Решение от 26 июля 2011 года №А71-4101/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                  Дело №А71-4101/2011
 
    26 июля 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания-Ижкомцентр», г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Дом», г.Ижевск об обязании передать техническую документацию,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Александрова И.Л. – представитель по доверенности №07 от 04.02.2011г.
 
    от ответчика: Бочкарев И.В. – представитель по доверенности от 01.06.2011г.
 
    Халиков М.И. – представитель по доверенности №01/06 от 01.06.2011г.,
 
    установил: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания-Ижкомцентр» (далее – общество «УК-Ижкомцентр») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Дом» (далее – общество «Лидер Дом») об обязании передать  техническую документацию на многоквартирный жилой дом №49а по улице Союзной города Ижевска и иные, связанные с управлением домом документы.
 
    Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №49а по улице Союзной города Ижевска проведено общее собрание по выбору новой управляющей организации – общества «УК-Ижкомцентр» и расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией – обществом «Лидер Дом» (протокол от 30.12.2010г.).
 
    В связи с принятыми на указанном общем собрании решениями уполномоченным собственниками лицом направленов адрес общества «Лидер Дом» уведомление о расторжении договора управления и с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации –  обществу «УК-Ижкомцентр».
 
    Уклонение общества «Лидер Дом» от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом №49а по улице Союзной города Ижевска послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Возражая против удовлетворения исковых требований,  ответчик ссылается на то, что основании для расторжения договора управления и передачи истцу истребуемой документации не имеется.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
 
    В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
 
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    Согласно пункту 7.2. договора управления многоквартирным домом от 8 августа 2010 года, заключенного между обществом «Лидер Дом»и собственником жилья в доме №49а по улице Союзной города ИжевскаГапекой Л.М. любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора (л.д.41).
 
    30 декабря 2010 года собственниками многоквартирного жилого дома №49а по улице Союзной города Ижевскапроведено общее собрание в форме заочного голосования на котором большинством голосов приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией); о расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией; выборе новой управляющей организации – общества «УК-Ижкомцентр» и заключении договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией.
 
    Во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома общество «УК-Ижкомцентр» совместно с уполномоченным представителем собственников уведомило общество «Лидер Дом»о расторжении  договора управления многоквартирным домом и обратилось с требованием передать техническую документацию и иные, связанные с управлением таким домом документы.
 
    При указанных обстоятельствах суд признал, что порядок расторжения ранее заключенного собществом «Лидер Дом»договора управления, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден, так как возможность прекращения договора в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений предусмотрена соглашением сторон в пункте 7.2. договора управления многоквартирным домом от 8 августа 2010 года.
 
    Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Кроме того, истцом представлены в материалы дела доказательства ненадлежащего исполнения обществом «Лидер Дом» обязательств по договору управления многоквартирным жилым домом №49а по улице Союзной города Ижевска, а также договоры на оказание услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда и придомовой территории, свидетельствующие о том, что общество «УК-Ижкомцентр» приступило к исполнению своих обязательств в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома №49а по улице Союзной города Ижевска.
 
    В обоснование своих возражений по иску ответчиком представлен в материалы дела договор управления многоквартирным домом, заключенный с собственником квартиры №52 дома №49а по улице Союзной города Ижевска закрытым акционерным обществом «Корпорация «Аксион» и содержащим иные условия, чем договоры управления, заключенные с физическими лицами (л.д. 36-46).
 
    Руководствуясь положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о недействительности договоров управления, заключенных обществом «Лидер Дом» с собственниками помещений в многоквартирном доме - юридическим и физическими лицами, в силу того, что данные договоры заключены в различной редакции, в то время как статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает одинаковые условия договора управления многоквартирным домом для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    При указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче истцу технической документации на многоквартирный жилой дом №49а по улице Союзной города Ижевска и иных, связанных с управлением домом документы, в связи с чемисковые требования признаны судом правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме        4 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лидер Дом», г.Ижевск (ИНН 1834039624) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания-Ижкомцентр», г.Ижевск техническую документацию на многоквартирный жилой дом №49а по улице Союзной города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:
 
    - технический паспорт на жилой дом;
 
    - акт технического состояния жилого дома;
 
    - поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение на жилые помещениячастного жилищного фонда;
 
    - акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в жилом доме;
 
    - паспорт приемки жилого дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях;
 
    - технический паспорт на пассажирские лифты;
 
    - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;
 
    - акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления.
 
    3. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 2 решения суда изъятие вышеуказанного имущества провести в принудительном порядке в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
 
    4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Дом», г.Ижевск (ИНН 1834039624) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания-Ижкомцентр», г.Ижевск 4 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Судья                                                                                                                 Е.В.Конькова