческую эксплуатацию имущественного комплекса» наделен правом получать все денежные средства, предусмотренные договором, которые причитаются арендодателю, включая арендную плату, обеспечительный платеж, страховой депозит, любые штрафы и неустойки, предусмотренные договором, а также осуществлять эксплуатацию и обслуживание здания, организовывать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иные права и нести все обязанности арендодателя по договору в отношениях с арендатором. Денежные средства, причитающиеся по договору аренды арендодателю, арендатор обязуется перечислять на расчетный счет агента по реквизитам, указанным арендодателем.
 
    Согласно п. 2.1.1 агентского договора № 2-02/12-АГ от 01.12.2012 истец (агент) обязался оказывать услуги и выполнять работу по надлежащему содержанию и обслуживанию имущественного комплекса, в том числе, перечисленные в приложении № 2 к договору.
 
    Так, в частности, в приложении № 2 к договору № 2-02/12-АГ от 01.12.2012 отражено право истца самостоятельно принимать решения и заключать договоры по оказанию услуг с контрагентами, для обеспечения жизнедеятельности имущественного комплекса; готовить, передавать и получать письма, уведомления, претензии, связанные с исполнением обязательств по договору; выполнять иные обязанности, связанные с исполнением поручения принципала по договору.
 
    Исходя из условий названных агентских договоров и договора аренды, в силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ, суд пришел к выводу, что ООО «УК «Флагман» наделено правами на получение денежных средств от арендаторов, в том числе, правом на взыскание в судебном порядке задолженности по договору аренды нежилых помещений ТЦ «Ф№» № 030/13 от 01.02.2013 и договору на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг № Э 030/13 от 01.02.2013. Полученные от арендаторов денежные средства подлежат передаче принципалам (п. 8.1 агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012), а истец в соответствии с условиями договоров получает агентское вознаграждение.
 
    В связи с чем, в целях процессуальной экономии и целесообразности, суд полагает, что исковые требования ООО «УК «Флагман» подлежат удовлетворению.
 
    Возражения ответчика относительно несоблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора судом также отклонены в силу следующего.
 
    Пунктом 9.6 договора аренды нежилых помещений ТЦ «Флагман» № 030/13 от 01.02.2013 установлено, что все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. Претензии, запросы и требования сторон по исполнению договора подлежат рассмотрению другой стороной в срок, не превышающий 10 дней с момента получения соответствующего документа.
 
    По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Исходя из буквального толкования положений п. 9.6 договора аренды, суд не усматривает, что сторонами установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров.
 
    Напротив, в п. 9.6 указано, что все споры и разногласия разрешаются путем переговоров между сторонами. И лишь в том случае, когда стороны направляют друг другу претензии, запросы и требования по вопросам исполнения договора, то они должны быть рассмотрены в десятидневный срок.
 
    В договоре аренды отсутствует определенная, четко прописанная процедура, регламентирующая последовательность и конкретное содержание действий каждой стороны по претензионному порядку урегулирования споров, отсутствует указание на обязанность стороны направить претензию перед обращением с иском в суд, в связи с чем, не представляется возможным однозначно утверждать, что сторонами согласована процедура досудебного урегулирования споров.
 
    Суд полагает, что претензионный порядок урегулирования спора можно признать установленным только в случае, если в договоре определены конкретные требования к форме претензии, к порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.
 
    Кроме того, до обращения с настоящим иском в суд сторонами предпринята попытка урегулирования спора путем подписания дополнительного соглашения о рассрочке оплаты задолженности от 31.08.2013. И лишь после неисполнения ответчиком указанного соглашения истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
 
    С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 14 117 руб. 68 коп. Государственная пошлина в размере 163 руб. 26 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п/п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).
 
    Руководствуясь ст. ст. 15, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, п/п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики                                                   
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Беляевой Светланы Александровны, г. Пермь (ОГРН 310590204900032, ИНН 590203134191) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман», г. Ижевск (ОГРН 1121831007858, ИНН 1831156489) 555 884 руб. 10 коп. долга, 14 117 руб. 68 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман», г. Ижевск из федерального бюджета 163 руб. 26 коп. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 414 от 17.04.2014.
 
    Решение   может   быть   обжаловано   в   порядке   апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию   о   времени,  месте   и   результатах   рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                 М.А. Ветошкина