Решение от 08 июня 2011 года №А71-3524/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                                     Дело  №  А71-3524/2011
 
    8 июня 2011 года                                                                                                   Г33
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 7 июня 2011 года. Полный текст решения изготовлен 8 июня 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи С.Ю. Бакулева, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Н.М. Морозовой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» (ОГРН 1071841002012), г.Ижевск
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы» (ОГРН 1051801824876), г.Ижевск
 
    третье лицо: жилищно-строительный кооператив «Искра», г.Ижевск
 
    о взыскании 43863 руб.  убытков
 
    при участии представителей
 
    истца:        М.В. Новгородцев – представитель (доверенность № 01-Д от 11.01.11.)
 
    ответчика:        Т.Ю. Лазукова – представитель (доверенность от 30.12.10.)
 
    третьего лица:  Е.П. Кожевникова – председатель (протокол от 06.03.08.)
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Иск заявлен о взыскании 43863 руб.  убытков, образовавшихся в результате повреждения нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Ижевск, ул. Первомайская, 14 (затопление подвала от 13 января 2011 года).
 
    На основании ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ и ходатайства истца сумма исковых требований увеличена до взыскания убытков в размере 58863 руб.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске со ссылкой на ст.ст. 15, 1064, 1095 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ.
 
    Представитель ответчика исковые требования оспорила по основаниям, изложенным в отзыве на иск, а именно: ни из договора аренды № 518, ни из приложения к нему, ни из Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго от 24.03.2003 № 115 не следует обязанность ответчика производить работы по герметизации ввода магистрали на стене жилого дома.  Между тем, ООО «УКС» обязалось по договору аренды № 518 от 05.12.2007г. содержать в исправном состоянии и обслуживать исключительно то имущество, которое передано согласно договора и приложению № 1.
 
    Представитель третьего лица исковые требования поддержала.
 
    Как следует из материалов дела, 13 и 28 января 2011 года произошло затопление подвального помещения  жилого дома № 14 по ул. Первомайской  города Ижевска, в результате чего нанесен ущерб общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома 14 по ул. Первомайская г. Ижевска, пострадала внутренняя отделка подъезда жилого дома. 
 
    Факт затопления подтверждается актами от 13.01.2011, 20.01.2011, 28.01.2011. Указанными актами установлено, что затопление подвального помещения произошло в результате поступления горячей воды  через ввод системы отопления в подвальное помещение.
 
    Рыночная стоимость материального ущерба, согласно  экспертному заключению № 319/01/11 от 08.02.2011 об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта объекта недвижимости, расположенного по адресу г.Ижевск, ул.Первомайская, 14, составленного ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы» составила 43863 руб.
 
    Истец указывает, что согласно акту разграничения балансовой принадлежности и ответственности за технические состояние и эксплуатацию тепловых сетей, являющемуся неотъемлемым приложением к договору теплоснабжения № К893 от 01.01.2008, теплотрасса отопления и ГВС до точки врезки на жилой дом 14 по ул. Первомайская г. Ижевска и от точки врезки на жилой дом 14 по ул. Первомайская до точки врезки на жилой дом 10 по ул. Первомайская (по схеме) обслуживается энергоснабжающей организацией ООО «УКС». Границей эксплуатационной ответственности сетей управляющей организации ООО «УК-Ижкомцентр» является точка врезки на жилой дом 14 по ул. Первомайская                     г. Ижевска (по схеме).
 
    Полагая, что ответчик ненадлежащим образом обеспечил техническое состояние и безопасность ввода трубопроводов тепловых сетей в жилой дом 14 по ул. Первомайская, является ответственным за причиненный вред, обратился в суд  с иском в суд о взыскании 58863 руб. ущерба, а также возмещении расходов на проведение оценки в размере 15000 руб., в доказательство чего представлены в материалы дела копия договора возмездного оказания оценочных услуг                       № 319/01/11 от 17.01.2011, копия приложения № 1 к договору  и копия платежного поручения № 191 от 21.02.2011 на сумму 15000 руб.
 
    Ответчик исковые требования оспорил по основаниям изложенным выше.
 
    Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле,  изучив и оценив представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в размере 29431 руб. 50 коп. ущерба, на основании ст.ст. 15, 309, 310, 1064 ГК РФ.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать, исходя из следующих обстоятельств.
 
