Решение от 20 мая 2011 года №А71-3716/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
    г.Ижевск                                                                                     Дело №А71-3716/2011
 
    20 мая 2011 года.  
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2011 года. Полный текст решения изготовлен 20 мая 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики  в составе судьи Коньковой Е.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой аренды», г. Горно-Алтайск Республики Алтай о взыскании 910 830 руб. 07 коп. долга, пени,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: не явился (уведомление №45084 вручено 28.04.2011г.),
 
    от ответчика: не явился (уведомления №45087 вручено 27.04.2011г., 345085 вручено 10.05.2011г., №45086 вручено 04.05.2011г.),
 
    (лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте арбитражного суда Удмуртской Республики),
 
 
    установил: Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в Арбитражный суд УР с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой аренды» (далее- общество «Центр коммерческой аренды») о взыскании 910 830 руб. 07 коп., долга, пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка №1258 от 31.08.1998г., общей площадью 1069657 кв.м, для размещения существующей основной площадки завода, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе,  170.
 
    Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.
 
    Поскольку собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дел к судебному разбирательству», учитывая, что стороны были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, но в предварительное судебное заседание их представители не явились, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие заявлено не было, руководствуясь ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, арбитражный суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с Постановлениями Первого заместителя главы Администрации города Ижевска вице-мэра от 10.05.1995г. №163/50, от 15.10.1997г. №320/19, от 04.11.1997г. №350/17 по договору №1258 от 31.08.1998г. истцом Акционерному обществу открытого типа «Буммаш» (далее- АО «Буммаш») предоставлен в аренду земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора общей площадью 1077457 кв.м. для размещения существующей основной площадки завода, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 8 км (ул. Воткинское шоссе, 170).  
 
    Срок действия договора №1258 от 31.08.1998г. определен сторонами в пункте 2.1. до 25 августа 2044г.
 
    Соглашениями от 13.11.2007г. №1258/8 (регистрационный номер 18-18-01/075/2007-865 от 26.11.2007г.)  и от 16.04.2010г. №1258/10 (регистрационный номер 18-18-01/047/2010-65 от 31.05.2010г.) внесены изменения в договор аренды, согласно которых изменены площадь земельного участка до 1 069 657 кв.м., до 1 026 011 кв.м и  кадастровый номер:18:26:030034:0775,   18:26:030034:838 соответственно. 
 
    На основании согласования с истцом, между АО «Буммаш» (арендатором) и ответчиком (субарендатором) заключены договоры субаренды от 16.02.2009г., в соответствии с условиями которых ответчику предоставлены в аренду земельные участки  площадями 138 653 кв.м., 3 686 кв.м., 5 381 кв.м., 13 509 кв.м. и                      10 940 кв.м   для обслуживания и эксплуатации комплекса зданий и сооружений промышленного назначения.  
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации  объекты недвижимости, находящиеся на арендуемых земельных участках и принадлежащие АО «Буммаш» перешли в собственность  обществу «Центр коммерческой аренды» (ответчику) по договорам купли-продажи №91 от 18.02.2008г., №91/2 от 23.05.2008г., №64 от 05.08.2008г., от 22.11.2010 №01/125/2010-091 (свидетельства о государственной регистрации; л.д. 99-109).
 
    Переход права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 22.11.2010 №01/125/2010-091 зарегистрирован 17.12.2010г.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от 22.11.2010 №01/125/2010-091 с учетом переданного имущества арендная плата  за пользование ответчиком частей земельного участка  по договору начисляется  за часть земельного участка площадью 138 653 кв.м. -до 17.12.2010г.;  с 17.12.2010г. –за часть земельных участков 12 267 кв.м., до 17.12.2010г. -13 509 кв.м., 10 940 кв.м.
 
    В соответствии с п. 2.5, 2.7 договора №1258 (в редакции соглашения от 13.11.2007г. №1258/8) арендная плата  за пользование земельным участком вносится ответчиком  в сроки не позднее не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября и пересматривается не чаще одного раза в год и может быть и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.
 
