Дата принятия: 09 июня 2011г.
Номер документа: А71-3588/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-3588/2011
09 июня 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2011г.
Полный текст решения изготовлен 09 июня 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В.Зориной, рассмотрев в предварительном судебном заседании с переходом в судебное разбирательство исковое заявление
Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск,
к Автономной некоммерческой организации Учебный центр «АЛЬФА», г. Ижевск,
о взыскании 28916808 руб. 50 коп. неустойки (пени), вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества № 974 от 11.06.2010г. по внесению платежей за переданное в собственность нежилое помещение (Литер «А»), общей площадью 274,80 кв.м., расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. 9 Января, д. 205.
при участии в заседании:
от истца: Богданова А.В. по доверенности №11 от 19.05.2011г.
от ответчика: Мартынова С.В. по доверенности от 01.07.2010г.
Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Автономной некоммерческой организации Учебный центр «АЛЬФА», г. Ижевск,о взыскании 28916808 руб. 50 коп. неустойки (пени), вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества № 974 от 11.06.2010г. по внесению платежей за переданное в собственность нежилое помещение (Литер «А»), общей площадью 274,80 кв.м., расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. 9 Января, д. 205.
В предварительном судебном заседании от 02.06.2011г. истец требования по иску поддержал, дополнительно представил копии платежных документов.
Ответчик исковые требования не оспорил, вместе с тем заявил ходатайство об уменьшении размера имущественной ответственности по основаниям несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Представил отзыв на иск с приложением документов.
Представители сторон заявили ходатайство о продолжении рассмотрения дела по существу и принятия решения по спору.
Поскольку собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз.2 п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», арбитражный суд, с учетом ходатайств сторон, руководствуясь ст.ст.41, 123, 134, ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительную подготовку дела и перешел к рассмотрению дела по существу.
От заключения мирового соглашения стороны отказались.
Выслушав пояснения сторон, рассмотрев и оценив материалы дела, суд,
у с т а н о в и л:
Как следует из материалов дела, истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 974 от 11.06.2010г. реализуемого способом публичного предложения.
Согласно указанному договору купли-продажи, покупатель - АНО УЦ «Альфа» (ответчик) - обязуется оплатить и принять, а Продавец - Управление имущественных отношений Администрации г.Ижевска - передать в собственность Покупателю нежилое помещение в жилом доме (литер «А»), общей площадью 274,8 кв.м. (этаж: цоколь, номера помещений: 1,3-19,5а,5б,7а - согласно выписки из технического паспорта помещения от 27.11.2006г.), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 205.
Регистрация перехода права собственности зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 30.03.2011г. за № 18-18-01/016/2011-663.
Приказом Управления имущественных отношений от 08.04.2011 г № 359у данное нежилое помещение исключено из реестра объектов муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 3.2.2 договора купли-продажи № 974 от 11.06.2010г., Покупатель обязан произвести оплату имущества в срок не позднее десяти календарных дней после регистрации заявки в сумме 3 333 000,00 (три миллиона триста тридцать три тысячи) рублей, без НДС, а также оплатить оценку имущества в размере 28 000руб.
Заявка АНО УЦ «Альфа» была зарегистрирована 11.06.2010 года за № 1 в 14 час. 00мин., таким образом, оплата имущества и оплата за оценку имущества должны быть произведены в срок до 22.06.2010г.
Согласно указанному пункту договора обязательство по оплате имущества считается исполненным Покупателем в день поступления платежных средств на расчетный счет Продавца.
В нарушение пункта 3.2.2. договора купли - продажи № 974 от 11.06.2010г. Покупатель производил оплату имущества по договору купли-продажи несвоевременно.
Обязательство по oплате имущества исполнено в полном объеме 10.02.2011 года, что подтверждается платежными поручениями: - № 174 от 16.07.2010г. на сумму 50000 руб. 00 коп.; - № 182 от 23.07.2010г. на сумму 10000 руб. 00 коп.; - № 202 от 12.08.2010г. на сумму 190000 руб. 00 коп.; - № 205 от 18.08.2010г. на сумму 200000 руб. 00 коп.; - № 223 от 20.09.2010г. на сумму 100000 руб. 00 коп.; - № 293 от 24.11.2010г. на сумму 1000000 руб. 00 коп.; - № 294 от 24.11.2010г. на сумму 300000 руб. 00 коп.; - № 140 от 10.02.2011г. на сумму 1000000 руб. 00 коп.; - № 142 от 10.02.2011г. на сумму 483000 руб. 00 коп. Всего на общую сумму 3333000 руб. 00 коп.
