Решение от 05 мая 2011 года №А71-3077/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
    426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
    _______________________________________________________________________________________________
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                                  Дело №А71-3077/2011
 
    5 мая 2011г.                                                                                                       Г15                         
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена  27 апреля 2011г.
 
    Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Шаровой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдуллиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску Клабукова Петра Петровича (далее – Клабуков П.П., истец) г.Глазов к закрытому акционерному обществу «Спектр» (далее –ООО «Спектр», ответчик) г.Ижевск  с привлечением третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Кытманова Владимира Афанасьевича г.Глазов и Кулинского Игоря Анатольевича г.Глазов
 
    о признании торгов  по продаже имущества ЗАО «Спектр» от 30.03.11г. и договоров заключенных по результатам торгов недействительными
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Клабуков П.П.- паспорт;
 
    от ответчика: Борзов П.И.- конкурсный управляющий ЗАО «Спектр», утвержден решением АС УР от 18.05.10г., паспорт;
 
    от третьих лиц:
 
    1.Батаев А.А.- представитель по доверенности №1Д-153 от 15.04.11г., паспорт;
 
    2.Гамбург А.А.- представитель по доверенности б/н от 25.04.11г., паспорт;
 
    иные лица:
 
    представитель конкурсных кредиторов ЗАО «Спектр» Фидоева Т.Р.- Свинцов А.Н.- по доверенности от 20.10.10г., паспорт; Широбоковой В.Ф.- Свинцов А.Н.- по доверенности б/н от 10.03.10г., паспорт;
 
    от ФНС России (уполномоченный орган в деле о банкротстве и кредитор): представитель по доверенности №Д-1148 от 02.09.10г. Ушакова С.А., служебное удостоверение,
 
 
    Клабуков Петр Петрович г.Глазов, являющийся конкурсным кредитором ЗАО «Спектр» г.Ижевск обратился в арбитражный суд в порядке ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст. 110, 111, 130, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. (далее Закон о банкротстве), информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005г. №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», ФЗ №135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с исковым заявлением о признании недействительными торгов  по продаже недвижимого имущества ЗАО «Спектр», состоявшихся 30 марта 2011г. и договоров, заключенных по итогам торгов.
 
    В судебном заседании истец уточнил  предмет заявления, просит признать торги и договоры, заключенные по результатам торгов, недействительными в связи с недействительностью оценки имущества, выставленного на торги, просит восстановить срок на обжалование оценки.
 
    По ходатайству  третьих лиц к материалам дела приобщены отзывы на исковое заявление, в которых просят в удовлетворении иска отказать, возражают против удовлетворения ходатайства об уточнении исковых требований и восстановлении срока на оспаривание оценки.
 
    Поскольку в судебном заседании присутствуют все лица, участвующие в деле, которые пояснили, что все доказательства по делу представлены, возражения  на предложение суда о возможности перехода  в судебное заседание непосредственно после предварительного судебного заседания (п.п. 3, 7 определения суда от 06.04.2011г.) не заявили, суд на основании п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) при отсутствии возражений перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные сторонами документы, суд установил следующее.
 
    Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу №А71-16209/2009-Г15 от 18.05.2010г. в отношении ЗАО «Спектр» введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Борзов П.И. Определением суда от 28.12.2010г. конкурсное производство продлено до 18.05.2011г.
 
    В соответствии со  ст.ст. 129, 111, 110, 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. (далее Закон о банкротстве)  конкурсный управляющий для оценки имущества должника должен привлечь оценщика; представить собранию кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника. Продажа части имущества должника осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения  конкурса. Продажа недвижимого имущества  должника осуществляется путем проведения открытых торгов, проводимых в электронной форме. Начальная цена продажи определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании  рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного конкурсным управляющим.
 
    Во исполнение возложенных на конкурсного управляющего обязанностей вышеуказанными нормами Закона о банкротстве и ст.139 Закона о банкротстве конкурсным управляющим  на собрании кредиторов, состоявшемся 13.01.2011г. представлены для утверждения предложения о продаже имущества должника. Кредиторы ознакомлены с результатами оценки имущества должника и с предложением конкурсного управляющего о продаже имущества должника  с приложениями (под роспись). Конкурсные кредиторы 100% голосов, присутствующих на собрании (в том числе конкурсный кредитор- Клабуков П.П.-9,10% голосов), 95,44% голосов от числа кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов с правом голоса (в том числе кредитор Клабуков П.П.-8,69% голосов)  утвердили предложения конкурсного управляющего с приложениями (Положение о порядке, сроках и условиях  продажи имущества ЗАО «Спектр» - Приложение №2 к Предложениям).
 
