Дата принятия: 01 июня 2011г.
Номер документа: А71-3135/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело№А71-3135/2010
01 июня 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2011г.
Полный текст решения изготовлен 01 июня 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н. Волковой, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Г. Яцинюк, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «УК Доверие» г. Ижевск
к Обществу с ограниченной ответственностью «Винтер-сервис» г. Ижевск
об обязании передать техническую документацию на МКД
При участии:
от истца: Шарикадзе Е.Н. - представитель по доверенности от 10.05.2011г., Касимов Р.И.- представитель по доверенности от 24,11.2010г.
от ответчика: Чудиновских А.О.- представитель по доверенности от 31.01.2011г., Осинкина А.А.- представитель по доверенности от 27.05.2011г.
У с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г. Ижевск (далее ООО «УК Доверие») обратилось в арбитражный суд УР с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Винтер-сервис» (далее ООО «Винтер-сервис») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. пл. им. 50 -летия Октября и иные связанные с управлением таким домом документы.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайствооб уточнении требований, согласно которому вместо требования об обязании передать просит изъять у ООО «Винтер-сервис»техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. пл. им. 50 -летия Октября и иные связанные с управлением таким домом документыи передать ООО «ЖРП Райжилуправление».
Ходатайство истца судом удовлетворено в силу ст. 49 АПК РФ.
Ответчик считает, что требования истца удовлетворению не подлежат по мотивам, изложенным в отзыве (отзыв на иск приобщен к материалам дела), а именно мотивируя тем, что договор управления, заключенный собственниками помещений МКД с ООО «Винтер-сервис» является действующим, поскольку соглашение о расторжении договора не заключалось, в судебном порядке договор не расторгался. Доказательств невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора не представлено, в связи, с чем нельзя признать договор расторгнутым в порядке п.8 ст. 162 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. пл. им. 50 -летия Октября11, в порядке ст. ст. 44, 45, 47 ЖК РФ было проведено собрание в форме заочного голосования и принято решение в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Доверие». Решение собрания оформлено протоколом 1/11п50лО от 09.12.2010г.
Согласно протоколу выбран способ управления-управление управляющей организацией и управляющей организацией выбрано ООО «УК Доверие» (протокол л.д. 13).
28.01.2011г. ответчику направлено уведомление о расторжении договора управления с ООО «Винтер-сервис» о выборе управляющей организацией ООО «УК Доверие» и передаче технической документации на МКД.
Уведомление подписано руководителем ООО «УК Доверие» и уполномоченным представителем собственников спорного МКД.
Техническую документацию на многоквартирный дом ответчик не передал, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные документы, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений спорного МКД, собственники помещений приняли решение о выборе способа управления –управление управляющей организацией и управляющей организацией выбрали ООО «УК Доверие».
Между управляющей организацией и собственниками помещений МКД подписан договор управления многоквартирным домом (л.д 20).
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Учитывая, что между истцом и собственниками помещений спорного многоквартирного заключен договор управления МКД, и протокол общего собрания от 09.12.2010г. в установленном порядке недействительным не признан, суд считает, что требование ООО «УК Доверие» подлежит удовлетворению в силу ст.ст. 161, 162 ЖК РФ.
Возражения ответчиком судом отклоняются исходя из следующего.
В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п. 7.1 договора № П-11/0/34 от 01.021.2008г.(ранее заключенного между собственниками МКД и ответчиком) договор заключается на 1 год и действует до 01.01.2009г. Любая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора.
Учитывая, что односторонний отказ от исполнения договора (расторжение) договора предусмотрен договором, и уполномоченный представитель собственников помещений МКД заявил такой отказ, то договор считается расторгнутым в силу части 3 ст. 450 ГК РФ.
Поскольку договор управления с ответчиком расторгнут, и протокол общего собрания от 09.12.2010г. недействительным в установленном порядке не признан, то в силу п.10 ст. 162 ЖК РФ иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р е ш и л :
1. Иск удовлетворить. Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Винтер-сервис», г. Ижевск и передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «Доверие», г. Ижевск техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы на многоквартирный на дом № 11, пл. им. 50- летия Октября г. Ижевска, а именно:
- технический паспорт на жилой дом;
- схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей" водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.);
- акт технического состояния жилого дома;
- поквартирные карточки;
- личные карточки;
- архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение;
- поквартирный список жильцов, проживающих в доме с указанием их льгот и субсидий;
- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту;
- паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону;
- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;
- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;
- акты осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, | конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- технический паспорт на водомерный узел;
- акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС;
- рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС;
- технические паспорта на пассажирские лифты;
- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;
- копия кадастрового плана земельного участка;
- выписка из Реестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- копия градостроительного плана земельного участка;
- проектная документация (копия).
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Винтер-сервис», г. Ижевск в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Доверие», г. Ижевск 4000 руб. 00 коп. расходы по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья О.Н.Волкова.
