Решение от 18 августа 2011 года №А71-3574/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД
 
УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                                            Дело №А71-3574/2011
 
    18 августа 2011 г.                                                                                                           
 
     
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2011 года. Полный текст решения изготовлен 18 августа 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, г.Ижевск к индивидуальному предпринимателю Трефилову Валерию Леонидовичу, п.Кез Кезского района Удмуртской Республики о взыскании 34 829 руб. 15 коп. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Чувакин О.Ю. – представитель по доверенности №1 от 20.01.2011г.
 
    от ответчика: Трефилов В.Л. – предприниматель,
 
    установил: Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики(далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Трефилову Валерию Леонидовичу(далее – предприниматель) о взыскании 34 829 руб. 15 коп., в том числе 28 758 руб. 35 коп. неосновательного обогащения, составляющего сумму арендной платы за пользование земельным участком под объектами недвижимости, расположенными по адресу: Удмуртская Республика, п.Кез, ул.Ленина, 18 за период с 1 сентября 2008 года по 18 мая 2009 года и 6 070 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уменьшения размера исковых требований принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Как следует из материалов дела, Министерством зарегистрировано право собственности Удмуртской Республики на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:12:051026:0004, площадью         138811 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, п.Кез, ул.Ленина, 18 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Удмуртской Республики от 24 декабря 2007 года № 18-18-11/006/2007-606).
 
    Объекты недвижимого имущества, расположенные на данном участке, были приобретены в собственность различными юридическими и физическими лицами, в том числе предпринимателем Трефиловым В.Л.: здание склада №12 (литер Щ), здание бытового помещения (литер Ъ), здание материального склада (литер Ы), здание МУКЗ (литер Ь) и здание гаража (литер Ч), что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В дальнейшем здание материального склада (литер Ы) и здание бытового помещения (литер Ъ) было предпринимателем проданы.
 
    Собственникам объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, направлены Министерством уведомления (предпринимателю Трефилову В.Л. исх. №01-14/833 от 02.03.2009г.) с предложением заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 5 сентября 2008 года №156аз. Между тем, ответа на предложение о заключении договора аренды земельного участка от индивидуального предпринимателя Трефилова В.Л. не поступило, в связи с чем правоотношения по пользованию земельным участком оформлены не были.
 
    В соответствии с распоряжением Правительства УдмуртскойРеспублики от     2 марта 2009 года №132-р «О передаче в собственность муниципального образования «Кезский район» земельного участка», распоряжением Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики от 17 апреля 2009 года №19-рз «О безвозмездной передаче в собственность муниципального образования «Кезский район» земельного участка, расположенного по адресу: Кезский район, пос.Кез, ул.Ленина, 18» право собственности Удмуртской Республики на данный земельный участок прекращено в связи с передачей его в собственность муниципального образования «Кезский район» в (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности муниципального образования «Кезский район» от 18 мая 2009 года №18-18-11/001/2009-233).
 
    Считая, что предпринимателем Трефиловым В.Л.  неосновательно сбережены денежные средства в размере 29 758 руб. 35 коп., составляющие сумму невнесенной арендной платы за землю за период с 01.09.2008г. по 18.05.2009г., Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    За пользование чужими денежными средствами, истцом, на основании статей 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислены и предъявлены ко взысканию проценты в сумме 6 070 руб. 80 коп., исходя из расчета 8,25% годовых от суммы неосновательного обогащения за период с 15.09.2008г. по 11.08.2011г.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    В силу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    На основании статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерациипри переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает права пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Судом установлено, что приобретенные предпринимателем Трефиловым В.Л. объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, пос.Кез, ул.Ленина, 18.
 
    Приобретя право собственности на недвижимое имущество, предпринимательприобрел и право аренды на земельный участок, на котором данные объекты расположены и который был предоставлен для эксплуатации этих объектов.
 
    Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005г. №11).
 
    Сущность аренды составляют право арендатора временно владеть и пользоваться предоставленным ему арендодателем имуществом и обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование имуществом (ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Оплата пользования арендованным земельным участком производится арендатором как стороной договора.
 
    Возражения ответчика со ссылкой на иную площадь используемых им земельных участков судом отклоняется, поскольку они сформированы из земельного участка с кадастровым номером 18:12:051026:0004 после его передачи в муниципальную собственность. При этом, при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка (по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора) следует исходить из размера площади здания, принадлежащего каждому арендатору (п.20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005г. №11).
 
    В соответствии с Положением о Министерстве имущественных отношений Удмуртской Республики, утвержденного постановлением Правительства Удмуртской Республики от 26 августа 2002 года №728, Минстерство является уполномоченным органом государственной власти Удмуртской Республики по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Удмуртской Республики, а также осуществляет контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в соответствии с договорами аренды имущества Удмуртской Республики и земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Расчет предъявленной ко взысканию с ответчика суммы задолженности произведен в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 6 ноября 2007 года №172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Удмуртской Республики от 26 мая 2003 года №181 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2002 года», постановлением Правительства Удмуртской Республики от 24 ноября 2008 года №275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года» (в редакции постановления Правительства Удмуртской Республики от 15 мая 2009 года №116), размер арендной платы определялся исходя из кадастровой, стоимости участка.Данный расчет суд считает обоснованным.
 
    Доказательств, свидетельствующих внесение ответчиком платы за землю за указанный период, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьями 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Представленный истцом расчет процентов произведен в соответствии с указанными нормами Закона.
 
    При указанных обстоятельствах, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    С учетом принятого по делу решения,  в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Трефилова Валерия Леонидовича, п.Кез Кезского района Удмуртской Республики (ИНН 181201997341):
 
    2.1. в пользу Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, г.Ижевск 28 758 руб. 35 коп. долга; 6 070 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами;
 
    2.2. в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Судья                                                                                                                Е.В.Конькова