Решение от 29 августа 2011 года №А71-4105/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                                          Дело №А71-4105/2011
 
    29 августа 2011года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2011года. Полный текст решения изготовлен 29 августа 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики  в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Коньковой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КОМОС-Авто», г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт Сервис», г. Ижевск с участием третьего лица: Общества с ограниченной ответственностью «Инком-Сервис», г. Ижевск о взыскании 105 607 руб. 09 коп. долга, пени,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: не явился (уведомление №11168 вручено 08.08.2011г.),
 
    от ответчика: не явился (уведомление №11169 вручено 05.08.2011г.),
 
    от третьего лица: не явился (уведомление №11170 вручено 05.08.2011г.),
 
    установил: Общество с ограниченной ответственностью «КОМОС-Авто»                (далее- общество «КОМОС-Авто»)обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт Сервис» (далее- общество «Эксперт Сервис») о взыскании  105 607 руб. 09 коп. долга, пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору  аренды №84 от 20.02.2010г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 5.
 
    Определением Арбитражного суда УР от 05.07.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Инком-Сервис», г. Ижевск (далее- общество «Инком-Сервис»)
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора аренды №84 от 20.02.2010г., истец передал, а ответчик принял в пользование часть земельного участка площадью 3450 кв.м кв.м., из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:041165:0030, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 5, общей площадью 4340 кв.м., предназначенного для эксплуатации и обслуживания склада;  принадлежащего истцу на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права серии 18 АА №621783 от 11 февраля 2008г., л.д. 33)
 
    В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что 22 июня 2010 года между обществом «КОМОС-Авто» (истцом) и обществом «Инком-Сервис» (третьим лицом) заключен договор купли-продажи №01/061/2010-645,по условиям которого истец по акту приема-передачи от 24.06.2010г. передал третьему лицу  склад, назначение: нежилое, 1 этажный, общей         площадью 446, 9 кв.м., расположенный  на земельном участке общей площадью 4340 кв.м. с кадастровым номером18:26:041165:0030 по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 5 (л.д. 48). Переход права собственности к третьему лицу на склад и земельный участок общей площадью 4340 кв.м. с кадастровым номером18:26:041165:0030, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 5,  зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21 июля 2010г.      (л.д. 47)
 
    20 июля 2010г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №84 от 20.02.2010г. с 20 июля 2010г., земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 20.07.2010г.
 
    Считая, что в нарушение условий договора аренды земельного участка №84 от 20.02.2010г. ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период до 20.07.2010г., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    За несвоевременное внесение арендных платежей, на основании п.6.2 договора аренды №84 от 20.02.2010г., начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 23 994 руб. 19 коп., исходя из расчета 0,1% от суммы долга за период с 06.07.2010г. по 25.04.2011г. (л.д. 9).
 
    Общество «Эксперт Сервис» (ответчик) и общество Инком-Сервис» (третье лицо) возражают против удовлетворения исковых требований со ссылкой на то,  что требование истца к ответчику по взысканию арендной платы за период с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества  (24.06.2010г.) до дня государственной регистрации договора купли-продажи (21.07.2010г.) неправомерны.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласност.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
 
    В  соответствии  со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно  п.п. 2.1., 2.2  договора аренды №84 от 20.02.2010г. арендная плата за пользование земельным участком составляет с 01.04.2010г. -50 600 руб. в месяц и вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.
 
    Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимся в материалах дела документами.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная  сумма. Расчет предъявленной ко взысканию суммы долга и неустойки за несвоевременное внесение арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды №84 от 20.02.2010г.
 
    Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст.309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.42 Земельного кодекса РФ, условий договора  аренды №84 от 20.02.2010г.требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Возражения ответчика, судом отклонены по следующим причинам.
 
    В пункте 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, заключенного прежним собственником (за исключением изменения в договоре сведений об арендаторе).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункты 1и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)
 
    В силу указанных норм права, до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,  истец имеет право требовать  с общества «Эксперт Сервис» арендную плату за пользование имуществом.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 168 руб. 21 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца; при этом излишне уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 56 руб. 07 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ч.1 ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  п/п.1  п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Сервис», г.Ижевск (ИНН 1832055500) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОМОС-Авто», г.Ижевск 81 612 руб. 90 коп. долга; 23 994 руб. 19 коп. пени;           4 168 руб. 21 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
    3. Выдать истцу справку на возврат из средств федерального бюджета государственной пошлины в сумме 56 руб. 07 коп., излишне уплаченной по платежному поручению №274 от 26.04.2011г.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
Судья                                                                                                          Е.В. Конькова