Дата принятия: 17 августа 2011г.
Номер документа: А71-3755/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
426011 г.Ижевск, ул. Ломоносова, 5
httр://www.udmrtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-3755/2011
17 августа 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2011г. Решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания -Ижкомцентр» г.Ижевск к Федеральному государственному унитарному предприятию «Управление специального строительства по территории №8 при Федеральном агентстве специального строительства», Филиал Жилищно-коммунальное управление №813» г.Ижевск о взыскании 387697,54руб. неосновательного обогащения в размере невнесенной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
в присутствии представителей сторон:
от истца: Новгородцев М.В- представитель по доверенности №01-Д от 11.01.2011;
от ответчика: Фатеева Е.К. -представитель по доверенности №49/16-12 от 11.01.2011;
Установлено: Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания -Ижкомцентр» г.Ижевск заявлен иск о взыскании с ответчика- Федерального государственного унитарного предприятия «Управление специального строительства по территории №8 при Федеральном агентстве специального строительства», филиал Жилищно-коммунальное управление №813» г.Ижевск 293016руб. неосновательного обогащения в размере невнесённой платы за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома.
В предварительном судебном заседании от 15 июня 2011года судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении суммы иска до 387697,54руб.
В судебном заседании судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении суммы иска до 424500,16руб.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил. Оспорил расчёт расходов за содержание нежилого помещения и расходы за капитальный ремонт многоквартирного дома. Представил конттрасчёт.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников дома №12 по ул.Авангардная в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 19.05.2008, и заключённого впоследствии договора управления многоквартирным домом от 01.06.2008, истец- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания -Ижкомцентр» является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Авангардная, 12 .
Согласно свидетельствам о государтсвенной регистрации права от 18.05.2009года ответчику - принадлежат на праве хозяйственного ведения нежилое помещение, общей площадью 290,1 кв.м. и нежилое помещение общей площадью 849,3 кв.м., расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу ул. Авангардная, 12 г. Ижевска.
Договорные отношения между сторонами по делу отсутствуют.
По пояснениям истца, за период с июля 2008года по июль 2011года ответчик не осуществляет оплату за содержание нежилого помещения, а так же оплату за капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно расчёту истца (с учётом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) за указанный период сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт составляет 4025060,08 руб., за капитальный ремонт МКД- 187659,18 руб. Общая сумма -589719,26 руб. С учётом произведённого между сторонами зачёта встречных требований на сумму 165219,10 руб., задолженность ответчика по содержанию и ремонту нежилого помещения и капитальному ремонту МКД составляет 424500,16 руб.
Ответчик не оспаривает обязанность по внесению платы по содержанию нежилого помещения и расходов за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие ему нежилые помещения. Вместе с тем, согласно представленного конррасчёта, ответчик не согласен с тарифами, которые применил истец при расчёте.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными, доводы ответчика несостоятельными, исходя из следующего:
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила № 491).
Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее: Правила № 491)
В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом
предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 5.2 договора управления многоквартирным домом в редакции 2008года и пункту 4.2 договора управления многоквартирным домом в редакции 2009года размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в г. Ижевске, если собственники не приняли на общем собрании решение об установлении иного размера оплаты.
Согласно пункту 8 протокола от 19.05.2008, собственники многоквартирного дома приняли решение об утверждении размера платежей за капитальный ремонт по федеральному стандарту.
Как следует из представленного в материалы дела расчета, истцом применены тарифы за содержание и ремонт помещений многоквартирных домов в г. Ижевске на 2008- 2011годы, утверждённые Распоряжениями Администрации г. Ижевска № 332 от 27.12.2007, № 422 от 29.12.20087, № 540 от 28.12.2009 и № 701 от 28.12.2010, что соответствует условиям договора управления многоквартирного дома и пункту 4 статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Сумма задолженности ответчика по оплате расходов за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с июля 2008года по июль 2011года составляет 187659,18 руб. Общая сумма расходов по содержанию и капитальному ремонту составляет 589719,26 руб. Истцом предъявлена к взысканию с ответчика сумма задолженности в размере 424500,16 руб. за вычетом из общей суммы расходов (589719,26 руб.), произведённого между сторонами зачёта взаимных требований на сумму 165219,10 руб., что соответствует статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данный расчёт признан судом обоснованным.
С учетом изложенного, поскольку обязанность по внесению платы за содержание нежилых помещений и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком за период с июля 2008года по июль 2011года не исполнена, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что исковые требования обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 424500,16 руб., на основании статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом принятого решения, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика. При этом, государственная пошлина в сумме 2873,57руб., перечисленная по платёжному поручению №698 от 15.06.2011, подлежит возврату истцу из бюджета как излишне уплаченная на основании статей 104 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации, статей 333.21, 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 159, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса РФ, суд
Р е ш и л:
1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания -Ижкомцентр» г.Ижевск удовлетворить.
2. Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Управление специального строительства по территории №8 при Федеральном агентстве специального строительства», Филиал Жилищно-коммунальное управление №813» г.Ижевск (ОГРН 1021801655523, ИНН 1835038790) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания -Ижкомцентр» г.Ижевск (ОГРН 1071841002012, ИНН 1835076594) долг в сумме 424500руб.16коп. и 11490руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания -Ижкомцентр» г.Ижевск 2873руб.57коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению №698 от 15.06.2011г. Выдать справку.
4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.
Судья Е.В.Желнова
