Решение от 29 июля 2011 года №А71-3830/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУДУДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Ижевск                                                                                   Дело № А71-3830/2011
 
 
    Резолютивная часть решения принята 28 июля 2011 года.      
 
    В полном объеме решение изготовлено 29 июля 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Кислухина А.В., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Пушиной А.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска,
 
    г. Ижевск
 
    к Удмуртскому республиканскому фонду милосердия и здоровья – региональное отделение Общероссийского благотворительного общественного фонда «Российский фонд милосердия и здоровья», г. Ижевск
 
    третье лицо: Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска»,                     г. Ижевск
 
    о взыскании 8884 руб. 95 коп. долга, пени по договору аренды № 15056, расторжении договора аренды № 15056, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение,
 
    в присутствии представителей сторон:
 
    истца:                  Сибирякова О.Ю. по доверенности от  20.06.2011;
 
    ответчика:           не явились  (возврат почтовой корреспонденции);
 
    третьего лица: не явились (уведомление № 426011 39 27189 5, вручено 27.06.2011),
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Удмуртскому республиканскому фонду милосердия и здоровья – региональное отделение Общероссийского благотворительного общественного фонда «Российский фонд милосердия и здоровья» о взыскании 8884 руб. 95 коп., в том числе 8668 руб. 24 коп. долга, 261 руб. 71 коп. пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда                  № 15056, расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 15056 и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 31, 5 кв. м., номера помещений № 6, 8, 24, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 38.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Ответчик отзыв на иск в суд не направил.
 
    Третье лицо в письменных пояснениях по делу (л. д. 22) исковые требования поддержало.
 
    В соответствие со ст. ст. 123, 156 АПК РФ, спор разрешен в отсутствие ответчика, третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом, ответчиком и третьим лицом заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда                  № 15056, по условиям которого (п. 1.1.) Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска (арендодатель), Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания города Ижевска» (балансодержатель) сдали по акту приема-передачи от 28.10.2009, а ответчик (арендатор) принял в пользование объект муниципального нежилого фонда – часть нежилого помещения этаж «цоколь», литер «А», расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 38, инвентарный № технического паспорта 28065 от 27.09.2005, номера помещений по экспликации 6, 8, 24, площадью 31, 5 кв. м., для использования под административное помещение и склад.
 
    В п. 1.2. договора установлен срок его действия с 28.10.2010 до 25.10.2010.
 
    В связи с тем, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.
 
    Согласно п. 3.2. договора арендная плата в сумме 2167 руб. 06 коп. вносится ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца.
 
    Поскольку ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность за период с января по апрель 2011 года в сумме 8668 руб. 24 коп., которую истец просит взыскать в судебном порядке.
 
    Кроме того, истец на основании п. 4.2. договора, ст. 330 ГК РФ просит взыскать с ответчика пени в сумме 216 руб. 71 коп., рассчитанные за период с 15.01.2011 по 20.04.2011, исходя из суммы долга и ставки пени 0,05 % за каждый день просрочки платежа, согласно представленного в материалы дела расчета.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
 
    В п. 4.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0, 05 % от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.  
 
    Расчет пени судом проверен, признан обоснованным. Контррасчет пени ответчиком суду не представлен.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд признал, что исковые требования в части взыскания 8668 руб. 24 коп.долга, 216 руб. 71 коп. пениобоснованы,  подтверждены материалами дела и в силу условий договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 15056, ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В ст.  619 ГК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды возможно в случае не внесения более двух раз подряд арендного платежа, по истечении установленного договором срока платежа. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
 
    В силу п. 5.1.4. договораарендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, в случае, если арендатор не вносил арендную плату в течение двух сроков подряд.
 
    Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение исх. № 01-19/2263 о расторжении договора аренды № 15056.
 
    Согласно п. п.  2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора, обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о  расторжении договора.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Учитывая, что материалами дела подтверждается невнесение ответчиком арендных платежей за период с января по апрель 2011 года, суд признал требования истца о расторжении договора арендыобъекта муниципального нежилого фонда № 15056 и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 31,5 кв.м., номера помещений 6, 8, 24, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 38,обоснованными и подлежащими   удовлетворению  на  основании ст. ст. 450, 452, 453, 619, 622 ГК РФ.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 2000 руб. 00 коп., поскольку истец в силу п/п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины. 
 
    Руководствуясьст. ст. 167 – 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    1.      Расторгнуть договор  аренды объекта муниципального нежилого фонда № 15056, заключённый между Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска, Муниципальным учреждением  «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» и  Удмуртским республиканским фондом милосердия и здоровья – региональное отделение Общероссийского благотворительного общественного фонда «Российский фонд милосердия и здоровья».
 
    2.       Взыскать с Удмуртского республиканского фонда милосердия и здоровья – региональное отделение Общероссийского благотворительного общественного фонда «Российский фонд милосердия и здоровья», г. Ижевск:
 
    2.1.    в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска 8668 руб. 24 коп. долга, 216 руб. 71 коп. пени, всего 8884 руб. 95 коп.
 
    2.2.    в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
    3. Выселить Удмуртский республиканский фонд милосердия и здоровья – региональное отделение Общероссийского благотворительного общественного фонда «Российский фонд милосердия и здоровья» из нежилого помещения общей площадью 31,5 кв.м., номера помещений 6, 8, 24, расположенного по адресу:                      г. Ижевск, ул. Ленина, 38.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru  или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                      А.В. Кислухин