Дата принятия: 05 июля 2011г.
Номер документа: А71-4238/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-4238/2011
05 июля 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2011г.
Полный текст решения изготовлен 05 июля 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Г. Яцинюк, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Главрыба», г. Ижевск
к открытому акционерному обществу «Удмуртия», г. Ижевск
о взыскании 6629735 руб. 27 коп. долга, пени, неустойки.
При участии:
от истца: Трошкова Е.В. – представитель по доверенности от 27.01.2009г.
от ответчика: Прозорова С.С. - представитель по доверенности от 20.06.2011г.
У с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Главрыба», г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Удмуртия», г. Ижевск о взыскании 6629735 руб. 27 коп., из них 1972352 руб. 00 коп. арендная плата за период с 01.10.2009г. по 31.05.2010г., 4437792 руб. 00 коп. двойной размер арендной платы за период с 01.06.2010г. по 28.02.2011г. и 219591 руб. 27 коп. пени за период с 06.10.2009г. по 31.05.2010г.
Ответчик представил отзыв на иск (отзыв приобщен к материалам дела), согласно которому требования в части взыскания основного долга в размере 1972352 руб. 00 коп. и пени в размере 219591 руб. 27 коп. признает. Требования по взысканию двойной арендной платы считает завышенными, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку на 20%.
Как следует из материалов дела, 01.10.2009г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Субарендатор) был заключен договор субаренды № 070, по условиям которого ответчик принял по акту приема-передачи к договору № 070 от 01.10.2009г. во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. договора субаренды № 070, общей площадью 1312,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Мельничная, 34а.
Согласно п. 1.4. договора срок действия договора установлен с 01.10.2009г. по 31.05.2010г. (включительно). Окончание срока действия договора влечет его прекращение.
Помещение находится во временном владении и пользовании у Арендатора на основании договора аренды № 27-ДТФ от 29.09.2009г. (л.д. 23). Согласно п. 2.3. договора аренды № 27-ДТФ истец имеет право без письменного согласия собственника (л.д. 19-21) сдавать помещения в субаренду третьим лицам.
Порядок расчетов по договору субаренды установлен сторонами в п.п. 3.1 – 3.5 договора. Арендная плата оплачивается ответчиком ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца, которая составила в месяц 246544 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18% (п.п. 3.1., 3.2. договора).
В случае просрочки платежей, предусмотренных договором ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, в течение 5 дней со дня получения претензии Арендатора (п. 4.1. договора).
В случае, если субарендатор не возвратил помещение, либо возвратил его несвоевременно, он обязан внести двойной размер арендной платы за каждый день просрочки передачи помещения (п. 4.2. договора).
Ответчиком в нарушение условий договора не внесены арендные платежи за период с 01 октября 2009 года по 31 мая 2010 год, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1972352 руб. 00 коп.
Направленные в адрес ответчика претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена, помещения не возвращены.
Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора субаренды № 070 по своевременному внесению арендной платы и отсутствие возврата ответчиком нежилых помещений после прекращения действия договора субаренды послужило истцу основанием обращения в арбитражный суд с иском о взыскании 6629735 руб. 27 коп., из них 1972352 руб. 00 коп. арендная плата за период с 01.10.2009г. по 31.05.2010г., 4437792 руб. 00 коп. двойной размер арендной платы за период с 01.06.2010г. по 28.02.2011г. и 219591 руб. 27 коп. пени за период с 06.10.2009г. по 31.05.2010г.
Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу с п. 3.1 договора субаренды субарендатор оплачивает ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца арендную плату в размере 246544 руб., в том числе НДС 18%, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.
Согласно п. 4.2 договора субаренды в случае, если субарендатор не возвратил помещение, либо возвратил его несвоевременно, он обязан внести двойной размер дневной арендной платы за каждый день просрочки передачи помещения.
Учитывая, что п. 4.2 договора субаренды расположен в разд. 4 «Ответственность сторон», предусмотренный названным пунктом договора двойной размер арендной платы представляет собой условие о неустойке, подлежащей взысканию в случае, если субарендатор не возвратил помещение, либо возвратил его несвоевременно.
Предусмотренная сторонами договорная неустойка выполняет как функцию обеспечения исполнения обязательства – своевременного возвращения помещения, так и функцию гражданско-правовой санкции.
Поскольку, обоснованность заявленных требований подтверждена материалами дела, ответчиком признаются, то требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ст. 309, 310, 330, 421, 431, 614, 615, 622 ГК РФ.
Однако в силу ст. 333 ГК РФ суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с Информационном письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. Перечень критериев для снижения размера штрафных санкций не является исчерпывающим.
Поскольку, двойной размер арендной платы представляет собой условие о неустойке, а заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства(превышение суммы неустойки суммы возможных убытков), суд считает возможным уменьшить размер заявленной к взысканию неустойки на 20% до суммы 3550233 руб. 60 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 110, ст. ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
1. Взыскать с Открытого акционерного общества «Удмуртия», г. Ижевск:
1.1. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главрыба», г. Ижевск 1972352 руб. 00 коп. долга, 3550233 руб. 60 коп. неустойки, 219591 руб. 27 коп. пени.
1.2. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 56148 руб. 67 коп.
2. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет - сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru
Судья О.Н. Волкова.
