Дата принятия: 27 июня 2011г.
Номер документа: А71-3749/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
426011 г.Ижевск, ул. Ломоносова, 5
htt://www.udmrtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск
27 июня 2011г. Дело №А71- 3749/2011
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2011г. Полный текст решения изготовлен 27 июня 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Максимовой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Уралстройинвест» г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» г.Ижевск, с участием 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: 1) Закрытого акционерного общества «АСПЭК-Домстрой» г.Ижевск, 2) Закрытого акционерного общества «АСПЭК», г.Ижевск о взыскании 1207811,95руб. неустойки по договору участия в долевом строительстве №05-02-15/910 от 08.10.2007г.
В присутствии представителей сторон:
от истца: Двоеглазов П.П.- представитель по доверенности от 21.03.2011г.
от ответчика: Швейцер Е.П.- представитель по доверенности №05-02/30/01-11 от 11.01.2011г.
от 3-х лиц: 1) Швейцер Е.П.- представитель по доверенности №04/11 от 24.04.2011г., 2) не явился, уведомление №11160;
Установлено: Закрытое акционерное общество «Уралстройинвест» г.Ижевск обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика- Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» г.Ижевск 1207811,95руб. неустойки по договору участия в долевом строительстве №05-02-15/910 от 08.10.2007г.
В ходе судебного заседания от 31.05.2011 судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска до 1403290,25руб.
В ходе судебного заседания, истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик, не оспаривая заявленные требования по основанию иска, просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, и, учитывая сложившуюся финансовую обстановку, снизить размер взыскиваемой неустойки.
Спор рассмотрен в отсутствие 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Закрытого акционерного общества «АСПЭК», г.Ижевск, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения спора (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В судебном заседании от 22.06.2011 объявлялся перерыв до 24.06.2011г. (статья 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, между ЗАО «АСПЭК» г.Ижевск (Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой (Застройщик) заключен договор №05-02-15/910 от 08.10.2007г., предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома №7-1 (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном в 7-ом микрорайоне Восточного жилого района в Устиновском рафоне г.Ижевска. Застройщик обязуется силами третьих лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в указанные договором сроки. Участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.2 Договора, Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, обозначен на Плане Объекта долевого строительства и будет представлять собой нежилые помещения с характеристиками, указанными в Приложении №3.
Согласно пункту 3.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 54261090руб.
18.12.2007г. на основании договора о перемене лиц в обязательстве, ЗАО «АСПЭК» уступило ЗАО «АСПЭК-Домстрой» право требования по договору №05-02-15/910 от 08.10.2007г.
Платежными поручениями №694 от 23.01.2008г., №684 от 18.01.2008г., ЗАО «АСПЭК-Домстрой» перечислило ЗАО «АСПЭК» 60290100руб.
17.09.2008г. ЗАО «АСПЭК-Домстрой»на основании договора о перемене лиц в обязательстве от 17.09.2008 уступило право требования по договору №05-02-15/910 от 08.10.2007г. ЗАО «Уралстройинвест».
В соответствии с пунктом 2 Договора от 17.09.2008г. Участник уступает Новому участнику права на помещения №7-1/4-3, расположенное в жилом доме на первом этаже, в осях 1с-8с; Кс-Гс/Вс, площадью 244,18кв.м. ООО «АСПЭК-Домсрой» передает Новому Участнику Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков передачи объекта, установленного пунктом 4.1.2 Договора - до 31 декабря 2009года, на основании статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец обратился в суд с настоящим иском с требованием о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки передачи объекта с 01.01.2010г. по 31.05.2011г. в сумме 1403290,25руб.
Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии с пунктом 4.1.2 Договора №05-02-15/910 от 08.10.2007г., Застройщик (ответчик) обязан передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, указанном в п.п.п.2.2,2.4 (с учетом положений пункт 2.3.) договора, не позднее 31 декабря 2009года.
В соответствии статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г.), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общегопользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
При этом, согласно пункту 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Наличие просрочки исполнения со стороны ответчика по принятым на себя обязательствам в рамках заключенного договора №05-02-15/910 от 08.10.2007г., полностью подтверждено материалам дела.
Период просрочки определен истцом в соответствии с пунктом 4.1.2 Договора с 01.01.2010г. по 31.05.2011г. от суммы одного квадратного метра Объекта долевого строительства в размере 40500руб. (3.1. Договора №05-02-15/910 от 08.10.2007г.) и общей площади помещения по переуступленному истцу праву (244,18кв.м.), что составляет 9889290руб.
Расчет неустойки в размере 140329025руб. суд считает обоснованным и соответствующим условиям договора. Контррасчет ответчиком в заседание суда не представлен.
Поскольку просрочка в исполнении обязательства подтверждена материалами дела и представленными доказательствами, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного заседания, ответчик заявил о применении судом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ для снижения размера взыскиваемой неустойки. В качестве основания для снижения указал на общее состояние экономики и финансовый кризис с области строительства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.ю07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, услуг, сумма договора и т.д.).
Из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №17 от 14.07.1997г. «Обзор практики применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ» следует, что основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекс РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства.
По мнению суда, размер законной неустойки, предусмотренный пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, не является чрезмерно высоким. Уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях. Размер такой неустойки не может является явно несоразмерным последствием просрочки уплаты денежных средств. В ином случае, это вступило бы в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Судом также принимается во внимание длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательства (516 дней), а так же то обстоятельство, что применение ст.333 Гражданского кодекса РФ является правом суда, а не его обязанностью.
При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает несоразмерность предъявленной к взысканию неустойки, в связи с чем, доводы ответчика в данной части судом отклонены.
Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 1403290,25руб.
С учетом принятого решения, в соответствии со ст.110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 110, 163, 156, 167- 171, 176 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса РФ, суд
Р е ш и л:
1. Исковые требования Закрытого акционерного общества «Уралстройинвест» г.Ижевск удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» г.Ижевск (ОГРН 1041801057319):
2.1. в пользу Закрытого акционерного общества «Уралстройинвест» г.Ижевск (ОГРН 1021801161568) неустойку в сумме 1403290руб.25коп.;
2.2. в доход федерального бюджета РФ 27032руб.90коп. госпошлины по иску.
3. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.
Судья Е.В.Желнова
