Дата принятия: 14 июля 2011г.
Номер документа: А71-3960/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-3960/2011
14 июля 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2011г.
Полный текст решения изготовлен 14 июля 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жентичкой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб», г. Ижевск
к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление -Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск
о передаче технической документации на МКД.
При участии:
от истца: Альмухамедов И.Ш. - представитель по доверенности от 11.04.2011г.
от ответчика: Кондрюкова К.А. - представитель по доверенности от 11.01.2011г.
У с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Вест-Снаб» г. Ижевск (далее ООО «УК «Вест-Снаб») обратилось в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление -Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск (далее МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска») об обязании передать техническую документацию на дом № 429 по ул. К.Маркса г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.
Ответчик требование истца отклоняет по мотивам, изложенным в отзыве на иск (отзыв на иск приобщен к материалам дела), а именно мотивируя тем, что собрание собственников помещений спорного многоквартирного дома, на котором выбрана в качестве управляющей организации ООО «УК «Вест-Снаб» неправомочно по причине отсутствия кворума, договор управления заключенный собственниками помещений с ответчиком является действующим, поскольку не соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства.
Как следует из материалов дела согласно ст. ст. 44, 45, 47 ЖК РФ в июне 2010г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 429, расположенного по адресу: г. Ижевск, К.Маркса, в форме заочного голосования. Принято решение о смене управляющей организации и расторжении договора управления с МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» и в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК «Вест-Снаб» (протокол от 22.06.2010 л.д.9-12).
Уполномоченным представителем выбран Замараев Е.В.
Истцом в адрес ответчика 13.11.2010г. направлено уведомление о передаче технической документации на спорный многоквартирный дом (л.д.13).
Техническую документацию на многоквартирный дом ответчик не передал, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно разделу 7 договора управления многоквартирным домом № 1201/1.1 от 04.05.2008г. договор вступает в силу с 04.05.2008г. и заключается на 3 года.
Любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Решение собственников о расторжении договора должно быть принято на общем собрании собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Учитывая, что спорный договор управления заключен между собственниками нежилых помещений и МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска», то предложение о расторжении договора должно быть направлено собственниками помещений МКД либо уполномоченным представителем.
В материалы дела доказательств направления собственниками помещений спорного МКД предложения о расторжении договора № 1201/1.1 от 04.05.2008г. не представлено.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2010г. № 1027/10, заявление об отказе от исполнения договора может быть сделано собственниками помещений как стороной договора.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку договор управления МКД, заключенный между собственниками помещений и ответчиком в установленном порядке не расторгнут, то основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.
Представленное в материалы дела письмо исх.№ 2331 от 13.11.2010г. (л.д.13) судом во внимание не принимается, поскольку подписано директором ООО «Вест-Снаб», с уполномоченным представителем собственников лишь согласовано. Кроме того, данное письмо не содержит предложения о расторжении договора управления.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца и требование о взыскание с ответчика судебных расходов удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р е ш и л :
Истцу в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru
Судья О.Н.Волкова.