    Арендная плата за пользование земельным участком за 2010г., 2011г. рассчитывалась на основании  Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. №172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, ответчиком, в нарушение условий договора аренды  №1258 земельного участка обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельными участками за период с 4 квартала 2010 года по 1 квартал 2011 года надлежащим образом не исполнены, в связи с чем  его задолженность перед истцом составила 880 381 руб. 88 коп. (л.д. 6)
 
    По мнению истца, на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса  Российской     Федерации», п.1.1, п.п. 28 п. 2.1 Положения об Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска, ст. 24 Устава муниципального образования  «Город Ижевск», условий договора аренды №1258 от 31.08.1998г.  у Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства возникло право требования с ответчика задолженности в сумме                                  880 381 руб. 88 коп. по арендной плате и взыскания пени за несвоевременное  внесение арендной платы по договору аренды, что послужило истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  
 
    На основании пункта 5.2. договора аренды №1258 (в редакции соглашения от 13.11.2007г. №1258/8) истцом начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в общей сумме 30 448 руб. 19 коп., исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за период с 16.11.2010г. по 31.03.2011г. (л.д. 6).
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными  и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса  РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Статьей  65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного  участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения)  или арендной платы.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации и  органами местного самоуправления.
 
    В  соответствии  со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что в соответствии с  выписками из Единого государственного реестра  прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  (л.д. 90-96) объекты недвижимости, находящиеся на арендуемом земельном участке и принадлежащие АО «Буммаш» перешли в собственность  обществу «Центр коммерческой аренды» (ответчику), что подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним № 01/007/2010-762 от 29.04.2010г., №01/007/2010-760 от 29.04.2010г., № 01/007/2010-763 от 29.04.2010г., №01/007/2010-761 от 29.04.2010г., № 01/014/2010-929 от 16.08.2010г., №01/014/2010-927 от 16.08.2010г., № 01/014/2010-928 от 16.08.2010г.
 
    Следовательно, обществу  «Центр коммерческой аренды», как собственнику недвижимого имущества, расположенного на земельных участках в силу положений ст.552 Гражданского кодекса РФ одновременно с передачей права собственности на объекты недвижимости перешли права на земельные участки, занятые такой недвижимостью и необходимые для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что  и продавец недвижимости.
 
    Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Таким образом, общество «Центр коммерческой аренды», с момента регистрации права собственности на недвижимость приобрело право пользования земельными участками.
 
    В связи с чем, обязанность по оплате арендной платы за пользование земельными участками общей площадью 138 653 кв.м. (до 17.12.2010г.), 3686 кв.м., 13 509 кв.м. (до 17.12.2010г.)  возникла у ответчика с 25.07.2008г.; 10 940 кв.м с 25.08.2008г. до 17.12.2010г.; 5 381 кв.м с 16.06.2008г., 12 267 кв.м с 17.12.2010г.
 
    Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
 
    Предъявленная к взысканию сумма долга, ответчиком фактически не оспорена, доказательств ее необоснованности не представлено, в силу п. 3.1 ст. 70 Арбитражного кодекса РФ  обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная  сумма. Расчет предъявленной ко взысканию суммы пени произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды №1258 от 31.08.1998г. (в редакции соглашения №1258/8 от 13.11.2007г.).
 
    Судом также учтено, что в отношении ответчика определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.10.2009 г. по делу № А71-14401/2009 введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.05.2010г. по указанному делу открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 26.11.2010г. конкурсное производство продлено до 29.04.2011г. Рассматриваемые в рамках настоящего дела исковые требования относятся в силу ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. к текущим платежам, то есть должны предъявляться в самостоятельном исковом порядке.
 
    Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст.309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ, условий договора аренды  №1258 от 31.08.1998г. требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 216 руб. 60 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой аренды», г.Горно-Алтайск (ИНН1832033916):
 
    2.1. в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г.Ижевск 880 381 руб. 88 коп. долга,                                 30 448 руб. 19 коп. пени;
 
    2.1. в доход федерального бюджета 21 216 руб. 60 коп. государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17 aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www. fasuo. arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                                             Е.В.Конькова