Дата принятия: 22 июля 2011г.
Номер документа: А71-3069/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск
22 июля 2011г. Дело № А71-3069/2011
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2011г.
Полный текст решения изготовлен 22 июля 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Г. Яцинюк, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «Бонум», г. Ижевск
к Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск
при участии третьего лица: МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска», г. Ижевск
о взыскании 81411 руб. 74 коп. стоимости неотделимых улучшений арендованного помещения.
При участии:
от истца: не явились.
от ответчика: Богданова А.В.- представитель по доверенности от 19.05.2011г.
от третьего лица: не явились (уведомление от 01.07.2011г.).
У с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Бонум», г. Ижевск (далее по тексту ООО «Бонум») обратилось в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска о взыскании 81411 руб. 74 коп.
Ответчик требования истца отклоняет по мотивам, изложенным в отзыве (отзыв приобщен к материалам дела), а именно мотивируя тем, что Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска своего согласия на проведение ремонта ООО «Бонум» не давало, следовательно, в силу п.3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.
Дело рассмотрено без участия представителя истца и третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.
Ходатайство истца об отложении рассмотрения дела судом отклонено, о чем вынесено протокольное определение.
Как следует из материалов дела, между ответчиком (Арендодатель) и истцом (Арендатор) при участии балансодержателя МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска», был заключен договор аренды № 13813 со сроком действия с 01.06.2007г. по 25,06.2008г. по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 116,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск. ул. Ленина,8 для размещения аптеки.
Истец в порядке ст. 621 ГК РФ помещением пользовался и после истечения срока действия договора.
Договор расторгнут решением арбитражного суда от 19 марта 2010г. по делу А71-16048/2009.
Из текста искового заявления следует, что 5 января 2010г. в арендованном помещении произошел порыв на трубопроводе ГВС, в результате которого система электроснабжения аптеки была выведена из строя.
Истец утверждает, что в арендуемом помещении произведены ремонтные работы на общую сумму 114040 руб., из них электромонтажные работы и работы по ремонту полового покрытия составили 81411, 74 руб.
Предложение истца о зачете суммы произведенных работ в счет арендных платежей ответчиком оставлено без удовлетворения.
Истец полагая, что им произведен капитальный ремонт и в силу п.1 ст. 616 обязанность капитального ремонта возложена на ответчика, обратился в арбитражный суд УР с настоящим иском.
Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные документы, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
Согласно ч.1 ст. 616 ГК РФ Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Согласно п. 2.2.2 договора аренды балансодержатель обязуется производить капитальный ремонт объекта нежилого фонда, используемого арендатором, связанный с общим ремонтом здания.
Согласно п. 2.3.7 договора текущий ремонт производится арендатором и за его счет.
Истцом доказательств, что проведенные работы относятся к капитальному ремонту в материалы дела не представлено.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 623 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 2.3.6 договора арендатор обязуется не производить никаких перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и реконструкции арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, вызванных потребностями арендатора без письменного разрешения арендодателя, балансодержателя, ЦГСЭН, УГПС, ГУАиГ.
Все неотделимые улучшения, произведенные арендатором без согласия арендодателя, переходят в муниципальную собственность безвозмездно.
В соответствии с п.6.6 договора аренды с момента подписания акта приема-сдачи помещения риск случайной гибели, порчи и ухудшения состояния арендуемого объекта муниципального нежилого фонда несет арендатор.
Доказательств, что работы, выполненные истцом в арендуемом помещении, согласованы с арендодателем в порядке, предусмотренном договором аренды, в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку требования истца документально не подтверждены, то иск удовлетворению не подлежит.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
Истцу в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет - сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru
Судья О.Н. Волкова