    01 апреля 2008 года между ООО «УК-Ижкомцентр» и Жилищно-строительный кооператив «Искра» заключен договор управления многоквартирным домом № 92/08, предметом которого является выполнение управляющей компанией  работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 14 по ул. Первомайской города Ижевска, предоставлению коммунальных услуг (услуги по теплоснабжению (отоплению), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности (п. 2.1. договора).
 
    01 января 2011 года дополнительным соглашением от 01.01.2011 договор управления многоквартирным домом № 92/08 от 01.04.2011 дополнен пунктом 4.1.9., следующего содержания: управляющая компания имеет право  представлять интересы ЖСК и собственников помещений многоквартирного дома, в котором действует ЖСК, по вопросам, связанным с осуществлением управления многоквартирным домом, в том числе по вопросу взыскания ущерба, причиненного общему имуществу многоквартирного дома действиями собственников или третьих лиц. Во исполнение указанного права, Управляющая компания может обращаться с исками в суды общей юрисдикции, арбитражные суды, взыскивать суммы ущерба, с последующим расходованием их на устранение повреждений общего имущества, и на иные цели, связанные с управлением многоквартирным домом, по согласованию с ЖСК.
 
    Исходя из изложенного, в силу п.п. 2.1., 4.1.9. договора управления, истец является законным представителем собственников помещений жилого дома № 14 по ул. Первомайской города Ижевска и имеет право в судебном порядке требовать возмещения ущерба, причиненного общему имуществу многоквартирного дома.
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Для возмещения вреда, причиненного имуществу, потерпевший в соответствии с требованиями статей 15, 1064 ГК РФ должен доказать факт неправомерного действия (бездействия) причинителя вреда, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, вину причинившего вред,  наличие и размер ущерба.
 
    В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии с п. 1.4.  договора управления общее имущество в много-квартирном доме - принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и назначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, согласно технического паспорта на строение и акта технического состояния жилого дома от 03.04.1985 (приложение № 2, № 4).
 
    Управляющая компания обязуется организовать работу по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в объеме собранных средств в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (Приложение № 5). Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом, а именно планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования; вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 3.1., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.3.6 договора управления).
 
    В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила) система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.  Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда  (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).
 
    Согласно п.п. 3.4.1, 4.1.11 Правил организация, осуществляющая функции по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать температурно-влажностный режим помещений подвалов, не должна допускать зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, герметизировать и утеплять вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены зданий для исключения попадания воды в подвалы и технические подполья.
 
    Согласно пунктам 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    В соответствии с актом осмотра  от 13.01.2011 по факту затопления  подвального помещения жилого дома № 14 по ул. Первомайской города Ижевска, составленный при участии представителя ООО «УК-Ижкомцентр» инженером по техническому надзору в присутствии уполномоченного по дому, затопление подвального помещения  жилого дома произошло в результате поступления  горячей воды через ввод системы отопления. Актом от 20.01.2011 года зафиксированы повреждения подвального помещения и подъезда, ООО «УКС» надлежащим образом уведомленное (л.д. 39) о предстоящем осмотре явку представителя, не обеспечило.
 
    Стороны несут материальную ответственность за невыполнение обязательств по настоящему договору, в соответствии с его условиями, в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств, согласно действующему законодательству Российской Федерации (п. 6.1. договора).
 
    Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что ООО «УК-Ижкомцентр» не обеспечило предусмотренных договором работ по содержанию и ремонту жилищного фонда в части герметизации вводов инженерных коммуникаций в подвал дома и о наличии причинно-следственной связи между указанным бездействием и наступившим вредом.
 
    Вместе с тем, согласно п. 3.1.4. договора управления управляющая  компания вправе выполнять дополнительные указания и поручения по управлению жилым домом за дополнительную плату: судебное взыскание долговых требований в государственных   и   иных  органах, вытекающих   из  настоящего  договора по отношению к собственникам квартир в жилом доме и  возникших  в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и иных платежей, предусмотренных законодательством; установка и обслуживание общих домовых приборов учета, заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома; страхование общего имущества и другие услуги  в части управления жилым домом не противоречащих законодательству. На указанные поручения и услуги сторонами заключается отдельный договор с указанием предмета и цены договора.
 
