Решение от 05 июля 2011 года №А71-3825/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
    г.Ижевск                                                                                      Дело №А71-3825/2011
 
    5 июля 2011года  
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2011 года. Полный текст решения изготовлен 5 июля 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики  в составе судьи Коньковой Е.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск, к Индивидуальному предпринимателю Коробейникову Сергею Владимировичу, г. Ижевск  о взыскании 173 175 руб. 99 коп. долга, пени, о расторжении  договора и об обязании ответчика освободить занимаемое помещение,       
 
    при участии представителей:
 
    от истца:Сибирякова О.Ю.-  представитель по доверенности №18 от 20.06.2011г.,
 
    от ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции, направленной по юридическому адресу, в связи с истечением срока хранения и адресу указанному в исковом заявлении, в связи с отсутствием адресата),
 
    (лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте арбитражного суда Удмуртской Республики),
 
 
    установил: Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска (далее- Управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Коробейникову Сергею Владимировичу (далее- Предприниматель Коробейников С.В.) о взыскании  173 175 руб. 99 коп. долга, пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, общей площадью 62,1 кв.м.,  расположенным по адресу: г.Ижевск, ул. Дзержинского, 32а по договору №13821, переданного для использования под парикмахерскую, о расторжении  указанного договора и об обязании ответчика освободить занимаемое помещение.
 
    Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.
 
    Поскольку собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дел к судебному разбирательству» и в связи с не поступлением возражений от ответчика против рассмотрения дела в их отсутствии и перехода к судебному разбирательству,  с согласия истца, руководствуясь ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, арбитражный суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заключенного между Управлением (арендодателем, истцом) и предпринимателем Коробейниковым С.В. (арендатором, ответчиком) с участием балансодержателя Муниципального учреждения «Городское жилищное управление- Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» договора аренды нежилого помещения №13821, истец по акту приема-передачи от 23.07.2007г. сдал, а ответчик принял в пользование нежилое помещение, общей площадью 62,1 кв.м, акту приема-передачи от 23.07.2007г. сдал, а ответчик принял в пользование нежилое помещение, общей площадью 62,1 кв.м. из общей площади 201,3 кв.м, расположенное на 1 этаже здания (литер «А», номера помещений по экспликации                №№36-41, б) по адресу: г. Ижевск, ул. Дзержинского, 32а,   переданного для использования под парикмахерскую (л.д. 12).
 
    Срок действия договора установлен сторонами с 23.07.2007г. по 20.07.2008г. (п. 1.2 договора аренды №13821; л.д. 10) и в  порядке ст. 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п. 3.2., 3.5 договора №13821 арендная плата вносится в размере 21 600 руб. 56 коп. в квартал ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала и может быть пересмотрена истцом в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, коэффициентов индексации в соответствии с принятыми правовыми актами.
 
    Постановлением Администрации г. Ижевска от 26.12.2007г. №834 базовая ставка арендной платы установлена с 01.07.2008г. в размере 25 920 руб. 68 коп.        (п. 3.5 договора №13821)
 
    Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, ответчиком, в нарушение п.3.2 договора аренды №13821 обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей за период с 1 квартала 2010г. по 2 квартал 2011г. не исполнены, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 155 524 руб. 02 коп.
 
    Уклонение ответчика от уплаты суммы задолженности по арендным платежам, согласно направленной ему истцом претензии (исх. №01-19/2934 от 27.12.2010г., л.д.9), послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
 
    За несвоевременное внесение арендной платы истцом, на основании п.4.2  договора №13821начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 17 651руб. 97 коп., исходя из расчета 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за период с 15.01.2010г.по 16.04.2011г. (л.д. 15) и предъявлены требования о расторжении договора аренды №13821 и освобождении занимаемого помещения.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие и основания возникновения задолженности  ответчика перед истцом подтверждены  представленными в материалы дела  документами: счетом и реестром поступления арендной платы (л.д. 13, 14).
 
    Предъявленная к взысканию сумма долга, ответчиком фактически не оспорена, доказательств ее необоснованности не представлено, в силу п. 3.1 ст. 70 Арбитражного кодекса РФ  обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора №13821.
 
    Исходя из изложенного, суд признал исковые требования в части взыскания долга и пени правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, условий договора аренды №13821.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно п. 5.1.4 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 13821 и ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение возможно в случаене внесения более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.
 
    Учитывая систематический характер неоплаты арендных платежей, что является существенным нарушением обязательств по договору аренды, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, суд признает требование истца о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда                № 13821 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Факт пользования  арендуемым помещением ответчиком не оспаривается.При этом, доказательства возврата арендатором арендованного имущества арендодателю или балансодержателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.
 
    Учитывая, что договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 13821 прекратил свое действие в связи с расторжением в судебном порядке, суд признает требование истца об освобождении ответчиком нежилого помещения, в том числе и от принадлежащего ему имущества, общей площадью 62,1 кв.м. из общей площади 201,3 кв.м., расположенного на 1 этаже здания (литер «А», номера помещений по экспликации №№36-41, б) по адресу: г. Ижевск, ул. Дзержинского, 32а, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 195 руб. 28 коп относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Коробейникова Сергея Владимировича, г.Ижевск (ИНН 183468606352):
 
    2.1. в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г.Ижевск 155 524 руб. 02 коп. долга, 17 651 руб. 97 коп. пени;
 
    2.2. в доход федерального бюджета 14 195 руб. 28 коп. государственной пошлины
 
    3. Расторгнуть договор аренды №13821, заключенный между Администрацией города Ижевска и индивидуальным предпринимателем Коробейниковым Сергеем Владимировичем, с участием Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска».
 
    4. Обязать индивидуального предпринимателя Коробейникова Сергея Владимировича, г.Ижевск (ИНН 183468606352) освободить, в том числе и от принадлежащего ему имущества, часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дзержинского, 32а, этаж IЛитер «А» номера помещений по экспликации №№36-41, б площадью 62,1 кв.м из общей площади 201,3 кв.м; и передать указанный объект по акту приема-передачи представителям Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.
 
    5. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 4 решения суда освобождение помещения, в том числе и от имущества принадлежащего ответчику, провести в принудительном порядке в соответствии с пунктом 10 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17 aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www. fasuo. arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                          Е.В.Конькова