    Согласно п.1 Предложений  оценка недвижимого имущества должника проведена  по договору №24/10 от 14.09.10г. с ООО «ОценкаБизнес-Консалтинг», (отчет №14/09/10-01 составлен 12.12.2010г., представлен собранию кредиторов). Рыночная стоимость имущества, согласно отчета оценщика составила 17755000 руб., в том числе нежилое здание столовой №12, расположенное по адресу: г.Глазов, ул.Кирова, 52, общей площадью 1482,00 кв.м. (литер А) - 10125000 руб.; нежилое здание склада солений, расположенное по адресу: г.Глазов, ул.Пряженникова,д.6, общей площадью 968,10 кв.м. (литер А) - 3563000 руб.; нежилое здание магазина №14, расположенное по адресу: г.Глазов, ул.Кирова, д.65 общей площадью 295,00 кв.м (литеры А, А1) - 4067000 руб.
 
    Согласно п.2.3.1 Предложений, п.4 Положения о порядке продаж продажа недвижимого имущества должника проводится путем проведения открытых торгов (аукциона) в электронной форме. Имущество ЗАО «Спектр», реализуемое в соответствии с настоящим Положением, выставляется на торги согласно сформированных лотов (недвижимое имущество-Приложение №1 к Положению).
 
    Согласно п.6 Положения сообщение о продаже имущества (проведение торгов) размещается в газете «Коммерсантъ» и местном печатном издании-газете «Центральный рынок Глазов». Сообщение о продаже имущества (проведении торгов) должно быть опубликовано в средствах массовой информации организатором торгов не менее  чем за 30 дней до проведения торгов.
 
    Организатором торгов, согласно пунктов 7, 8 Положения выступает специализированная организация, аккредитованная при НП СРОАУ «Южный Урал» - Индивидуальный предприниматель Дюрягин Сергей Витальевич.  При проведении открытых торгов в электронной форме Организатор торгов использует электронную площадку, согласованную с должником, в лице конкурсного управляющего.
 
    Полномочия организатора торгов, порядок  регистрации заявок на участие в торгах,  представление предложений о цене имущества, подведение результатов торгов  определены в пунктах 9-20 Положения.
 
    Согласно п.21 Положения продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов. Согласно п. 23 Положения оплата должна быть осуществлена Покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.
 
    Торги по продаже недвижимого имущества проведены в соответствии со ст.ст. 110, 111, 130, 139 Закона о банкротстве и Положением о порядке продаж, утвержденных собранием кредиторов.
 
    В газете «Коммерсантъ» за №25 от 12.02.2011г. организатором торгов  опубликовано  объявление о проведении торгов по продаже недвижимости, в котором указано наименование объекта, начальная цена продажи, размер задатка, шаг аукциона, иные необходимые и предусмотренные вышеуказанными нормативными актами данные.
 
    23.03.2011г.  организатором торгов подписан протокол об определении участников торгов. По лоту - нежилое здание магазина №14 зарегистрированы два участника: Ворожцова Вера Рафаиловна и Кулинский Игорь Анатольевич; по лоту - нежилое здание склада солений три участника: Ворожцова Вера Рафаиловна, Кулинский Игорь Анатольевич и Кытманов Владимир Афанасьевич; по лоту - нежилое здание столовой №12 три участника: Ворожцова Вера Рафаиловна, Кулинский Игорь Анатольевич и Кытманов Владимир Афанасьевич.
 
    Торги состоялись 30.03.2011г. на электронной площадке  ЗАО «Сбербанк -АСТ», торги признаны состоявшимися, по результатам торгов организатором торгов подписаны итоговые протоколы по каждому лоту.
 
    Победителями  признаны:
 
    По продаже здания магазина №14 г.Глазов, ул.Кирова, д.65 - Кулинский Игорь Анатольевич, предложивший цену 4270350 руб.;
 
    По продаже здания столовой №12 г.Глазов, ул.Кирова, д.52 - Кытманов Владимир Афанасьевич, предложивший 10631250 руб.;
 
    По продаже здания склада солений г.Глазов, ул.Пряженникова, д.6 - Кытманов Владимир Афанасьевич, предложивший 3741150 руб.
 
    С победителями торгов 03.04.2011г. подписаны договоры купли-продажи, денежные средства по всем трем договорам перечислены покупателями  07.04.2011г.
 
    Таким образом, денежные средства от реализации имущества должника поступили в конкурсную массу для дальнейшего их распределения в соответствии со ст.134 Закона о банкротстве.
 
    Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    Таким образом, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными должно доказать, что они проведены с нарушением правил, установленных законом и наличие защищаемого права или интереса, нарушение которых может быть восстановлено при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
 
    Оспаривая состоявшиеся торги и заключенные по результатам торгов договоры, конкурсный кредитор Клабуков П.П.  указывает на то, что  начальная продажная цена зданий является заниженной и не соответствует их рыночной стоимости, в подтверждение чего ссылается на представленные им отчеты  независимого оценщика- ООО «Учебно-методический центр «Компас» г.Глазов, ул.Кирова, д.4, подготовленные по его заявке (договоры №№ 37, 38, 41 от 05.03.2011г.) .
 
    Согласно указанным отчетам, составленным 31.03.2011г., рыночная стоимость:
 
    - нежилого здания столовой №12, расположенного по адресу: г.Глазов, ул.Кирова,52, общей площадью 1912,01 кв.м. составляет 22700000 руб.(отчет №38-03/2011);
 
    - нежилого здания склада солений, расположенного по адресу: г.Глазов, ул.Пряженникова,д.6, общей площадью 968,10 кв.м. составляет 6950000 руб. (отчет №41-03/2011);
 
    - нежилого здания магазина №14, расположенного по адресу: г.Глазов, ул.Кирова,д.65 общей площадью 295,00 кв.м составляет 6770000 руб.(отчет №37-03/2011).
 
    В результате проведения торгов по заниженной цене полученных денежных средств от продажи объектов недвижимости будет недостаточно для полного удовлетворения требований кредиторов, в том числе и Клабукова П.П., в связи с чем Клабуков П.П. считает, что в результате проведенных торгов нарушены его права и законные интересы, обращение с иском должно повлечь восстановление его нарушенного права как кредитора.
 
    По мнению истца, оценка недвижимости проведена оценочной компанией  ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» с нарушением ст.ст. 3, 7, 13, 20 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, оценка недействительна.
 
    Однако в чем выражаются эти нарушения ни в исковом заявлении, ни  в ходе судебного заседания истец не указал. В связи с наличием  двух оценок одних и тех же объектов, истец не воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 82 АПК РФ и не заявил ходатайство о проведении экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объектов недвижимости должника.
 
    Суд не находит оснований для назначения указанной экспертизы по своей инициативе, поскольку её назначение  приведет к затягиванию процедуры конкурсного производства и как следствие к увеличению  расходов на  ведение процедуры, которые подлежат удовлетворению во внеочередном порядке за счет имущества должника. На собрании кредиторов по утверждению Порядка продаж кредиторы были ознакомлены с результатами оценки объектов недвижимости должника, проведенной  оценочной компанией ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг», на собрании кредиторов присутствовал истец по данному делу - Клабуков П.П., возражений по поводу определения начальной продажной цены на основании данной оценки не заявил, более того голосовал за утверждение данного Положения и соответственно данной цены. То обстоятельство, что когда он голосовал за данный порядок продаж он предполагал, что  денежных средств, вырученных от продажи имущества, будет достаточно для погашения всех требований кредиторов, после появления  текущих платежей он понял что средств не хватает на погашение расходов, не может служить основанием для признания оценки недействительной. 
 
    Кроме того,  несмотря на то, что Законом о банкротстве предписано конкурсному управляющему привлекать для оценки имущества должника оценщика, однако данная оценка не является обязательной  для заключения сделки, она является рекомендуемой, реальная стоимость объекта (т.е.  рыночная стоимость в условиях предложения) определяется по результатам торгов.
 
    Как следует из представленных документов, неограниченному кругу лиц была предоставлена возможность участия в торгах и приобрести данные объекты. По порядку организации и проведении торгов у истца возражений не имеется, поэтому логичным было бы предполагать, что при такой низкой цене, как утверждает истец- явной несоразмерности рыночным ценам, желающих приобрести «дешевые» объекты  было бы значительное количество. Однако, как следует из представленных документов, выразивших желание приобрести  имущество должника было по двум объектам три человека, по одному- два, при этом только по одному разу участники увеличивали, с учетом шага аукциона, ценовое предложение. Таким образом, даже участники аукциона не проявили  активности в приобретении данных объектов, что свидетельствует о том, что  оценка имущества соответствует рыночной.
 
    Замечаний и претензий от участников  торгов по ведению торгов, ни организатору торгов, ни в суд не поступало.
 
    При изложенных обстоятельствах, истец не доказал наличие условий, предусмотренных ст.449 ГК РФ  для признания недействительными торгов по продаже недвижимого имущества ЗАО «Спектр» и признания недействительными договоров, заключенных по результатам торгов. В удовлетворении иска следует отказать.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Клабукова П.П. г.Глазов к ЗАО «Спектр» г. Ижевск о признании недействительными торгов по продаже имущества ЗАО «Спектр» г.Ижевск и договоров, заключенных по результатам торгов, отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ru
 
 
 
    Судья                                                                                                Л.П. Шарова