    Во исполнение п. 3.1.4. договора, ООО «УК-Ижкомцентр» 01 января 2008 года заключило договор теплоснабжения в горячей воде № К893 с ООО «Удмуртские коммунальные системы», в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде до границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей энергоснабжающей организации и сетей абонента, при определенной договором максимальной (расчетной) тепловой нагрузке, а абонент обязуется своевременно оплачивать потребляемую энергию и теплоноситель (горячую сетевую воду), невозвращенный на источники теплоты и в тепловую сеть энергоснабжающей организации (п. 1.1.).
 
    Энергоснабжающая организация обязана поддерживать в исправном состоянии принадлежащие ей тепловое оборудование в сети (п. 2.1.3).
 
    Границы ответственности за состояние и эксплуатацию теплоустановок и тепловых сетей установлены актом разграничения их балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (п. 5.2. договора).
 
    При снабжении тепловой энергией в горячей воде объектов здания жилых домов ул. Первомайская, 10,12,14 границей эксплуатационной ответственности сетей Абонента является: точка врезки на жилой дом по ул. Первомайская, 14 и точка врезки на жилой дом по Первомайская, 10 (по схеме). Теплотрасса отопления и ГВС до точки врезки на жилой дом по ул. Первомайская, 14 и от точки врезки на жилой дом по ул. Первомайская, 14 до точка врезки на жилой ом по ул. Первомайская, 10 (по схеме), обслуживается Энергоснабжающей организацией. Зоной эксплуатационной ответственности Абонента является теплотрасса отопления и ГВС от точки врезки до теплового пункта ТП жилого дома по ул. Первомайская, 14 и от точки врезки до тепловых пунктов ТП жилых домов по ул. Первомайская, 10,12 внутренняя система отопления и ГВС объекта принадлежат абоненту (акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за техническое состояние и эксплуатацию тепловых сетей).
 
    Срок действия договора стороны установили с 01 января 2008 года по 31 декабря 2008 года (п. 6.1 договора).
 
    Согласно пунктам 2.6.1, 2.7.1, 2.7.2, 6.1.6, 6.2.25 Правил технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, в организациях необходимо организовать постоянный и периодический контроль технического состояния тепловых энергоустановок (осмотры, технические освидетельствования); при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию; объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния; на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здания; при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо: поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт; выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию и антикоррозионное покрытие; принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети.
 
    В рассматриваемой ситуации, суд пришел к выводу, что в нарушение принятых обязательств по договору подряда № К893 от 01.01.2008  и п.п. 2.7.1., 2.7.2., 6.1.6., 6.2.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, ООО «Удмуртские коммунальные системы», не обеспечило надлежащее техническое состояние теплового оборудования и тепловой сети, не предусмотрело устройства, предотвращающие проникновение воды в подвальное помещение жилого дома № 14 по ул. Первомайской города Ижевска, через ввод трубопровода тепловых сетей, что и привело к причинению ущерба.
 
    Таким образом, возникшие убытки стали результатом неисполнения обязательств как со стороны ООО «УК-Ижкомцентр», так и со стороны ООО «УКС».
 
    Доказательств, исключающих вину управляющей организации и энергоснабжающей организации, в порядке статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено.
 
    Причиненный ущерб зафиксирован экспертамиООО «Центр Независимой оценки и Экспертизы» составлен отчеты №319/01/11 от 08.02.2011, материалами дела подтвержден размер ущерба в сумме 43863 руб. и понесенные расходы, связанные с оценкой размера ущерба в сумме 15000 руб.  
 
    У суда нет оснований считать указанный отчет недостоверными, иного  ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1081 ГК РФ в случае невозможности определить степень вины каждого из причинителя вреда, доли признаются равными.
 
    Исходя из изложенного, исковые требования, подлежат удовлетворению, с учетом обоюдной вины истца и ответчика, в размере 29431 руб. 50 коп.
 
    Возражения ответчика признаны судом несостоятельными, как противоречащие материалам дела, документально не подтвержденными.
 
    С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы» (ОГРН 1051801824876), г.Ижевск в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» (ОГРН 1071841002012), г.Ижевск ущерб в размере 29431 руб. 50 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1177 руб. 26 коп.
 
    2.       В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    3.       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» (ОГРН 1071841002012), г.Ижевск в доход федерального бюджета 354 руб. 52 коп. государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru
 
 
 
    Судья                                                                                С.Ю. Бакулев