Таким образом, ответчик принятые по договору обязательства по оплате недвижимого имущества исполнил ненадлежащим образом, с нарушением сроков оплаты, в связи с чем истцом на основании п. 4.1 договора купли-продажи № 974 от 11.06.2010г. начислена неустойка (пени) из расчета 5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа за период с 22.06.2010г. по 09.02.2011г., что составляет сумму 28940950 руб. 00 коп. (л.д.20)
При этом, по мнению истца, с учетом частичной оплаты ответчиком пени (по платежному поручению № 143 от 10.02.2011г. на сумму 24141 руб. 00 коп.), сумма подлежащий взысканию неустойки (пени) составляет 28916808 руб. 50 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по полному и своевременному внесению платежей за имущество (нежилое помещение) по договору купли-продажи № 974 от 11.06.2010г. послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд о взыскании начисленной неустойки (пени).
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи № 974 от 11.06.2010г., цена имущества, сформировавшаяся на дату подачи заявки, составляет 3333000 руб. 00 коп. (Три миллиона триста тридцать три тысячи рублей). При этом, покупатель (ответчик) обязан произвести оплату имущества в размере 3333000 руб. 00 коп. в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после регистрации заявки на расчетный счет продавца (истца).
Заявка ответчика была зарегистрирована 11.06.2010г. за номером № 1, следовательно оплата имущества и оплата за оценку имущества должны были быть произведены в срок до 22.06.2010г.
Факт передачи имущества (нежилого помещения (Литер «А»), общей площадью 274,80 кв.м., расположенного по адресу: УР, г. Ижевск, ул. 9 Января, д. 205) ответчику подтвержден передаточным актом от 15.02.2011г. (л.д. 27),и ответчиком в судебном заседании не оспаривается.
Вместе с тем, из материалов дела следует, и сторонами в судебном заседании не оспаривается, что оплата переданного нежилого помещения (Литер «А»), общей площадью 274,80 кв.м., расположенного по адресу: УР, г. Ижевск, ул. 9 Января, д. 205, на момент рассмотрения спора произведена ответчиком истцу в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на общую сумму 3333000 руб. 00 коп., в т.ч.:
- № 174 от 16.07.2010г. на сумму 50000 руб. 00 коп.;
- № 182 от 23.07.2010г. на сумму 10000 руб. 00 коп.;
- № 202 от 12.08.2010г. на сумму 190000 руб. 00 коп.;
- № 205 от 18.08.2010г. на сумму 200000 руб. 00 коп.;
- № 223 от 20.09.2010г. на сумму 100000 руб. 00 коп.;
- № 293 от 24.11.2010г. на сумму 1000000 руб. 00 коп.;
- № 294 от 24.11.2010г. на сумму 300000 руб. 00 коп.;
- № 140 от 10.02.2011г. на сумму 1000000 руб. 00 коп.;
- № 142 от 10.02.2011г. на сумму 483000 руб. 00 коп.
Из представленных документов видно, что оплата переданного нежилого помещения по договору купли-продажи № 974 от 11.06.2010г. произведена ответчиком истцу в полном объеме, однако с нарушением установленных сроков оплаты.
В силу ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущест-венную ответственность установленную сторонами пунктом 4.1 договора купли-продажи № 974 от 11.06.2010г. и уплатить пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, что составляет согласно расчета истца (л.д. 20) за период с 22.06.2010г. по 09.02.2011г., сумму 28940950 руб. 00 коп.
Представленный расчет не противоречит условиям договора.
По мнению истца, сумма неустойки (пени), подлежащая взысканию с ответчика (с учетом частичной оплаты пени ответчиком по платежному поручению № 143 от 10.02.2011г. на сумму 24141 руб. 00 коп.), составляет 28916808 руб. 50 коп.
Вместе с тем суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (с учетом полной оплаты ответчиком стоимости переданного имущества, отсутствие причиненного ущерба истцу и размер неустойки в 9 раз больше стоимости самого имущества), а кроме того, ответчиком частично оплачена сумма пени за нарушение сроков оплаты имущества по договору № 974 от 11.06.2010г. – по платежному поручению № 143 от 10.02.2011г. на сумму 24141 руб. 00 коп.
Учитывая, что начисленный размер неустойки чрезмерен по сравнению с последствиями нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер договорной неустойки 5% до размера ставки рефинансирования, которая действовала на момент начисления пени 7,75% , что составляет сумму пени 65417 руб. 43 коп.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязанности по оплате переданного нежилого помещения исполнил с нарушением срока, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 333, 454, 486, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению частично в сумме 65417 руб. 43 коп. неустойки (пени).
В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.
В силу ст. 110 АПК РФ и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 2616руб.69коп. от удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясьст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р Е Ш И Л:
1. Требования истца удовлетворить частично.
2.Взыскать с Автономной некоммерческой организации Учебный центр «АЛЬФА» г. Ижевск (ОГРН 10418037114039) в пользу Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска 65417руб. 43коп. пени;
- в доход федерального бюджета 2616руб.69коп. государственной пошлины
3. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Г.А.Абуязидова
